#101 27/04/2017 19h13
- alanbzh
- Membre (2015)
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Bonjour,
je m’interroge sur le coût réel mensuel moyen d’être propriétaire de ma résidence principale dans l’optique par exemple de le comparer à la location.
J’ai fait un excel dont la démarche est la suivante :
- j’achète un appartement au moyen d’un prêt immobilier 110% sans apport
- chaque mois je paie des mensualités, acquérant ainsi chaque mois une petite part de capital
- je calcule chaque année la plus/moins-value dans le cas où je vends l’appartement (augmentation du prix de vente = 1% par an). Cette plus/moins-value se calcule en faisant la différence entre mon net vendeur (l’argent que je vais toucher) et le remboursement anticipé du prêt sur la base du capital restant dû.
- je regarde combien j’ai payé de mensualités depuis l’acquisition, j’ajoute la plus/moins-value issue de la vente. Cela me donne un montant global qui correspond à ce que m’a coûté l’appartement sur la période complète.
- je divise ce montant par le nombre de mois correspondant à la période complète, ce qui me donne un coût moyen mensuel.
Ce calcul me donne les résultats suivants :
1 an -2 693 €
2 ans -1 414 €
3 ans -979 €
4 ans -756 €
5 ans -618 €
6 ans -522 €
7 ans -449 €
8 ans -392 €
9 ans -345 €
10 ans -304 €
Pour info, la mensualité s’élève à 1893 € dans cet exemple. Le loyer mensuel pour un tel appartement est d’environ 1700€. Cela signifie donc que dès la deuxième année, j’ai intérêt à être propriétaire de ma RP plutôt que locataire.
Ce calcul est à nuancer dans la mesure où il ne prend pas en compte les charges annexes : charges de copropriété, taxe foncière, taxe d’habitation, taxe d’OM.
Que pensez-vous de cette démarche et du résultat ?
Dernière modification par alanbzh (27/04/2017 19h41)
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