Quelles SCPI avec le contrat d'assurance-vie Linxea Spirit ?

Oui, il n’y a que l’aspect fiscal -et successoral- qui puisse faire pencher la balance vers des UC SCPI en AV. Si la distribution est (ou serait dans un avenir prévisible assujettie à ce taux du barême actuel de l’IRPP) imposée à TMI 11%   je ne vois pas l’interet d’avoir des UC SCPI. A TMI 30% ou plus il faut calculer (j’ai comparé les frais sur UC avec l’IR). Je me suis peut être trompé mais la détention directe des SCPI de rendement françaises du type cité  ne me parait pas une bonne idée.

L’ alignement du régime fiscal et successoral de l’AV sur le droit commun transformerait les UC SCPI (en fait toutes les UC) en placement à fuir.

Encore une assertion non étayée. Je ne sais pas ce que les assureurs ont fait mais ils ont très bien réussi à ancrer dans l’esprit des investisseurs des qualités qui ne se sont pas démontrées/avérées.
Si "facilté" c’est l’histoire des deux clics contre un timbre RAR, franchement, ça ne justifie pas de payer des frais d’UC en sus, il faut comparer sur des critères pertinents, à la façon de Caratheodory, en fonction de sa situation personnelle (et oui ça prend du temps, c’est du travail et ça peut changer dans le temps !).

C’est écrit nulle part en ces termes et le cas ne s’est jamais produit jusque-là, sur aucune SCPI (sauf à ce que quelqu’un ait un exemple de parts qu’il aurait pu vendre en AV et que d’autres en direct n’auraient pu vendre au même moment, à des prix comparables).
Ce n’est pourtant pas faute de l’avoir rappelé dans plusieurs discussions.

Parfois les revenus ne sont pas distribués en totalité aussi. En AV vous n’êtes pas propriétaire des parts.

Kabal a écrit :

Parfois les revenus ne sont pas distribués en totalité aussi. En AV vous n’êtes pas propriétaire des parts.

Effectivement, les revenus sont distribués à 100% chez Spirica (Linxea Spirit2, MesPlacemensLiberté) mais pas chez Suravenir par ex.
Bien vérifier aussi que les revenus soient versés sur les fonds € et non pas réinvestis sur la SCPI , ce qui impliquerait de resupporter les frais d’entrée.
Mais les frais de gestion grignote la performance tous les ans, il faut poser les calculs, cela avait déjà été fait sur le forum il me semble.
D’un point de vue simplicité d’investissement, il est sûr que l’AV est plus commode.

Bonjour, ok donc il n’y a pas de frais de gestion récurrent pour des scpi en direct (autre que ceux directement imputés avant distribution) ? Quid des plateforme type scpi8,  meilleures scpi etc ? Si on achète plusieurs scpi via une même plateforme on ce retrouve avec un compte par scpi en direct ou un seul compte, sans frais ?  Il ce font juste rétrocéder un revenu directement auprès des scpi?

J’envisage une ouverture linxea spirit avec 50% scpi, 25% max fond euros et une bonne sicav pour me reste, voir auss leurs possibilités de private equity.

AV du couple, en remplacement du pel de madame clotûré cause rentrée chargée. Je vise 3% net mini, histoire de faire mieux que le pel.

Bonjour je suis DrOpti , novice en matière de finance, je souhaite un avis quant aux intérêts éventuels des OCPI par rapport aux SCPI.  Pour résumer ma situation, je compte investir en SCPI et peut être en OCPI via le PER linxea spirit, en effet compte tenu de ma situation actuelle (TMI à 41 %) et le besoin de defiscaliser, je ne peux pas investir en direct dans les SCPI et OCPI (trop d’impots fonciers), donc j’ai trouvé cette opportunité dans le PER.
Je compte investir au départ 24000 euros, plafond de PER, avec 7000 en fonds euros ,8000 euros en gestion pilotée offensive yomoni et 9000 euros sur SCPI/OCPI.
Je compte faire une allocation avec  les SCPI : Epargne Pierre, Primovie, PFO2 et PF grand Paris pour diversifier au maximum, et j’hésitais à rajouter à cette distribution une OCPI : dynapierre ou sodify pierre.
Seulement si j’ai bien compris les OCPI comptent dans leurs distributions des parts immobilières cotées , elles sont donc soumises aux aléas du marché boursier? Est il judicieux d’ investir en OCPI? Sachant que je m’expose deja aux marchés boursiers, via des assurances vies (AV :Nalo profil 9 et  AV  Yomoni : profil 9 et PEA yomoni : profil 10) en plus de la part en gestion pilotée yomoni du PER.
Que pensez vous de ma distribution concernant les SCPI choisies?
Cordialement

DrOpti a écrit :

les OCPI comptent dans leurs distributions des parts immobilières cotées , elles sont donc soumises aux aléas du marché boursier?

Oui, notamment sur quelques foncières. Je déconseille l’investissement en OPCI, une certaine opacité au niveau des frais, des allocations que l’on ne maîtrise pas et une communication moins transparente que pour les SCPI.
Je ne conseille pas plus le PER mais ne maîtrise pas la question de sa fiscalité et surtout ce critère ne doit pas guider les investissements, on voit que cela restreint votre choix de SCPI.
Sur l’allocation de SCPI, je retirerais PF02 ce qui n’est qu’un avis personnel. Attention à la collecte délirante sur Primovie et à ne pas céder à un effet de mode.

Bonjour , il y a une technique pour suivre les revenus des SCPI sur linxea spirit ?
j’ai bien un suivi des revalorisations mais pas des revenus .

Oui j’ai vu mais pas de détails par SCPI! Dommage .
Ce n’est pas pratique quand on n’a plusieurs scpi

Il faut aller sur sylvea