Primovie : vos avis sur cette SCPI (Praemia REIMS, ex Primonial REIM)

Via AV ca ne pose pas de soucis puisque c’est l’AV qui gère et que vous n’etes pas proprietaire des scpi.
Donc Primonial n’a rien à faire.

C’est l’AV qui vous les loue en gros.

Oui enfin, en cas de trés mauvaise gestion interne et de problèmes rencontrés ensuite, je préfère une maison reactive et disponible que de devoir batailler 6 mois sur un sujet.

C’est un peu comparable aux SAV dont j’ai testé le pire comme le meilleur.

Cela fait plusieurs trimestres que les revenus locatifs sont clairement orientés à la baisse alors que la collecte est massive sur cette Scpi qui va bientôt dépasser les 4 milliards.

Dans les posts précédant les idées les plus convaincantes sont un moindre recouvrement des loyers ou alors de loyers qui ont été renégociés avec des très forte baisses.

Quoi qu’il en soit les revenus liés au loyers sont de plus en plus faible malgré un TOF stable vers 95%.
Il reste des produits "" divers "" et revenus financiers qui ont en partie masqué la baisse.

Peut être une plus value sortie du chapeau pour sauver la face mais à mon avis y’a rien à espérer.

La valeur du patrimoine est en baisse et les revenus locatifs aussi , la scpi est simplement pas intéressante actuellement.

Il y’a aussi une surcollecte qui fait que la scpi prend des bien peu attractifs et peu rentables , je vois pas comment en collectant autant on peut avoir des revenus locatif moindre d’une année à l’autre ( le tout sans faire varier le TOF )

Heureusement que ma 1ere souscription a mis 3 plombes sur primovie.
Du coup j’en ai pris trés peu.

J’ai quand même pris du primopierre en AV car le choix est restreint et que l’objectif est de toucher plus que les fameliques fonds euros afin de lutter un minimum contre l’inflation.

Achat de 33 EHPAD par Primovie en France (localisations variées), représentant 2400 lits et 130 appartements de résidence. C’est la plus grosse transaction de l’année en Europe concernant l’immobilier de santé. Les baux signés avec le groupe Colisée sont fermes et de longue durée, sans en savoir plus. Pour l’instant, omerta sur le prix.

Dans le cas présent, le résultat du vote est quasiment déjà connu, sachant que les associés assureurs institutionnels vont voter "pour"…

Il y a des inconvénients, comme il y a des avantages, à gérer un plus gros patrimoine immobilier…. et guère de réponse générale sur lequel serait l’optimum.

M.erci de vos avis !  Je crois que je vais voter contre, moi aussi, malgré l’issue prévisible.
Cela peut être utile de montrer le scepticisme des associés, qui sait…

Bonjour,
Pour ma part, ce n’est pas certain. Mon CGP m’avait à l’époque vendu une SCPI insensible aux cycles de marché car investissant sur des actifs hors cycles (ehpad, écoles,…) bref, des baux longs, rien de mirobolant mais valable pour une gestion « bon père de famille ».
In fine, beaucoup d’investissements hors de ces secteurs, du bureau, des participations dans des SCI partagées entre les différentes SCPI du groupe, une collecte massive qui dilue le rendement,…
Donc pour moi, beaucoup de marketing. Ce n’est sans doute pas une mauvaise SCPI, avec une taille qui lui permet peut-être une certaine résilience face à la crise, mais le contenu est assez différent du contenant.
Ce n’est qu’un avis amateur qui mérite sûrement d’être amendé et complété

PadawIK, le 07/12/2021 a écrit :

Si c’était à recommencer investiriez-vous à nouveau dans Primovie ou priviligériez-vous une jeune pousse comme PF Hospitalité Europe ? (je n’ai pas d’autre choix de scpi sur ces classes d’actifs).

Aujourd’hui je n’investirais plus ou modérément sur ces SCPI aux collectes délirantes.
Je ne regrette en rien mon achat Primovie précédent car sa valeur a suffisamment progressé, ce qui fait qu’à la revente, les frais représentent moins d’une année de dividende.
Néanmoins, la performance globale n’est pas plus attrayante que cela et surtout son avenir semble tendre vers le bas. Sur ce type d’actif ce n’est pas la performance que l’on recherche mais plutôt une diversification/décorrélation par rapport au reste du marché et qui reste à démontrer. Avec les collectes actuelles, il me parait hasardeux d’investir en mettant en avant ce critère.
Un portefeuille équilibré/diversifié peut tout à fait se passer de ce genre de SCPI, il ne faut pas se sentir "obligé" d’y aller mais bien se focaliser sur le patrimoine et perspectives à venir.

Le BT du Q4 2021 est tombé. Bon, c’est un peu l’orgie d’investissements. Avec 224 ME collectés au Q4 c’est peu étonnant…

Je m’intéresse aux cessions :
Arcueil vendu 16,84ME acheté 15,6ME frais inclus en 2015
Munich vendu 18,5ME acheté 13,8ME frais inclus en 2015
Jardin d’Alésia vendu 30,1ME acheté 29,7ME frais inclus en 2016
Villa Victoria vendu 15,1ME acheté 15ME frais inclus en 2016
Ehpad Le Lac vendu 7,1ME acheté 6,75ME frais inclus en 2019
Ehpad Reine Mathilde vendu 5,9ME acheté 5,9ME en 2019
Clinique Piétat vendu 1,4ME acheté 2,85ME en 2019

donc plutôt de bonnes ventes. La dernière vente est étrange, une grosse moins value, y compris par rapport à la dernière valeur comptable.

Bonjour fpiv, je suis sur un contrat linxea spirit et j’ai bien reçu le dividende en date du 31/01/2022 pour primovie. D’une façon générale les versement sont toujours effectués entre le 25 et 31 du mois suivant par Spirica.
Donc en effet, il faudrait que Linxea investigue auprès de Spirica pour mieux comprendre la raison de ce non-versement.