Quelles SCPI avec le contrat d'assurance-vie Linxea Spirit ?

Sm1le22, le 12/11/2021 a écrit :

Bonjour,

Sur votre espace Spirica vous pouvez suivre le détail des loyers par SCPI sur la page principale dans l’onglet "Historique des opérations".

Vous y retrouverez les loyers, les frais prélevés, les dividendes.

Il y a également le même aperçu dans l’espace de votre contrat sur Linxea.

Si vous avez besoin davantage de précisions n’hésitez pas.

Bonjour,

Sur espace:
Dans historique des opérations je n’ai pas trouvé comment voir par SCPI, j’ai tout en vrac (arbitrages, dividendes, versement)
Et je dois cliquer sur chaque dividendes pour savoir c’est quelle SCPI.

Sur linxea
Dans opérations, je peux choisir que dividendes ( c’est déjà bien ça filtre) mais je n’ai pas le nom de la SCPI.

Il y a sûrement quelques choses que je ne dois pas bien faire.

Merci

Sur Sylvea, vous pouvez demander un relevé de situation juste en dessous du montant de l’épargne atteinte.

Dedans vous avez les informations suivantes:
- Source du montant : Distribution de revenus de SCPI
- Date de valeur
- Montant brut (= net sur les contrats Linxea/MP)
- Montant net en euros
- Distribution de revenus de SCPI du support X

Bonjour, sur le contrat liberté vie de meilleurtaux, assuré par Spirica, j’ai souscrit à la SCPI activimmo pour une dizaine de parts.

Sur le rapport T3 2021, ils annoncent un dividende trimestriel de 9.15€. Néanmoins, une part de ce dividende provient de revenus financiers qui sont soumis à un prélèvement à la source côté activimmo. Le dividende versé serait donc de 8,18€ à leurs associés.

Mais du coup sur assurance vie, l’imposition de ce revenu financier serait double, non ?

Voici l’extrait du bulletin :

Une partie des actifs d’ActivImmo
étant détenue par l’intermédiaire
d’une société soumise à l’impôt sur les
sociétés, les revenus provenant de ces
actifs ne sont pas soumis à l’impôt sur
les revenus fonciers mais sur les revenus
de capitaux mobiliers.
En conséquence, un prélèvement à
la source a été opéré sur le dividende
versé par ActivImmo pour les personnes
physiques et les sociétés à l’impôt sur
le revenu. Ce prélèvement s’impute sur
l’impôt sur le revenu et les prélèvements
sociaux dus au titre de l’année au cours
de laquelle il a été opéré.

Spirica versera 8.18 ou 9.15 € ?

Merci par avance.

Bonjour,

Sur le contrat meilleurtaux liberté (spirica), les frais d’investissement sur les scpi ont évolué depuis janvier 2022. J’imagine que ces nouveaux taux sont également valables pour linxea spirit.

Voici un tableau de synthèse :


source : avenant de souscription scpi spirica

Des taux plutôt en baisse sauf pour Primonial et dans une moindre mesure pour Périal.

Dans les hausses, la palme revient à Primopierre de Primonial avec plus de 43% d’augmentation !

Et j’ai passé un achat, c’est opérationnel

Voici ce que donne la liste sur LINXEA SPIRIT avec les frais:

Par contre je me demande quand sera disponible la SCI TRAJECTOIRE SANTE qui devait arriver depuis un petit moment sur ce contrat!

400 environ (je suis en phase de test). Les 6000 minimum ça doit être pour l’achat en direct, pas à ma connaissance, pour l’achat en assurance vie (SCPI minimum 50 en AV Linxea Spirit)

J’ai actuellement 70%en SCI et 30%en fond euro et je voulais arbitrer les 1800€ du fond euro vers Activimmo… Impossible

Édit: arbitrage réussi au final, il voulait absolument que j’exprime les montants en pourcentage…..

Loulou a écrit :

La SCI Trajectoire Santé cela revient à avoir du Pierval Santé mais avec un empilement de frais supplémentaires (SCI + SCPI). Je pense qu’il est plus opportun de profiter de Pierval Santé directement comme la SCPI a été référencé également sur Spirit.
Intéressé pour les commentaires !

Oui dans la SCI TRAJECTOIRE SANTE il y aura entre autre de la SCPI PIERVAL SANTE mais je ne sais pas si les frais s’empileront car il s’agit de la même SdG pour les 2….mais même si c’est le cas il me semble que plusieurs SCI possèdent des parts de SCPI et pourtant le rendement de ces SCI ne semblent pas mauvais….J’ai déjà pas mal de SCPI (cf mon portefeuille) pour moi c’est un moyen de diversification.

J’avoue être partagé car j’ai déjà de la SCPI PIERVAL SANTE (en direct à crédit) et j’hésite à investir sur TRAJECTOIRE SANTE (lorsqu’elle sera "ebfin" disponible sur LINXEA SPIRIT).

Si vous devez prendre des SCPI sur ce contrat éviter celles gérée par Primonial ( Primovie , Primopierre ), car avec Spirica ça semble très laborieux …

On attend toujours nos versements de loyer du 1 er Trimestre alors que les gens qui ont en direct et ceux qui l’ont sur un autre contrat ont déjà eu.

De la société a augmenté les frais de d’entrée et les perspectives ( voir les bilan trimestriels ) ne sont pas fameuses pour la suite ,niveau rendement et TOF par exemple.

Les loyers Epargne Pierre ont été versés le 28/04 sur Spirit. En tout cas sur mon contrat

Le coup de fil a déclenché peut être quelque chose. Les loyers Primopierre et Primovie viennent de tomber.

Non, il vaut mieux preserver les moins-values pour un futur rachat, d’autant que vous ne pouvez imputer sur une autre AV. En effectuant un rachat-reversement a ce stade, vous diminuez relativement la part de moins-values du contrat.
En + de ne pas faire "travailler" ces loyers pendant ce temps sur le contrat. Vous feriez donc a peu prés l’inverse d’une optimisation-)

Dernière modification par colia (15/05/2022 08h42)