Corum XL : vos avis sur cette SCPI (Corum AM)

Bonjour

je n’arrive pas a trouver le pourcentage de la dette de Corum XL.
Quelqu’un peut m’éclairer sur ma recherche ?

D’avance merci

Surin, le 13/02/2021 a écrit :

Voici les revenus distribués annoncés brut d’imposition à l’étranger et nets de fiscalité étrangère donc versés sur le compte des associés pour Corum XL :

Revenu net/revenu brut = %
2020 : 8,65€/10,69€=19,083% d’imposition
2019 : 9,69€/11,83€=18,090% d’imposition
2018 : 12,53€/14,85€=15,623% d’imposition

Une tendance là aussi à l’augmentation du taux d’imposition à l’étranger mais qui reste en dessous des 20%, il me semble que ça peut avoir un interêt de suivre cet indicateur qui pourra aussi évoluer selon si les investissements se poursuivent dans des pays imposant plus ou moins (on le verra avec le Canada si la part du patrimoine devient significative).

2021 : 8,85€/11,03€ = 19,764% d’imposition à l’étranger.

Distribution pour 01/2022 : 0.7363€/part arrivés sur le compte bancaire.

Bonjour,

Nicolas888 a écrit :

Mais j’avoue être un peu frileux si le conflit devait « dégénérer »

Dans ce cas là, faire fructifier votre patrimoine et investir deviendra probablement le cadet de vos soucis. Dit autrement, tous les actifs perdront de la valeur, à part l’or peut-être, et la priorité sera sans doute de rester en vie.

De façon plus générale, Corum a beaucoup investi au Royaume-Uni. Aujourd’hui, la livre se renforce par rapport à l’Euro. Cela a pour effet d’augmenter mécaniquement les loyers et le patrimoine outre Manche de cette SCPI. La revalorisation de la livre rend de fait l’investissement dans Corum XL plus intéressant.

Bien à vous,

Remarque : cette file est consacrée à Corum XL et Nicolas888 évoque Corum Eurion dans son message.

Comme dans les messages ci-dessus je pense que de nombreux types  d’investissements seraient alors impactés.

Question: dans quel investissement orienteriez-vous ces 2500€/mois qui les mettrait à l’abri en cas de conflit étendu?

Nota: l’objectif d’Eurion est théoriquement de viser des biens de valeur plus stable avec un rendement moyen tandis que XL vise un rendement plus haut et pas nécessairement l’augmentation du prix de part.

En tout cas je comprend que vous ayez du mal à faire confiance à un CGP qui écrit "devrait évolué" :-)

Eh bien c’est ce que je comprend de la discussion que j’avais eu avec mon cgp et de la présentation de corum, par exemple:

"[Eurion] se donne notamment la possibilité de saisir les opportunités inédites identifiées par l’équipe CORUM depuis 2012 mais incompatibles avec l’objectif de performance de CORUM Origin."

"4,5% Objectif de rendement annuel*" contre 6% pour Origin et 5% pour xl.

(Site Corum)

"

La stratégie de la SCPI Corum Eurion vise à mettre en portefeuille les meilleurs immeubles européens du point de vue géographique, de celui de leur attractivité et en matière de qualité et de solidité des locataires. Ces immeubles sont localisés au sein de marchés immobiliers dynamiques et attractifs.

"

(Site centrale des scpi).

En avez-vous une autre interprétation?

Question un peu bête, les SCPI ont-elle un risque plus important de faillite notamment l’équipe de gestion de CORUM que des sociétés cotées ? Le fait que l’on soit hors côte avec uniquement une comptabilité et des CAC et donc une transparence moins importante, cela présente t-il un risque plus important ?

J’ai déjà chez Corum XL 33K euros et j’ai envie de renforcer mais je les trouve trop agressifs dans leur communication. J’ai peur que cela cache un loup…

Connaissez-vous la réputation de l’équipe de gestion CORUM AM ?

Merci par avance pour vos réponses.

piwai, le 09/03/2022 a écrit :

A ce titre, Corum s’est fait plusieurs fois rattraper par la patrouille…

Merci pour votre réponse.

Justement, c’est ce qui me fait un peu peur.

Un conseiller m’expliquait que le mode de souscription au PEI chez eux était hors des clous notamment tout en ligne, raison pour laquelle les autres SCPI ne proposaient pas ces modes de souscription. Il faut reconnaitre que CORUM ne fait pas comme les autres. Tout va bien pour le moment mais ça m’alerte un peu.

Ils ont une façon de calculer leur rendement et leurs objectifs de rendement disons très optimiste… Du coup, j’hésite entre renforcer ou attendre. Et ils me mettent le doute sur les autres acteurs SCPI.

Il me semble que les rapports annuels sont publiés plutôt en milieu d’année (vers le mois de juin).

Pour ce qui est du PEI, je ne comprends pas bien ce que dit votre conseiller. D’autres SCPI proposent ce mode d’investissement (Activimmo ou encore les SCPI Périal). Et on peut aussi bien le faire en ligne qu’en papier (je l’ai fait pour Corum Origin en papier en 2018). Je n’ai pas à ma connaissance d’informations interdisant ce mode d’investissement qui existe d’ailleurs depuis belle lurette pour les OPCVM…

Quant au rendement et à son mode de calcul, libre à tout un chacun de se faire son idée. Mais je trouve étonnant de retrouver encore et toujours ce Corum bashing alors que toutes les sociétés de gestion ont décidé de communiquer en brut d’impôt à l’étranger au final.

Basquilest a écrit :

Il me semble que les rapports annuels sont publiés plutôt en milieu d’année (vers le mois de juin)

En fait, il y plusieurs pratique en la matière.
Légalement les SCPI sont obligées de tenir une AGO avant le 30 Juin de chaque année, comme toute société qui clôture au 31/12 ses comptes.

Rien n’interdit de la tenir avant, le 20 avril 2021 par exemple pour Corum XL l’an dernier.

Légalement, le rapport annuel doit être remis aux associés suffisamment en amont de l’AGO.

En pratique les 1er rapports annuels sortent donc en Mars, et cela s’étale jusque fin juin.

Certaines sociétés de gestion ne mettent à la disposition du public le rapport annuel qu’à partir du moment ou les résolutions sont votées et donc que l’AG a eu lieu.
D’autres le donne en même temps aux associés et sur leur site www sans attendre la tenue de l’AG.

J’ai un a priori assez négatif en terme de gouvernance sur les SCPI qui ne communique le RA au grand public que début juillet. Comme par hasard, on retrouve souvent les même SdG (Paref, AEW,…)

Basquilest, le 10/03/2022 a écrit :

Pour ce qui est du PEI, je ne comprends pas bien ce que dit votre conseiller. D’autres SCPI proposent ce mode d’investissement (Activimmo ou encore les SCPI Périal). Et on peut aussi bien le faire en ligne qu’en papier (je l’ai fait pour Corum Origin en papier en 2018). Je n’ai pas à ma connaissance d’informations interdisant ce mode d’investissement qui existe d’ailleurs depuis belle lurette pour les OPCVM…

Concernant le PEI, il reprocherait à CORUM son mode de souscription trop simple et rapide. Les obligations d’informations précontractuelles à vérifier pour ce type d’investissement. Je ne sais pas vous dire s’il s’agit de dénigrer simplement le concurrent ou si les reproches sont avérés.

Pour les SCPI, le risque que j’identifie est qu’outre les vicissitudes du secteur, les SCPI sont très dépendantes de l’équipe de gestion… CORUM parle beaucoup. Quand on veut souscrire une SCPI, au téléphone les conseillers vous disent à peu près tout. On dirait de mauvais acteurs du Loup de Wall Street.

Le problème avec CORUM est que ce sont des petits nouveaux. Il faut voir la tête des conseillers bancaires lorsqu’on recherche un financement pour leurs parts. Ils sont légèrement inquiets (évidemment ce ne sont pas des parts des SCPI détenues par la banque ce qui n’arrange rien).

Bref, pour l’instant les dividendes tombent. Le rendement est correct. Je ne regrette pas mon investissement. Je suis encore en phase d’évaluation.