Corum Origin : vos avis sur cette SCPI (Corum AM)

Corum Origin : vos avis sur cette SCPI (Corum AM)

Sondage

#1576 29/12/2022 18h01

#1577 29/12/2022 19h51

#1578 02/01/2023 19h43

#1579 03/01/2023 00h03

1 #1580 03/01/2023 01h49

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#1587 11/01/2023 23h54

#1588 12/01/2023 01h50

#1589 12/01/2023 11h52

1 #1590 12/01/2023 18h07

#1591 12/01/2023 18h52

#1592 14/01/2023 08h44

#1593 14/01/2023 09h12

#1594 14/01/2023 09h43

#1595 14/01/2023 09h52

#1596 14/01/2023 09h58

1 #1597 14/01/2023 10h41

#1598 14/01/2023 11h11

#1599 14/01/2023 11h21

#1600 14/01/2023 11h23

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Les investisseurs heureux (Devenir Rentier)

Franck059, le 22/12/2022 a écrit :

gildah a écrit :

7Moneymaker, le 11/01/2023 a écrit :

Asn540 · #1576

La jouissance des parts n’a rien à voir avec la distribution des plus-value mais avec celle des loyers.

Lorsque vous achetez des parts, vous achetez une partie de la "richesse" de la SCPI, celle-ci étant constituée notamment des immeubles et de la trésorerie. Si une partie de cette "richesse" est redistribuée, il est normal que vous en ayez votre part car … vous l’avez payée.

gildah · #1577

En effet… et cela diminue d’autant les loyers futurs, il est donc logique de la redistribuer à tous les porteurs de part. CQFD.

gildah · #1578

Franck059, le 22/12/2022 a écrit :
Impôt sur la plus-value immobilière + commission de la société de gestion

Commission qui a bien augmenté en 2022, passant (si j’ai bien compris) de 0,75% du prix de vente en cas de plus-value, à 5% du prix de vente si la plus-value atteint ou dépasse 5%.

J’ai voté contre à l’AG de mars/avril 2022, j’aurais été curieux d’apprendre le résultats des votes (pourcentage de contre), mais mon ~~commercial~~ conseiller Corum n’a pas répondu à ma demande sur ce sujet.

Ce qui est sûr c’est que cette résolution est passée, ainsi qu’on peut le voir dans l’article 17 des statuts.

Ci-dessous la partie concernée de la résolution 16 de l’AG 2022 :

Sisco2117 · #1579

gildah a écrit :
j’aurais été curieux d’apprendre le résultats des votes (pourcentage de contre)

Je ne sais plus ou j’ai vu les résultats (je pense que c’est en assistant à l’AG puisque le résultat de chaque résolution est annoncé en direct) et de mémoire (qui est faillible) cette résolution a été acceptée à environ 80% (c’est beaucoup mais beaucoup moins que les autres résolutions qui sont plutôt aux alentours de 97%).

GoodbyLenine · #1580

La video de l’AG du 19/04/2022 de Corum Origin se trouve encore sur L’Actualité CORUM en Vidéo | CORUM L’Épargne
et le résultat provisoire (le quorum n’était pas atteint, mais le résultat final doit être proche) du vote de cette résolution est mentionné vers 1h24 sur 1h33 :

Sisco2117 · #1581

J’ai donc encore une bonne mémoire!

m0rpheus · #1582

Versé pour Décembre 2022 : 5,1959€ / part (SC à l’IS)

GoodbyLenine · #1583

Ce ne serait pas plutôt 5.2142€/part ? En tout cas, c’est le montant que ma SCI I a reçu sur son compte.
Et elle détient assez de parts pour que les 4 chiffres après la virgule soient "significatifs", selon mes souvenirs de cours de maths/physique (lisez ceci pour comprendre mieux).

7Moneymaker · #1584

5,2145 ici

Probleme de calcul chez Corum

maxicool · #1585

5,214 € également pour ma part en SC IS

Nicofil · #1586

5,2142€ par part également de mon côté… et le dividende exceptionnel consécutif à la vente de l’immeuble de Francfort qui sera versé séparément dans 2 jours.

ArnvaldIngofson · #1587

Versé 391,07 € pour 75 parts.
Soit 5,2142666666666… € par part, qu’on va arrondir à 5,2143 €.

CORUM fait un virement SEPA en EUR, devise à 2 décimales.
Donc il y a un premier arrondi sur le montant versé, qui peut différer de +/-0,005 € du montant théorique.

Chaque associé peut ensuite diviser le montant versé par le nombre de part pour calculer un montant par part,
qu’il va arrondir au nombre de décimales qu’il souhaite, disons 4.
Pour 100 parts l’écart max est de +/-0,00005 €, donc peut affecter la 4ème décimale.

Dans les systèmes informatiques de gestion, ces histoires d’arrondi sont pénibles.
La comptabilité en EUR étant exacte au centime, il faut parfois passer des écritures comptables pour récupérer des écarts (la somme des arrondis n’est pas toujours égale à l’arrondi de la somme).
Et contrairement à ce qu’on nous a appris à l’école, si on a n,nn5 € il ne faut pas arrondir systématiquement au chiffre supérieur, on risque de cumuler les écarts.
Il vaut mieux arrondir au chiffre pair.

En savoir plus sur les modes d’arrondi :
RoundingMode

GoodbyLenine · #1588

7Moneymaker, le 11/01/2023 a écrit :
5,2145 ici

Probleme de calcul chez Corum

Non : aucun problème de calcul chez Corum (et pb de compréhension chez vous) : lisez ceci pour comprendre.

ArnvaldIngofson · #1589

Au voleur !

CORUM m’avant annoncé 391,07 € pas SMS :

En fait j’ai eu 391,06 € sur le compte :

Là leur gestion des arrondis est à revoir.
Cà ne fait plus que 5,2141 € par part.

Yvan · #1590

Corum n’a à priori pas regardé la 4eme décimale pour sa dernière acquisition qui semble être de très bon niveau :

La SCPI CORUM Origin signe l’achat d’un immeuble à Bruxelles (Belgique) pour 173 millions d’euros. Douze ans après sa création, il s’agit du premier investissement dépassant 100 millions d’euros pour CORUM et marque une nouvelle étape dans son développement.
Loué au gouvernement flamand (Vlaanderen), cet immeuble présente un rendement de plus de 7,7% au moment de l’achat.

Source Boursier. com

Yvan

Sisco2117 · #1591

Sacré montant…y a intérêt à pas se tromper sur la qualité de l’actif…je me demande quelle est la durée du bail de l’actuel locataire (vivement le BT T4 2022) car une telle surface cela ne doit pas être simple à relouer….

christian2020 · #1592

Pour la plus-value de Francfort de 18 millions, je vois arriver un versement misérable pour lundi 16 de moins de 50 cts par part. Pas assez de précisions sur ce versement. Il faut attendre lundi mais on peut déjà en avoir une idée.

Sisco2117 · #1593

C’est étonnant cela ne correspond pas du tout aux montant indiqués dans la com de CORUM.

--> Auriez vous aussi du CORUM XL?
Si oui peut être est-ce ceci : message que j’ai mis dans la conversation corum xl

christian2020 · #1594

Oui les 3 mais je ne peux pas donner plus de précisions sur ce qui arrive sur le compte bancaire. Il faut attendre lundi. Peut-être XL ?

Abitibi · #1595

Pour ma part, le virement de lundi est noté au nom de corum XL.

christian2020 · #1596

merci à vous deux. C’est rassurant.

A ma banque , on ne voit le nom de l’expéditeur que le jour même. Par contre le type de numéro de virement pour le 16 semble plus correspondre à XL.

Dernière modification par christian2020 (14/01/2023 15h45)

FCP · #1597

Une question en passant : pourquoi distribuent ils la PV au lieu de la réinvestir dans d’autres immeubles ?

Car cette distribution n’enrichit pas plus les associés que nous sommes, puisque qu’elle vient réduire la valeur de la SCPI. Donc l’opération est nulle pour nous.

C’est comme pour les dividendes des actions. On n’est pas plus riche le soir quand on a retiré 500 balles au distributeur.

ArnvaldIngofson · #1598

Bonne question : les SCPI n’ont pas d’obligation de distribution des plus-values.
C’est donc un choix de la société de gestion.

CORUM a pour politique de distribuer rapidement les plus-values :
. ça augmente le rendement annuel : objectif affiché (6 %) et c’est bon pour la comm de dire qu’il est "toujours été atteint ou dépassé"
. collecte largement suffisante qu’il faut plutôt freiner, donc pas besoin de réinvestir les PV.

choozpatate · #1599

Corum Origin est un produit de distribution: le but n’est pas de faire grossir la valeur de part, mais de distribuer le max de rendement.

flosk22 · #1600

Moi je trouve ça bien.

A nous d’utiliser le cash comme bon nous semble mais il vaut mieux ça que de le réinvestir dans des actifs générant de faible TRI

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