Corum Origin : vos avis sur cette SCPI (Corum AM)

FCP a écrit :

Une question en passant : pourquoi distribuent ils la PV au lieu de la réinvestir dans d’autres immeubles ?

Car cette distribution n’enrichit pas plus les associés que nous sommes, puisque qu’elle vient réduire la valeur de la SCPI. Donc l’opération est nulle pour nous.

C’est comme pour les dividendes des actions. On n’est pas plus riche le soir quand on a retiré 500 balles au distributeur.

Cela dépend de ce qu’on attend de son investissement. Vu qu’une SCPI n’est pas liquide à court terme, ce qui nous arrive sur le compte est du concret définitif, et non une valeur qui, en fait, ne vaut rien tant qu’elle n’est pas vendue.
La politique de Corum AM me convient parfaitement. D’autres opinions seront facilement satisfaites par un large choix d’autres SCPI au comportement plus "classique".

Deb67 a écrit :

Cela dépend de ce qu’on attend de son investissement. Vu qu’une SCPI n’est pas liquide à court terme, ce qui nous arrive sur le compte est du concret définitif, et non une valeur qui, en fait, ne vaut rien tant qu’elle n’est pas vendue.

La SCPI a pour le moment toujours été liquide à chaque distribution de PV, ainsi il serait tout à fait possible de revendre des parts pour récupérer une somme équivalente. Cela éviterait à ceux qui souhaitent réinvestir la PV de devoir payer la généreuse commission de souscription. Drôle d’idée que d’investir dans un produit dont on pense qu’il "ne vaut rien tant qu’il n’est pas vendu", si seulement Bercy pouvait être de votre avis.

Dernière modification par NicolasV (15/01/2023 12h28)

J’ai le même montant par part….cela m’a surpris défavorablement car je m’attendais à environ 8 euros par part, comme cela avait été annoncé et écrit par CORUM dans sa communication (cf lien dans quelques postes ci-dessus).

Peut être qu’ils ont communiqué sur le montant brut, avant paiement de l’impôt sur la PV à la source à l’étranger ?

Dernière modification par FCP (16/01/2023 16h07)

Pour moi aucune ambiguïté, ils ont annoncé 8 euros (sur la base de PV net de frais) !

Manarea a écrit :

Et n’oubliez également pas que les nouveaux statuts de Corum Origin adoptés lors de la précédente AG prévoit un renchérissement de la commission de la société de gestion en cas de cession d’actif, ce qui a un impact sur le net.

Cela ne justifie pas l’écart entre 8 euros et 5.8 euros…

Ils ne feront pas cela car justement leur politique est de distribuer 100 % de la plus-value sans la thésoriser.
Rien ne leur empêche sauf si dans leur statuts ils s’imposent la distribution à 100 %.

Je constate que les discussions de ce gérant sont très animées à la moindre communication/événement, je ne sais pas s’il en joue un peu aussi.

Remarque : le TMI IR n’a aucun impact sur l’imposition d’une plus value immobilière en France : les % sont fixes, et les mêmes pour tous (19% pour IR, 17.2% pour PS, et 2 à 6% en plus si plus-valuesupérieure à 50ke). Lire Impôt sur le revenu - Plus-value immobilière | Service-public.fr

Entièrement d’accord avec les propos ci-dessus, cette histoire de rotation d’actif avec distribution du produit semble uniquement là pour faire tourner la machine à frais de Corum :
- à la session si PV,
- à la recherche d’un nouvel actif si distribution partielle et réinvestissement sur un nouvel actif
- et pourquoi pas à la souscription de nouvelles part avec le cash récupéré par l’associé s’il se dit que c’est le meilleur placement pour lui…

sinwave, le 16/01/2023 a écrit :

- à la recherche d’un nouvel actif si distribution partielle et réinvestissement sur un nouvel actif

On vient justement de dire que ce n’est pas dans leur politique.

Avec la récente distribution de plus-value (immeuble à Francfort),
on peut faire le bilan pour l’année 2022 :


Le total des revenus 2022 est de 61,78 € (54,51 € revenus fonciers + 7,27 € PV).

Pour une souscription à 1 135,00 €, on peut considérer que le "vrai" rendement est de 5,44 %.
C’est un bon chiffre, nettement supérieur au rendement (TDVM) moyen des SCPI,
mais nettement inférieur à la communication de CORUM "CORUM Origin a un objectif de rendement de 6%, net de frais de souscription et gestion" (mais impôts à l’étranger).

Pour un investisseur ayant des parts valant 999,21 €, on peut considérer que le rendement est de 6,18 %.
Ca semble un bon rapport rendement / risque.

Historique sur 7 ans :



La crise du COVID-19 est surmontée : les revenus fonciers de 2022 sont supérieurs à ceux de 2019.

La part des plus-values devient plus importante.
La SCPI est opportuniste et plus "mature" : possibilité de vendre des biens acquis depuis plus de 5 ans.
Cependant, avec la modification des règles lors de la dernière AG, la société de gestion s’accapare une grande partie de plus-value.

Prix de la part augmenté à 1 135,00 € le 01/04/22.

Giraumah a écrit :

compte tenu de la médiocre qualité de leurs actifs, mieux vaut qu’ils vendent à la première occasion.

Qu’est-ce qui vous permet cette affirmation gratuite?

Au contraire quand je vois les PV qu’ils font à la vente (exemple: 35% de PV en 7ans), ça montre plutôt la qualité des actifs!

FCP a écrit :

ArnvaldIngofson a écrit :

Pour une souscription à 1 135,00 €, on peut considérer que le "vrai" rendement est de 5,44 %.
C’est un bon chiffre, nettement supérieur au rendement (TDVM) moyen des SCPI,
mais nettement inférieur à la communication de CORUM "CORUM Origin a un objectif de rendement de 6%, net de frais de souscription et gestion" (mais impôts à l’étranger).

Il me semble que le 6% annoncé comme objectif, est le rendement avant l’imposition à l’étranger.
Il doit être atteint à mon avis.

Effectivement et d’autre part le rendement 2022 (TD) sera calculé sur le prix de souscription du 1 janvier 2022. Le TD sera donc de 5.6% net de fisca étrangère est bien au-delà de 6% brut de fisca étrangère.

Bonjour,

- Un prix de la part qui augmente (13.5% en 10 ans)
- Un rendement supérieur à 5 %
- Des plus-values distribuées régulièrement

C’est quand même pas mal !

On a quand même un retour sur 10 ans, quelles autres SCPI ont un résultat aussi honorable ?
Quelques unes, Sofipierre, Immorente, Epargne Foncière, Cristal Rente…Si vous avez eu la chance de souscrire il y a 4/5 ans… Sinon ?