Corum Origin : vos avis sur cette SCPI (Corum AM)

Corum Origin : vos avis sur cette SCPI (Corum AM)

Sondage

#1651 03/02/2023 13h31

#1652 13/02/2023 18h32

#1653 10/03/2023 18h31

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#1668 15/04/2023 06h10

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#1670 15/04/2023 23h34

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#1673 17/04/2023 09h19

#1674 18/04/2023 19h45

#1675 18/04/2023 20h25

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GoodbyLenine · #1651

La plus-value latente est supposée intégrée dans le prix de la part (qui est contraint par la valeur de reconstitution, laquelle dépend des valeurs d’expertise des immeubles).

Donc réaliser une cession avec plus-value, subir la fiscalité associée, rémunérer la SdG avec sa commission (en l’occurence pour Corum Origin : très généreuse, même si ça a du sens d’inciter la SdG a investir dans des immeubles qui permettront de dégager de la plus-value, plutôt que l’inverse), puis distribuer (ou pas, pour d’autres SCPI) le reste de la plus-value, ça ne "crée" pas vraiment de valeur (sauf à ce que le prix de cession soit beaucoup plus élevée que la valeur d’expertise), et donc n’enrichit pas forcément les associés.

Si la plus-value latente disparaît, et plus généralement si les valeurs d’expertise du patrimoine d’une SCPI baissent, significativement, ça débouche sur une baisse du prix des parts. Le fait que le prix doive être (sauf justification fournie a l’AMF) entre 90% et 110% de la valeur de reconstitution peut laisser une certaine marge, en cas de baisse limitée des valeurs d’expertise, avant réajustement du prix de la part.

Sisco2117 · #1652

Bonjour, loyer de janvier versé sur mon compte bancaire (PP à l’IR):

4,6046€ par part (3,8837€ en MPAP)

GoodbyLenine · #1653

Pour février 2023 : 4,5442€/part versés sur le compte

Surin · #1654

Je continue de comparer les revenus distribués annoncés donc brut d’imposition à l’étranger et ceux nets de fiscalité étrangère donc versés sur le compte des associés :

Revenu net / revenu brut = %
2022 : 61,78 €/75,01 € = 17,638 % d’imposition à l’étranger
2021 : 61,53 €/76,62 € = 19,695 % d’imposition à l’étranger
2020 : 53,09 €/65,40 € = 18,823 % d’imposition à l’étranger
2019 : 55,08 €/67,53 € = 18,436 % d’imposition à l’étranger
2018 : 65,96 €/77,68 € = 15,088 % d’imposition à l’étranger
2017 : 57,40 €/68,35 € = 16,02 % d’imposition à l’étranger

La tendance à l’augmentation du taux d’imposition à l’étranger semble enfin s’arrêter pour se stabiliser en dessous de 20 %. Il ne faut pas oublier de compter ce critère lorsque l’on investit sur ces SCPI.

FCP · #1655

Cette vidéo en parle (dernière colonne dans le tableau) :

Top des SCPI 2023 : le classement complet et les perspectives à venir - Webinar Louve Invest - YouTube

Top des SCPI 2023 : le classement complet et les perspectives à venir - Webinar Louve Invest
Au programme :
- TOP des SCPI Françaises et UE
- Meilleurs rendements par géographie
- Classement par stratégie sectorielle

Dernière modification par FCP (14/03/2023 20h51)

LudoN · #1656

Surin a écrit :
Je continue de comparer les revenus distribués annoncés donc brut d’imposition à l’étranger et ceux nets de fiscalité étrangère donc versés sur le compte des associés :

Revenu net / revenu brut = %
2022 : 61,78 €/75,01 € = 17,638 % d’imposition à l’étranger
2021 : 61,53 €/76,62 € = 19,695 % d’imposition à l’étranger
2020 : 53,09 €/65,40 € = 18,823 % d’imposition à l’étranger
2019 : 55,08 €/67,53 € = 18,436 % d’imposition à l’étranger
2018 : 65,96 €/77,68 € = 15,088 % d’imposition à l’étranger
2017 : 57,40 €/68,35 € = 16,02 % d’imposition à l’étranger

La tendance à l’augmentation du taux d’imposition à l’étranger semble enfin s’arrêter pour se stabiliser en dessous de 20 %. Il ne faut pas oublier de compter ce critère lorsque l’on investit sur ces SCPI.

Le fait que le taux d’imposition à l’étranger se stabilise est attendu. Le patrimoine détenu en France est à présent négligeable: 4% au 31/12/2022 selon le site de la SCPI, donc quasiment tout le patrimoine est imposé à l’étranger et donc retenu à la source.

Ce qui est étonnant, c’est la baisse du taux d’imposition à l’étranger entre 2021 de 2 points, soit près de 10% d’imposition à l’étranger en moins que ce que l’on pouvait attendre (-2%/20% = -10%).

Kopernik · #1657

Je suis intéressé par cette SCPI, mais je ne suis pas sûr de bien comprendre la fiscalité d’une SCPI européenne qui a 4% de patrimoine en France.
J’ai cherché autant que j’ai pu cela n’est pas très clair.

Je suis Français mais non-résident, je fais une unique déclaration de revenus en Pologne mon pays de résidence. Si j’acquiers des parts de Corum Origin, est-ce que je vais devoir faire deux déclaration une en France pour la part de revenus du patrimoine Francais imposée à 30% et une en Pologne pour les 96% restants?

(je leur ai aussi demandé sur leur site mais pas de réponse)

Greyna · #1658

Le problème avec ce type de SCPI c’est qu’il faudrait savoir comment les revenus perçus dont chaque pays (pas seulement la France) seront taxés pour un résident fiscal polonais.
Pour un résident Français, Corum a fait le boulot évidemment et donc on a les infos. Corum édite des IFU pour nous faciliter la vie.
Mais pour un résident polonais ? Vous devrez peut-être vous palucher une douzaine de conventions fiscales pour savoir comment faire !

Kopernik · #1659

Comme c’est un pays de l’UE il me semble que c’est très semblable à la France. La Pologne a des conventions fiscales avec toute l’UE je crois pour éviter la double imposition.

Si je comprends bien, les revenus sont imposés dans leur pays d’origine (environ 18% dans le cas de Origin), et ensuite je déclare ces revenus fonciers en Pologne, en spécifiant qu’ils ont déjà payé 18% d’impôt?

Sur leur site je trouve uniquement ce petit paragraphe concernant les expatriés:

"

Site Corum a écrit :
3. Les avantages fiscaux
En termes de fiscalité, un placement en SCPI est également intéressant pour les expatriés. Pour commencer, les démarches administratives liées aux impôts sont largement réduites dans le cadre d’un investissement en SCPI en comparaison avec un investissement immobilier locatif classique. Mais ce n’est pas le seul avantage. En effet, à condition d’opter pour une SCPI qui possède des immeubles hors du sol français, les épargnants non-résidents ne sont pas soumis à l’impôt en France sur ces revenus fonciers, qui proviennent de sources étrangères. Les revenus potentiels perçus via la SCPI devront être déclarés dans le pays de résidence, où les taux sont généralement moins élevés que dans l’Hexagone. Au sein de la gamme CORUM l’Epargne, les SCPI CORUM XL et CORUM Eurion ont investi hors de la zone Euro, et même en dehors de l’Europe, et génèrent donc des revenus étrangers qui ne sont pas soumis à la fiscalité française.

Ah j’ai reçu une réponse de leur part ça peut servir à d’autres.
Il me semble qu’ils ne prélèvent pas à la source les impôts sur les revenus Français dans mon cas non-plus, et donc il faudrait effectivement que dans le cas d’Origin:
1) je déclare au fisc Français les 5% de revenus de source Française
2) je déclare au fisc Polonais tous les revenus et ce qui a été payé en impôts (y compris ceux payés en France sur les 5%).
Ca fait une deuxième déclaration d’impôts, autant prendre Corum XL et Eurion pour éviter cette corvée.

a écrit :
Compte tenu de votre résidence fiscale en Pologne, vous n’aurez aucune obligation fiscale en France sur Corum XL et EURION, ces dernières ne disposant à date d’aucun immeuble en France .

Sur Corum Origin, il vous faudrait déclarer la part de revenus français s’élevant à 5%, cela reste donc marginal également.

Dernière modification par Kopernik (23/03/2023 16h13)

romm1 · #1660

Pour ceux que ça intéresse, Corum double son bonus de bienvenue en avril : on peut monter jusqu’à 6% de cashback . Parfait si on doit parrainer un proche. Toujours aucune offre pour ceux ayant déjà souscrit par contre.
Je pense qu’avec l’augmentation des taux (d’emprunt et livret A), les nouvelles souscriptions ont pris un sacré coup, et que c’est un moyen de faire rentrer de l’argent frais.

Corum a écrit :
Modalités de l’offre : Pour chaque nouveau client parrainé qui effectue un premier dépôt de 5000 euros ou plus le parrain et le filleul recevront chacun un bonus croissant selon les sommes versées, soit :
• de 5 000 € à moins de 10 000 € : 200€ de récompense
• de 10 000 € à moins de 100 000 € : 2% de la somme souscrite par chaque Nouveau Client
• à partir de 100 000 € : 3% de la somme souscrite par chaque Nouveau Client

Greyna · #1661

Dans le projet de résolution d’AG la société de gestion propose un passage de la valeur reconstitution de 1177,43 € au 31/12/2021 à 1171,90 € au 31/12/2022.

Une baisse très modeste donc (à voir comment ça se passe pour les autres).

Au global, le prix de souscription affiche une décote de 3,15 %. Ca reste donc très rassurant à ce stade.

GoodbyLenine · #1662

Pour mars 2023 : 4.1848€/part

GoodbyLenine, le 10/03/2023 a écrit :
Pour février 2023 : 4,5442€/part versés sur le compte

badeline · #1663

GoodbyLenine a écrit :
Pour mars 2023 : 4.1848€/part

Ce n’est pas ce que j’ai. D’après le SMS reçu, je devrais recevoir 4.5769€/part (à l’erreur près sur la dernière décimale).
(j’ai bien la même valeur que vous pour février)
(associé imposé à l’IR)

FCP · #1664

Egalement 4,5768 € / part ici.

GoodbyLenine · #1665

C’était une erreur de calcul de ma part (l’US de qqs parts s’est terminé). J’ai bien 4,5768€/part.

KeepCalmAndBCE · #1666

Le bulletin du premier trimestre est disponible :

Corum a écrit :
Retrouvez l’essentiel de l’actualité de votre épargne pour ce trimestre : dividendes versés, investissements réalisés, évolution et diversification du patrimoine ainsi que l’analyse de Frédéric Puzin.

Visualisable & téléchargeable ici :

Fil d’actualités T1_23 - Corum Origin

FCP · #1667

Qui va à l’AG mardi prochain, à 18H ?

Awacs · #1668

romm1, le 01/04/2023 a écrit :
Pour ceux que ça intéresse, Corum double son bonus de bienvenue en avril : on peut monter jusqu’à 6% de cashback . Parfait si on doit parrainer un proche. Toujours aucune offre pour ceux ayant déjà souscrit par contre.
Je pense qu’avec l’augmentation des taux (d’emprunt et livret A), les nouvelles souscriptions ont pris un sacré coup, et que c’est un moyen de faire rentrer de l’argent frais.

Corum a écrit :
Modalités de l’offre : Pour chaque nouveau client parrainé qui effectue un premier dépôt de 5000 euros ou plus le parrain et le filleul recevront chacun un bonus croissant selon les sommes versées, soit :
• de 5 000 € à moins de 10 000 € : 200€ de récompense
• de 10 000 € à moins de 100 000 € : 2% de la somme souscrite par chaque Nouveau Client
• à partir de 100 000 € : 3% de la somme souscrite par chaque Nouveau Client

Bonjour, vous avez un lien ? Je n’ai pas vu cette offre sur leur site.

Jiamo · #1669

C’était un mail envoyé début Avril

Sisco2117 · #1670

En lisant le rapport annuel 2022, on constate :

(page 6) que les valeurs d’expertise sont en légère hausse (+1 %)
(page 37) que la valeur vénale des immeubles est en hausse de 5 % mais que la valeur de reconstitution elle est en baisse de 0,4%.

Ajout:
Je note la résolution n°9 de supprimer la « Commission de suivi et de pilotage de la réalisation des travaux sur le patrimoine immobilier ».
Une suppression de frais sans en créer ou augmenter d’autres c’est une bonne nouvelle, cette commission est de 1 % du montant HT des travaux réalisé (=0 en 2022).

Dernière modification par Sisco2117 (16/04/2023 00h55)

Giraumah · #1671

Ils ne font jamais de travaux de tout façon.
Il faut regarder combien de baux ils signent par an pour se rendre compte qu’ils ne font pas de la gestion d’actifs.

Ils poussent l’immeuble chez quelqu’un d’autre qui devra faire le boulot.

Sauf qu’avec la remontee des taux, ça ne marche plus donc le risque locatif va commencer à se réaliser.

christian2020 · #1672

ifu en ligne

pour info, à tmi 30 et tm 10, sur les 3 de Corum : 21,2% d’impots Fr en plus après imposition étrangères. Pas rien.

FCP · #1673

Je n’ai pas encore calculé pour cette année, mais pour les années précédente je retombe sur les même chiffres que vous :
TMI 30% et TM = 12,6% --> 21,8% d’imposition en France

FCP · #1674

En direct de l’AG de Corum Origin : les prix ont beaucoup baissé partout en Europe, surtout dans les pays du Nord. Du coup ils en ont profité pour racheter pour 500 M€ d’actifs (surtout aux Pays bas) avec de bonnes décotes, et donc de bons rendements. Car les loyers se maintiennent voire augmentent avec l’inflation !

La valeur de reconstitution passe de 1177 à 1172 € (--0,4%)
Dont :
-12€ de distribution de PV
+7€ augmentation de valo

Je ne comprends pas pourquoi ça ne baisse pas plus.

flosk22 · #1675

Parce qu’une expertise on peut lui faire dire un peu tout ce qu’on veut

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