PFO2 : vos avis sur cette SCPI (Perial AM)

Et pourquoi donc ça bloquerait ? Les assureurs doivent assumer la liquidité. A ce jour, ils assument.

Avez-vous des informations que nous n’aurions pas indiquant le contraire ?

L’assureur a tout intérêt à assurer la liquidité : il récupère des actifs qui génèrent > 4% de rendement (c’est bien mieux que des obligations d’Etat) sans payer de frais de souscription (le gentil assuré l’a fait), sans payer la baisse (le gentil assuré vend au son du canon après la baisse), éventuellement avec un petit pourboire (3% de pénalités avant trois ans). Attention aux effets loupe de ce forum : les assureurs voient à 30 ans. Cette baisse et la panique de certains porteurs de parts (pas étonnant on leur a vendu les SCPI comme un fonds euro) c’est du pain béni pour certains assureurs.

Greyna a écrit :

Et pourquoi donc ça bloquerait ? Les assureurs doivent assumer la liquidité. A ce jour, ils assument.

Avez-vous des informations que nous n’aurions pas indiquant le contraire ?

Par quel miracle les assureurs trouveraient ils une liquidité inexistante ? Ils passent devant tout le monde dans la file d’attente ?
Ils ne vont pas racheter les parts pour leur compte.

Si la situation s’aggrave ça va bloquer aussi en AV, c’est la suite logique.

Asn540, le 28/09/2023 a écrit :

L’assureur a tout intérêt à assurer la liquidité : il récupère des actifs qui génèrent > 4% de rendement (c’est bien mieux que des obligations d’Etat) sans payer de frais de souscription (le gentil assuré l’a fait), sans payer la baisse (le gentil assuré vend au son du canon après la baisse), éventuellement avec un petit pourboire (3% de pénalités avant trois ans). Attention aux effets loupe de ce forum : les assureurs voient à 30 ans. Cette baisse et la panique de certains porteurs de parts (pas étonnant on leur a vendu les SCPI comme un fonds euro) c’est du pain béni pour certains assureurs.

MERIC pour cette thèse.
Ce n’est pas aussi facile cependant.
Les assureurs doivent mettre en face des positions de SCPI du capital. D’autant plus que l’actif (SCPI) est illiquide et risqué.
La charge en capital va varier selon :
- collateral des actifs asset élevé (LTV est sous 30% pour PF02 et la plupart des SCPI) => réduit la charge
- réserve de fonds propres conservée par la baisse de la valeur de part (-16%), => réduit la charge
- mais illiquidité => augmente la charge

Au final, il faudrait un spécialiste qui nous indiquerait quelle charge en capital les assureurs doivent conserver pour cet actif.

Le comportement des assureurs va nous renseigner sur la rentabilité de fournir la liquidité : s’ils font de la pub officieuse pour les porteurs de parts, nous serons renseignés.

Ne pas oublier : lors de la 1ere crise des SCPI dans les années 90, le retrait de part de Selectinvest avait été bloqué 11 ou 12 ans !

Un assureur-vie peut bloquer le retrait de parts en demandant une autorisation ministérielle, ce qu’avait fait la Société Générale (toujours dans les mauvais coups) et un autre assureur mais je ne suis plus sûr duquel.

Il me semble que, dans les années 90, des SCPI étaient restées longtemps illiquides, et surtout le prix des parts avait bien baissé (on avait alors principalement des SCPI à capital fixe), mais il n’y avait alors pas encore des UC liées à des SCPI  dans les contrats d’AV (donc ce n’est pas une référence pour la liquidité que les assureurs pourraient, ou pas, assurer sur ce type d’UC).

196 € est l’ancien prix de part frais inclus, il vient de baisser au 15 septembre à 164 € frais inclus donc.
La valeur de retrait est de 150,06 € à présent.
Cela a été évoqué ici et les messages précédents.

Ca baisse parce que l’assureur les valorise au prix de retrait, c’est à dire au prix qui serait appliqué si vous décidiez de vendre.

Debcos a écrit :

Je n’ai pas retiré mes parts donc pourquoi ça baisse ?

L’assureur s’engage sur le nombre de parts, pas sur leur valeur.
Vous avez donc le même nombre de part (aux frais près, l’assureur prélève ses frais de gestion des UC sur le nombre de part)
La valeur de vos parts reflète l’évolution de la valeur de retrait de la SCPI en question.

Les loyers sont basés sur le nombre de parts, pas leur valeur.

Ordre de vente reçu chez Perial le 31/07.

J’ai voulu savoir où en était la file ce jour:

Vous êtes positionné en 138-ème position sur le carnet d’ordre.


Il y a actuellement 395 137 parts à retirer avant vous.

Sur le S1 PFO2 a collecté l’équivalent 310 000 parts.

Mais bon… il y a fort à parier que la collecte soit en chute libre sur S2…

Revenus T3 : 1,8654 € par part (après PFU sur revenus financiers le cas échéant, pour un particulier)

En gros:
-la dette augmente
-le taux d’occupation diminue
-le rendement continue à être médiocre (2,90 % de distribué en 3 trimestres sur la base du prix au 01/01)

Tout va bien non ?  ;-)

PS. Vous avez remarqué quelle info Perial ne communique pas dans ses bulletins trimestriels (alors que la plupart des copains le fonds) ? La collecte et la décollecte. J’adore leur transparence. Ca fait plaisir à voir.