Antoine35 [76] : étude de cas immobilier (transformer un toit plat en toit à pente ?)

Merci pour votre réponse.

En fait, en termes de m2 habitables, la maison nous convient comme elle est. Il ne s’agirait même pas d’ajouter un espace habitable à la base … C’est juste que ce toit terrasse nous rebute complètement.
Un toit tout simple double-pente (ou même mono-pente) irait totalement … Mais de ce que je comprends, à peu de choses près, cela en revient au même que de surélever et d’ajouter un étage complet ?
Il n’est possible d’"ajouter" un toit "classique" par dessus un toit plat ?

Avant d’aller plus loin, je pense que vous devriez vous demander ce qui vous fait peur dans un toit plat, et si c’est réellement justifié :
- aspect, design (la on n’y peut pas grand chose)
- risque de piscine sur le toit : contrairement à un toit en pente, le toit terrasse permet un accès facile, sans risque de chute, donc il est simple de vérifier que le système de gouttières n’est pas bouché
- infiltration d’eau : cf point au dessus
- vous pouvez meme y installer des panneaux solaires, sans artisan (en autoconsommation donc), toujours sans risque de chute

etc

Relativement simple à réalisé techniquement , bien sûr ´ charpente ´  indispensable . Ne pas oublier l’étape du permis de construire .

Si il s’agit de juste rajouter quelques tôles sur des pannes, cela ne devrait pas coûter très cher…mais cela serait bien moche et pas forcément accepté par la mairie.

Je crois que le problème est que vous avez une phobie injustifiée des toits plats. Comme le souligne Iqce et Poulp3, un toit plat offre un certain nombre d’avantages dont vous devriez essayer de profiter, comme par exemple le fait de ne pas s’envoler suite à une tornade ou d’être résistant aux pluies de grêlons.

Mes remarques :
- franchement, le niveau de vos questions fait peur : "ll faut créer charpente ?" à votre avis ? La toiture peut elle tenir en l’air toute seule ? Il faut réfléchir un peu par vous même !
- comme relevé par les autres intervenants, vos inquiétudes envers les toits plats n’ont pas de base logique.
- le prix va dépendre d’énormément de choses : la qualité des murs (peut-on y poser une charpente facilement ou bien va-t-il falloir faire des travaux ou des renforts), le type de toiture autorisé par le document d’urbanisme, le niveau d’isolation thermique exigé… Un bacacier basique sur une charpente basique, c’est pas cher… Mais s’il faut faire une toiture en tuiles sur charpente bois, avec de l’isolation thermique et pare-pluie et pare-vapeur, c’est plus cher. Je ne serais pas étonné de voir des devis entre 20 000 et 40 000 €.
- dans une maison de seulement 60 m², ce qui n’est vraiment pas grand, tant qu’à faire une toiture, pourquoi pas créer un étage ? Mais là ça va chiffrer encore plus, dans les 100 000 € environ.
- dans une maison datant des années 60, il y a sans doute beaucoup de choses qui mériteraient d’être améliorées : manque d’isolation thermique, installations électrique, chauffage, sanitaire peut-être à changer ou à améliorer… Il faut réfléchir à la maison dans son ensemble, pas seulement à son toit terrasse.

Juste une question : avez-vous déjà visité cette maison ?

Bonjour,

Comme tout particulier à la recherche de sa RP, vous ne pensez pas rationnellement, il ne s’agit pas d’une critique à votre égard, je suis également passé par là - le fameux effet coup de coeur cher à nos agents immobiliers qui n’ont pour la plupart jamais posé une cloison mais vous assurerons que "c’est pas compliqué, un ami l’a fait".

Votre "projet" de transformer un toit terrasse en toit pentu est étrange :
- Comme évoqué, votre peur des risques liés à des défauts d’étanchéité sur les toits terrasses n’est pas étayée. Défauts qui existent peut-être, la question est de savoir s’ils sont surreprésentés dans les sinistres et pourquoi : matériaux, mise en oeuvre, pluviométrie, … ?
- Effectuer des dizaines de k€ de travaux qui n’apporteront aucune plus value à votre bien. Surélever pour gagner 30 ou 50m2, pourquoi pas si le coût achat+travaux < maison déjà construite avec ces m2 en plus. Si le m2 rénové coûte plus cher que le neuf, aucun intérêt : les travaux c’est long, stressant et ça peut foirer (malfaçon, entrepreneur qui coule/disparaît…).
- S’attaquer à la structure d’une maison n’est pas une mince affaire. C’est compréhensible voire nécessaire si il y a des défauts structurels et sera répercuté sur le prix de vente. Le faire par "caprice" sans en mesurer les enjeux est pour le moins dangereux.

Puisque vous semblez à l’aise avec les travaux, pourquoi ne pas chercher des biens qui ne remplissent pas tous vos critères mais pourraient les remplir après modification : extension horizontale, mezzanine, transformation d’un garage en pièce habitable etc.
Si vous optez pour cette voie, attention à bien étudier les PLUs et les coûts.

Alternative : visiter des biens "sympas mais pas top" sous votre budget, vous aller vous rendre compte que les défauts que vous pensiez rédhibitoires ne le sont pas tant que ça ou à l’inverse conforter vos positions. Dans tous les cas, vous avancerez.

Xavier.