SCPI Patrimmo Commerce : vos avis sur cette SCPI (Primonial REIM)

Outre les points déjà évoqués précédemment, une autre chose me chiffonne.

La notice d’information a été modifiée 4 fois en 13 mois.

A chaque fois une notification par mail vous indique qu’une nouvelle notice est en ligne mais il n’est pas précisé ce qui a été modifié dans les 42 pages… (j’ai demandé des explications à la société de gestion, j’attends la réponse).

Je suis associé dans une dizaine de SCPI, aucune ne fait preuve d’autant d’activisme en la matière ni d’autant d’opacité.

Sauf erreur de ma part, rien ne dit que les valeurs de réalisation et reconstitution sont en baisse. Les valeurs n’ont pas été actualisées à fin 2022. Il faudra encore attendre un peu.

A moins que vous ne teniez l’information d’une autre source ?

Ce sont donc les valeurs au 31/12/2020 et au 31/12/2021. La valeur de reconstitution au 31/12/2022 n’est pas encore connue mais vous avez raison de souligner que la dernière valeur est proche de la limite conduisant à une révision du prix de souscription à la baisse.

M.rci pour vos remarques pertinentes Thortue et badline, +1 chacun ,)

Remarque pour la modération : Je mets volontairement un message de remerciement en plus du système de notation pour que les autres lecteurs de cette file puissent constater que je reconnais la pertinence des remarques faites…

Le rachat de parts via le fonds de remboursement ne génère t-il pas une baisse du capital qui doit être répercutée dans les documents légaux ?

Prochaine baisse de prix pour cette SCPI ?

Un nouveau revers pour les SCPI - L’Agefi

Les regards se tournent à présent vers Patrimmo Commerce. La SCPI commerce de Primonial REIM connait des difficultés depuis deux ans. «Ses valeurs d’expertise ont fortement baissé l’année dernière et l’écart entre le prix de part et la valeur de reconstitution s’approche des 9%. De plus, les gérants ont mis en place un fonds de remboursement pour faire face à des problèmes de liquidité», prévient Pierre Garin.

Problème de liquidité : 3,03% des parts en attente de retrait au 30 juin 2023.
Au rythme actuel des souscriptions, il faut plusieurs années pour récupérer ses fonds.
Sinon, solution du fonds de remboursement, mais à un prix plus bas.
Source : bulletin trimestriel

Valeur de reconstitution suite aux expertises de cet été: 177,24 € / part (source Primonial)

SamyInvest, le 04/08/2023 a écrit :

Dans mon contrat d’assurance vie ORADEA, la valeur de l’UC est passée de 179,27€ comme indiqué dans le bulletin à 149€ soit une baisse de 16,89%.

Cette information n’est pas confirmée sur mon autre AV Spirica, le prix de la part est toujours à 179,27€.

Voici l’explication

Service client AV ORADEA a écrit :

Pour faire face aux demandes de sorties, la société de gestion PRIMONIAL a mis en place un fonds de remboursement, qui est décoté par rapport au prix de retrait.



Le cours de vente est donc basé sur le prix du fonds de remboursement (149€) et non sur la valeur de retrait indiquée sur le reporting trimestriel, et ce pour une durée pour le moment indéterminée.

Petit tour d’horizon du côté du bulletin 4T23 de Patrimmo Commerce.

Que nous apprend Primonial ici ?

Primonial dans le bulletin 4T23 a écrit :

Trois actifs ont été cédés sur le trimestre écoulé, à Gonesse et à Saint Gratien dans le Val-d’Oise, à Henin-Beaumont dans l’Oise. Les trois transactions représentent un total de 10,85 millions d’euros.

Dans le détail :
- Saint-Gratien (95) Vendu le 26/10/2023. Prix de vente : 872 500 € (Valeur comptable RA 2022 : 942 460 €)
- Gonesse (95) Vendu le 22/12/2023. Prix de vente : 1 200 000 € (Valeur comptable RA 2022 : 838 258 €)
- Hénin-Beaumont (62) Vendu le 21/12/2023. Prix de vente : 3 800 000 € (Valeur comptable RA 2022 : 3 856 555 €)

Soit un total de 5 872 500 € ! Près de 50% d’écart avec ce qui est annoncé dans l’introduction !

Malgré tout un solde de relocation positif de 500 k€ de loyer annuel - un minimum encourageant.

Il se murmure que Gregory Frapet, Président, serait aussi sur le départ. A voir si ça se confirme.