SCI Cap Santé : analyse de performance et perspectives
Cette discussion porte sur la performance de la SCI Cap Santé (ISIN FR0014009IF7), gérée par Primonial REIM, et son évolution sur plusieurs mois. Un membre, Fanscpi, suit régulièrement et documente la valeur de la part de la SCI, fournissant des mises à jour régulières sur sa performance et son encours. Initialement, la discussion met en lumière une bonne performance de +6% entre le 31 décembre 2022 et septembre 2023, contrastant avec la baisse observée sur d'autres SCI.
Les participants abordent le sujet de la gestion du risque, en se demandant si une baisse similaire à celle observée sur la SCI Capimmo (-10%) est envisageable pour Cap Santé. Ils discutent de la récence du patrimoine de la SCI et de la relative solidité du secteur de la santé, comme facteurs potentiellement atténuant le risque.
À partir de fin 2023, la discussion souligne une baisse de performance de Cap Santé, avec une décollecte importante qui réduit son encours. La valeur de la part diminue progressivement. Les informations fournies par Fanscpi incluent des données chiffrées détaillées sur l'évolution de la valeur de la part, de l'encours et une augmentation du taux d'endettement à 44,35%.
La société de gestion, quant à elle, maintient des perspectives positives à long terme, en raison des fondamentaux du marché de l'immobilier de santé. Cependant, les participants notent un certain décalage entre les communications optimistes de PRAEMIA et la performance réelle observée. L'analyse de la discussion permet de suivre l'évolution de la performance et de l'encours de la SCI Cap Santé, mettant en avant les différents points de vue et les éléments clés pour une analyse de l'investissement.
Enfin, la discussion montre l'intérêt de suivre de près les indicateurs clés de performance d'une SCI, ainsi que les communications de la société de gestion pour une meilleure gestion du risque et une meilleure compréhension du rendement de son investissement.
ISIN FR0014009IF7
Performance du 31/12/2022 au 15/08/2023 : +5,67%.
Encours : 1 179 M€.
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Dernière modification par Fanscpi (18/08/2023 15h45)
Mots-clés : cap santé, sci, scpi (société civile de placement immobilier)
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Hall of Fame Et ? Que voulez-vous dire ?
Pouvez-vous argumenter un peu ?
Thx
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C’est une bonne performance, comparativement aux autres SCI en assurance vie qui voient leur valeur liquidative baisser en 2023.
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Après la baisse de près de 10 % sur Capimmo, une telle claque est elle possible pour Cap-santé (gérée elle aussi par Primonial)
Même si les secteurs d’investissements sont différents, un risque de dommage collatéral est il envisageable pour cette SCI qui caracole à près de 6% depuis le rebut de l’année ?
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Difficile d’avoir les compositions des SCI.
Cependant, cette sci est récente et même si elle a connu un succès commercial franc, son patrimoine est récent (hors éventuelle participation en scpi).
Ca devrait donc mieux se passer avec comme réserve le secteur de la santé qui ne semble pas avoir encore dévissé.
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Bonjour Fanscpi.
Vous semblez suivre l’ensemble du secteur des scpi et sci ?
Vous en avez combien en portefeuille ?
J’ai plaisir à suivre vos suivis sur les différents posts qui m’évite de me connecter à chaque site.
Cordialement
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Bonjour Papa,
Je suis l’ensemble du secteur des SCPI, SCI et OPCI.
Cela m’intéresse depuis longtemps.
J’ai 5 lignes de SCPI principales, et plusieurs lignes de SCPI avec de faibles encours.
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Actualisation :
ISIN FR0014009IF7
Valeur de la part : 113,85€ au 30/01/2024.
Calcul de la valeur de la part tous les 7 jours.
Bonne performance du 31/12/2022 (106,60€) au 30/01/2024 : +6,80%.
Capitalisation, pas de distribution.
Encours : 1 124 M€.
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Baisse des prix de parts :
- SCPI Primopierre : -6,11%
- SCPI Primovie : -8,86%
- SCI Cap Santé : -6%
- SCI Capimmo : -9,04%
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Actualisation :
ISIN FR0014009IF7
Société Civile investie en Immobilier, éligible à l’assurance vie.
Encours, en baisse : 1 065 M€.
Valeur de la part : 107,91€ au 02/04/2024.
Calcul de la valeur de la part tous les 7 jours.
Mauvaise performance depuis le 31/12/2023 : -5,00%.
Capitalisation, pas de distribution.
Il faut y ajouter les frais de gestion annuels du contrat d’assurance vie, entre 0,50% et 0,90% par an.
Source
Bulletin trimestriel
Dernière modification par Fanscpi (07/04/2024 18h01)
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Actualisation :
ISIN FR0014009IF7
Société Civile investie en Immobilier, éligible à l’assurance vie.
Encours, qui se stabilise : 1 066 M€.
Valeur de la part : 107,97€ au 18/06/2024.
Calcul de la valeur de la part tous les 7 jours.
Mauvaise performance depuis le 31/12/2023 : -4,95%.
Bonne performance 2023 : +6,56%.
Capitalisation, pas de distribution.
Il faut y ajouter les frais de gestion annuels du contrat d’assurance vie, entre 0,50% et 0,90% par an.
Source
Hors ligne
Actualisation :
ISIN FR0014009IF7
Société Civile investie en Immobilier, éligible à l’assurance vie.
Encours, qui baisse : 1 050 M€.
Valeur de la part : 106,34€ au 23/07/2024.
Calcul de la valeur de la part tous les 7 jours.
Mauvaise performance depuis le 31/12/2023 : -6,39%.
Bonne performance 2023 : +6,56%.
Capitalisation, pas de distribution.
Il faut y ajouter les frais de gestion annuels du contrat d’assurance vie, entre 0,50% et 0,90% par an.
Source
Bulletin trimestriel T1-2024
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Actualisation :
ISIN FR0014009IF7
Société Civile investie en Immobilier, éligible à l’assurance vie.
Encours, qui se stabilise : 1 056 M€.
Valeur liquidative :
Valeur de la part : 106,91€ au 20/08/2024.
Calcul de la valeur de la part tous les 7 jours.
Taux d’endettement élévé : 44,35%.
Performance :
Mauvaise performance depuis le 31/12/2023 : -5,89%.
Bonne performance 2023 : +6,56%.
Capitalisation, pas de distribution.
Il faut y ajouter les frais de gestion annuels du contrat d’assurance vie, entre 0,50% et 0,90% par an.
Perspectives annoncées par la société de gestion :
Du fait de l’amorce de la baisse des taux directeurs, nous
anticipons un rattrapage de la performance sur le deuxième
semestre par rapport à la performance actuelle. En effet, la
contribution des revenus à la performance pourrait prendre
le pas sur l’impact négatif de la baisse des valeurs désormais
atténuée. Sur le plus long terme, les fondamentaux qui
soutiennent l’immobilier de santé en Europe restent toujours
très bien orientés.
Nous verrons bien la perforamnce réelle au 2ème semestre 2024, PRAEMIA étant souvent dans ses communications beaucoup plus optimiste que la réalité des performances.
Au 20/08/2024, la valeur liquidative baisse toujours de -5,89% par rapport au 31/12/2023.
Source
Bulletin trimestriel T2-2024
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Actualisation :
ISIN FR0014009IF7
Société Civile investie en Immobilier, éligible à l’assurance vie.
Encours, qui se stabilise : 1 060 M€.
Valeur liquidative :
Valeur de la part : 107,34€ au 01/10/2024.
Calcul de la valeur de la part tous les 7 jours.
Taux d’endettement élévé : 44,35%.
Performance :
Mauvaise performance depuis le 31/12/2023 : -5,51%.
Bonne performance 2023 : +6,56%.
Capitalisation, pas de distribution.
Il faut y ajouter les frais de gestion annuels du contrat d’assurance vie, entre 0,50% et 0,90% par an.
Perspectives annoncées par la société de gestion :
Du fait de l’amorce de la baisse des taux directeurs, nous
anticipons un rattrapage de la performance sur le deuxième
semestre par rapport à la performance actuelle. En effet, la
contribution des revenus à la performance pourrait prendre
le pas sur l’impact négatif de la baisse des valeurs désormais
atténuée. Sur le plus long terme, les fondamentaux qui
soutiennent l’immobilier de santé en Europe restent toujours
très bien orientés.
Nous verrons bien la performance réelle au 2ème semestre 2024, PRAEMIA étant souvent dans ses communications beaucoup plus optimiste que la réalité des performances.
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