Gotgot : étude de cas immobilier (location nue ou meublée)

Gotgot,
Pas sportif non, nous faisons les travaux nécessaires pour entretenir nos biens. A l’avenir, au lieu de faire les travaux nous-mêmes, nous aurons juste à les faire faire si on veut baisser les impôts…
Notre but n’est pas non plus d’arriver à 0€ d’IR comme cette année (dû à la rénovation complète d’un immeuble), mais plutôt de limiter la casse et de quitter la tranche à 47,2% (30% IR + 17,2% PS).

Nous avons déjà réfléchi à cela, mais la gestion en nom propre nous est très simple, pas de société, pas de rachat du nom propre vers la SCI, nous disposons de l’intégralité des revenus.
Or, SCI IS = impôt sur la société si bénéfices (ce qui est notre cas) + flat tax sur ce qui sort.

Jamais testé mais pas intéressés:
- on préfère être complètement libre dans le choix de nos locataires (et pouvoir avoir de bons profils)
- les loyers sont bas
- si c’est une convention avec travaux, il faut faire faire les travaux (gloups la facture)
- on n’est pas libre de gérer notre bien 100% comme on le fait aujourd’hui

Si pour ne pas payer d’impôts il faut faire des frais inutiles, je ne vois pas l’intérêt.

Oui on peut choisir, mais dans la limite de ce que la convention accepte (plafond de ressources) et d’après mon estimation des loyers réalisée sur le simulateur, cela reste bien faible par rapport à la réalité (test réalisé pour les derniers logements mis en location).
Certes c’est une première estimation, mais tout de même, le gain de déduction n’est pas avantageux dans ce cas-là.