Corum XL : vos avis sur cette SCPI (Corum AM)

cedREIM, le 16/01/2023 a écrit :

Tous les chiffres de l’année sont disponibles, les distributions courantes et les distributions exceptionnelles.
On peut donc faire le bilan avec d’un coté le compte en banque qui indique le net et Corum qui indique le brut :
mois         brut    net   
janv-22    0,91    0,74   
févr-22    0,86    0,69   
mars-22    0,88    0,71   
avr-22    0,89    0,72   
mai-22    0,93    0,75   
juin-22    0,89    0,70   
juil-22    0,95    0,75   
août-22    0,90    0,72   
sept-22    0,94    0,76   
oct-22    0,93    0,74   
nov-22    0,89    0,71   
déc-22    1,09    0,90   
PV        0,22    0,17   
           
total brut 2022 : 11,28 € soit 5.97% (prix de part à 189 € au 01/01) => vraisemblablement le TD qui sera annoncé.
total net 2022 : 9,04 € soit 4.78%
total usufruitier 2022 : 8.87 € soit 4.70%

Je me suis "amusé" à comparer la distribution 2023 vs 2022 sur les 8 premiers mois de l’année:
2022 --> 5.78€ de distribué
2023 --> 4.75€ de distribué

Cela fait tout de même une baisse de 18% sur la même période….alors que presque les 3/4 de l’année sont passés…

Peut être que l’explication est toujours celle déjà citée par F. Puzin dans le BT du T2: En l’occurrence, soyons transparents : CORUM XL vous verse ce trimestre un peu moins de dividendes qu’à la même période l’an dernier : 2,54 euros bruts par part contre 2,71 euros au deuxième trimestre 2022. La principale explication ?
Acheter un immeuble à des conditions « attractives » a pris un peu plus de temps en ce début d’année. Certains vendeurs ont encore du mal à admettre la nouvelle réalité de marché et la normalisation des prix immobiliers. Il est donc un peu plus long de les convaincre d’accepter nos offres, et cela retarde la perception des loyers puis la redistribution des dividendes. Mais la patience paie, assurément:l’épargne sera finalement investie à des conditions que nous aurons négociées. Le léger fléchissement des dividendes versés ce trimestre ne doit donc pas être une source d’inquiétude. Au contraire. Ce qui compte reste la « photo finish ».

Cependant la fin de l’année se rapproche, et en 4 mois ce retard sera-t-il rattrapé (grosse PV en fin d’année)?

GoodbyLenine, le 12/09/2023 a écrit :

aout 2023 : 0,6533€/part
Juillet 2023 : 0.6690€/part
Juin 2023 : 0.6468€/part
Mai 2023 : 0.6721€/part
Avril 2023 : 0.6691€/part
Mars 2023 : 0.6889€/part
Février 2023 : 0,6578€/part
Janvier 2023 : 0,6882€/part

0.6850€ pour septembre.

Rendement = Revenu/Prix de la part

Ce n’est pas le montant en valeur absolu qui compte, mais son rapport au prix de souscription.

Une part de Quorum XL: 195€
Une part de Cristal Rente: 250€ (plus de 1200€ avant split de mémoire)
Une part de Corum Origin 1135€

Pourtant les rendements des deux SCPI Corum sont supérieures à Crystal rente en 2022… C’est juste une question de maths

CFNEWS IMMO a écrit :

Corum XL diversifie un peu plus son patrimoine, tant géographiquement que sectoriellement. La SCPI – 1,8 Md€ de capitalisation – gérée par Corum a fait l’acquisition d’un hôtel neuf de 9 908 mètres carrés à Rotterdam, livré le 7 septembre dernier par Foruminvest. Développant 250 chambres, l’établissement se valorise 46,3 M€ selon nos informations – soit 185 000 €/clé.

https://www.cfnewsimmo.net/L-actualite/ … a-6-462342

Pour novembre 2023 : 0.7270€/part (reçu le 12/12 sur le compte bancaire)

A moins d’une conjonction improbable d’événements sur le marché des changes et sur les marchés immobiliers dans lesquels la SCPI est investie, je vois mal comment le pari d’un TRI à 10% à 10 ans pourrait être tenu.

Je suis surpris que Corum maintienne cet objectif, il sera intéressant de voir comment les communications futures de Corum aborderont ce sujet. Il sera difficile pour cette société d’admettre qu’un objectif puisse ne pas être atteint aussi ambitieux soit-il. En effet, toute la communication est axée sur la régularité dans l’atteinte des résultats de ses SCPI.

En tout cas, si on pense que l’objectif sera tenu, il faut investir dès maintenant ;-)

En fait ce point a été abordé hier soir lors de la soirée d’annonce des résultats CORUM.

L’objectif de TRI de CORUM XL de 10% sera atteint essentiellement grâce aux ventes des immeubles qui grâce à la remontée de la livre devraient prendre d’autant de valeur et donc produire beaucoup de plus-value. Or CORUM XL n’est pas encore rentré dans cette phase de vente (car était trop jeune jusqu’à présent)…
Quand le replay sera disponible pour pourrait écouter cette partie de la présentation.

bed43fr a écrit :

Donc la comparaison a du sens pour certains d’entre nous.

C’est bien l’idée que j’écris ici:

Sisco2117 a écrit :

Pour pouvoir comparer il faudrait calculer les revenus net de net de fiscalité (impot et PS) et cela est dépendant de la fiscalité de chacun.

Je remarque que j’ai un "-1" comment est-ce possible?
Comment peut mettre -1 à quelqu’un ?

En regardant le commentaire mis sur la réputation de @bed43fr, j’en déduis que mon -1 vient de @Surin qui n’a pas aimé mon message qui pourtant n’a rien d’excessif et très poli et factuel mais qui ne partage pas l’idée de Surin….
Si c’est bien cela c’est honteux de votre part, c’est petit et minable, si vous n’acceptez pas la contradiction factuelle alors arrêtez de poster sur un forum.

janvier :0,6790€/part IS
février : 0,6479€/part IS

Mars : 0.6561€/part IS

Les gérants en ont pourtant fait des caisses (sur le RU) dans leurs rapports annuels et trimestriels !

bonjour, pour info CORUM XL vient de vendre un premier immeuble au RU avec plus PV de 4M€.

source

Merci pour cette information de première vente chez Corum XL.

J’étais justement en réflexion sur les dividendes que je ne trouve pas extraordinaires depuis le début de l’année : j’espère que Corum XL ne vend pas ses bijoux qui ont encore du potentiel afin de tenir l’objectif de 5% affiché !
L’augmentation de valeur sur l’immeuble vendu est en contradiction avec la valeur de reconstitution de XL qui a légèrement fléchi au 31/12/2023.

Espérons que la livre remonte et que le RU reparte plus vite et plus fort que l’Europe pour que le pari collectif, auquel nous avons adhéré, réussisse !