Revendre ma résidence principale pour disposer de cash à investir ?

Bonjour

à mon sens la priorité serait justement de vous constituer une épargne de précaution. On ne sait jamais…. l’immobilier étant par nature peu liquide, il est toujours inntéressant d’avoir un petit pécule "au cas où".

Ensuite, je rejoins Pruls sur sa remarque: généralement les banquiers sont plus favorables à financer du locatif quand on est propriétaire de sa RP, avec le bonus pour vous d’avoir un RP avec locataires, donc payée sur vos revenus locatifs et  non sur votre salaire.

Compte tenu des infos que vous nous donnez, je ne vois aucun intérêt à liquider votre RP car:
- c’est rassurant pour le banquier
- elle vous fourni des revenus locatifs
- vous n’avez pas de charge pour votre logement principal
- la valeur résiduelle de votre RP est conséquente (ce serait différent si vous aviez emprunter la totalité du prix de votre RP).

Compte tenu des points précédents et de votre salaire qui semble correct, je ne pense pas que le banquier soit défavorable à vous suivre dans vos projets, tout en sachant que les financements à 110% sont plus difficiles à obtenir de nos jours qu’il y a quelques années

Après comme dit plus haut, une épargne liquide serait un plus, j’aurais même tendance à dire que c’est assez indispensable quand on veut investir dans des actifs peu liquide comme l’immobilier.

Pruls, Bonjour,

Effectivement j’ai mis ce que je possédais dans mon appart. Jusqu’a maintenant je n’ai pas pu épargner car j’avais fait le choix de passer par la case chômage pour retaper moi même les lieux. Donc baisse de revenu et même des passages difficiles. Aujourd’hui j’ai repris une activité pérenne donc il est envisageable de me constituer cette fameuse épargne, mais d’après mes lectures quelquechose de sérieux correspond à un an de salaire. Ayant une capacité d’épargne d’environ 1000 euros par mois, il me faudrait 3 ans d’épargne. Ca retarderait donc énormément mes plans.Certes vous me direz qu’il est possible d’épargner plus…. mais si je ne suis pas cigale je ne suis pas non plus fourmi…

Concernant mon banquier, le problème est qu’il a changé 3 fois en deux ans. Donc rapport inexistant avec le dernier en date; excellents avec les deux anciens. Je vais aller voir le nouveau mais je préfère aller le voir en menant la partie plutôt que ce soit lui qui pose ses conditions, d’où ce poste pour m’aider a définir un plan.

Vendre le bien avec plus valu pourrait permettre de constituer une épargne de précaution tout de suite, si l’acheteur est au rendez vous. Quelle est la valeur de l’estimation que vous avez faites?
Comment envisagez vous vous loger ensuite, notamment au regard du retour d’Elodie01?

Acheter pour louer permettrait de déduire une partie des intérêts d’emprunt si le dispositif est maintenu, quid de la RP de ce point de vue? (crédit d’impôt ou pas)

Si vous achetez un bien à retaper, pourrez vous conserver votre emploi?

Vous mentionnez un appartement, peut être pourriez vous vous affranchir de la copropriété en vendant et en achetant un immeuble dont vous habiteriez une partie?

Le message de LordWolfy me semble très clair pour écarter le scénario de vente de la residence principale.

Sur cette base, vous aurez entre 300€ et 600€ de charge supplémentaire en vendant votre RP.

Si vous prenez la moitie de cette meme somme et vous financez autant par votre locataire, vous êtes capable capable d’investir dans un bien qui vaut entre 60 et 120k€. Il vous reste a financer les frais de notaire, d’agence et les travaux. Dans le pire cas, 20% du prix d’acquisition, soit entre 12 et 25 k€ max (les 20% c’est 8% + 7% + 5%, notaire / agence / travaux)

Voila votre projet.

Que pouvez vous faire avec une acquisition entre 60 et 120k€ ?

Votre banquier est il prêt a financer cette somme ?

Êtes vous en mesure de mettre sur la table de 12 a 25 k€ pour le démarrage ?

Si vous répondez a ces questions, de surcroît avec votre banquier, vous êtes en train d’aborder concrètement votre projet. C’est un point de démarrage. Ensuite vous pouvez affiner.