Location meublée : vos conseils rénovation et décoration ?

BorderLine a écrit :

Par contre @Françoi, vous n’avez pas moyen de faire une petite cloison? Car 37m² pour un studio c’est trés trés grand.

Sur, 37m2, il y a une cuisine de 12m2 et une sdb de 6m2

Ah effectivement, j’ai confondu bac et cabine

Personnellement cela fait deux apparts où j’ai retiré les cabines, qui sont une vraie mer*** à entretenir comme vous dites. Ca vieillit mal, c’est moche…

Bref, depuis peu je mets des bacs rectangulaires 1m*90, généralement, et soit un rideau s’il faut tirer vers le bas, mais sinon une belle vitre de chez BD à 100 euros max.  Résultat, c’est propre, trés facile à nettoyer, et aucun recoin moisi

Oui en phase avec BorderLine, une surface de 37 m² s’aménagera aisément en F2. Avez vous pensé à utiliser des parois mobiles ?

Bonjour,
Avec un minimum de frais donc sans casser ni restructurer… La distance entre la cuisine et le séjour n’est pas énorme, l’appartement reste un petit T2 mais un T2 quand même.

… Un tout petit peu de casse quand même si vous pouvez : j’enlèverais la porte (à minima) et le bout de cloison d’accès au séjour.
(inconvénient, bruits de et vers palier si insonorisation limite)

Portes à galandage où c’est possible et efficace en gain de place et praticité.
Votre plan initial ne me semble pas si mal, même s’il il manque un peu de rangements (un placard peu profond peut éventuellement être aménagé dans le séjour derrière ce qui est l’emplacement actuel de la porte voire près de la salle de bains).

Dernière modification par Range19 (11/09/2013 15h18)

Je rejoins Borderline

Dernière modification par bascarol (08/09/2013 19h56)

Kool31 a écrit :

BorderLine a écrit :

Perso je casse la cloison entre couloir et CH1.

J’intervertis le séjour avec la CH1 éventuellement en diminuant la surface de la nouvelle chambre. Et je sais pas trop ce qu’est la piéce avec écrit 70 et 100, mais si possible j’isole le wc de la sdb.

Je pensais à faire ça mais le problème est que la chambre sera trop grande (presque 16m2) et la diminuer ça va être dur avec la porte fenêtre.

Pour les chiffres 70 et 100 c’est les WC

Je n’avais pas vu pour les wc, je les croyais dans la sdb.
Casser la cloison nécessiterait une reprise électrique, des sols et plafonds, sans compter un accès direct sur les WC.

Je trouve ça vraiment bien. Peut-être que vous pourriez aussi ouvrir la cuisine sur le séjour pour être un peu plus tendance, en délimitant pourquoi pas avec un bar. L’inconvénient ici est l’accès direct des toilettes et de la salle de bain sur le séjour (et avec ma proposition ce serait encore pire, puisque sur la cuisine), mais on ne peut pas tout avoir. A moins peut-être de condamner la porte des toilettes, et de créer une nouvelle ouverture sur la cloison de séparation avec la salle de bain. L’accès aux toilettes se ferait alors par la salle de bain, et non plus directement par le séjour, ce qui l’aise un peu plus d’aisance aux invités.

Oui, ce qui permettrait peut-être de raccorder une machine à laver à la place du bidet.

Pour l’ouverture cuisine et salon c’est très tendance mais pour une vente c’est négatif car un T2 se vendra toujours plus cher qu’un T1bis "tendance" pour la même surface.

J’aimerais d’autres avis sur enlever ou non la cloison du salon / couloir car la laisser fait une perte de presque 4m pour le salon. Dans ce genre de petite surface je toruve que le moindre m2 gagné est important.

Vous avez raisons sur le bidet et mettre une machine à laver à la place (et qui face sèche linge peut être)

Je vais prévoir des estimations sans travaux et demander des estimations avec des plans avec rénovation pour voir si la rénovation apporte une plus value future.

bartissimo45 a écrit :

Niveau isolation je vais changer les vieilles menuiseries .

Attention à ne as déstabiliser le fonctionnement hygrométrique au risque de provoquer des moisissures ou prie, un dégât des eaux. En effet, la condensation peut générer des problèmes relativement importants.

Salut

Quitte a déplacer des cloisons, je déplacerai celle du futur salon pour qu’il puisse avoir 2 fenêtre
et je reduirais la chambre de 15m^2 a 10^2 environ.
J’en profiterais pour faire une cloison semi transparente :
a) Apporterait un coté moderne à l’appartement
b) La lumière pourrait aller dans la chambre

Sans faire de pub, la dernière séquence de "la maison france5" est pleine d’idée

Range19 a écrit :

Bonjour Kool 31,
Votre cahier des charges a changé (vous souhaitiez un minimum de frais)
Avec les modifs envisagées, vous aurez à refaire :
- les cloisons
- les sols
- la décoration
- rebouchage, enduits et peinture plafonds
- une partie de l’électricité

Les wc donnant sur le séjour, c’est à éviter (je croyais qu’il était dans la salle de bains).
Le séjour va être petit avec une plus petite fenêtre.

C’est vrai qu’au début je souhaitait faire peu de frais mais quand on me dit de casser un bidet et/ou casser une cloison je me dit que quitte à commencer des travaux autant bien refaire l’appartement et de ne pas faire qu’une partie. Je vais visiter l’appartement et je vais attendre l’avis de mon conseiller immobilier pour savoir si c’est rentable de faire les travaux ou non.

Kool31 a écrit :

C’est vrai qu’au début je souhaitait faire peu de frais mais quand on me dit de casser un bidet

Enlever un bidet, ce n’est rien du tout… (3 tuyaux à couper, un bouchon, deux soudures et un tour à la décharge).