Gillou3000 [Nîmes] : étude de cas immobilier

Bonjour Gillou,

Un peu comme dans votre présentation, il manque pas mal d’informations dans votre demande.

Quel est l’objectif de votre achat ? La location ou la résidence principale ? Location j’imagine car locataire en place et vous avez l’air content.
Votre mode de financement ? Crédit à 50%, 100% 110% ?

Avec les données que nous avons, vous aurez à la louche à débourser 160k€ + 13k€ de frais de notaires soit 173k€
Recettes : 7800 - 1150 de TF + 1400 de charges de copropriété soit en "net" 5250€ par an, soit un rendement de 3%.

Donc assez bof.

Après je n’ai pas considéré la location du garage…

gillou3000 a écrit :

Je recherche vos avis sur un achat immobilier sur Nîmes. Résidence de standing dans le centre ville. P2 50 M2 + garage + cellier. Actuellement louer a une personne agé 575€ + 75 € de charge. Location sans le garage. Prix de vente 150000 € + 20000 € de garage. Taxe foncière 1150 charge de copropriété 117 € par mois. Je pense faire une offre a 160000 € Qu’en pense vous ?

Pour 170.000 € , vos mensualités seront proche de 1.000 € pour un loyer de 575 €

Sans parler des charges de copropriétés et du foncier …

Ça va pas faire beaucoup à la fin du mois …..

Pour 170.000 € vous avez un immeuble de rapport avec 3 appartements

Qu’en pensez vous ?

Beaucoup de nouvelles résidences dans Nîmes mais la population sera t’elle suffisamment nombreuses et qui peux sortir 650 € pour un T2 ?
Une fois la locataire rappeler par les anges à qui pourrez vous louer 650 € pour un T2 ?
Même des T3 avec garage dans le Gard , je ne les loue pas à ce prix.

Regardez  la demande locative pour des T2  sur le boncoin et les prix souhaités par les locataires. On est plus proche de 400 € - 450 €

Qu’en pensez vous ?

Si vous avez vraiment cette somme à investir arrangez vous pour gagner chaque mois plutôt que de sortir de l’argent
Si votre locataire part , vous allez assumer 1.000 € de mensualités ?

Philippe