Immeuble de rapport avec des problèmes d'humidité : rédhibitoire ?

C’est un problème qui me semble être rédhibitoire si il n’est pas traité correctement (logement inconfortable, inchauffable et rotation soutenue des locataires).

Il vous faut avant tout analyser d’où vient le problème, et savoir comment le résoudre.

C’est le cas typique de dégradation qui fait fuir pratiquement tous les acheteurs = opportunité pour négocier si vous savez résoudre favorablement la problématique.
C’est l’expérience que j’ai vécue ici Info - Forums des investisseurs heureux ou comme le classique cas de l’absence de VMC rencontré par de nombreux propriétaires bailleurs au fait des problématiques thermie/humidité/isolation.

Il y a cette file Remontées capillaires : vos avis sur le traitement des murs par injection ? qui aborde aussi le sujet d’après un angle particulier (remontées capillaires) n’oubliez pas le moteur de recherche (en haut à droite)

Ca vous dépasse pour l’instant, mais vous pouvez apprendre. Voici quelques sources trouvées en deux coups de cuillère à pot :
L’humidité : causes et remèdes
http://www.ageden38.org/wp-content/uplo … juin10.pdf
http://www.enertech.fr/pdf/45/t22-l-hum … iments.pdf

C’est important quand on veut investir dans l’immobilier d’apprendre à répérer les traces d’humidité et encore mieux, d’en comprendre la cause. La gravité et les solutions ne sont pas du tout les mêmes s’il s’agit d’une fuite de toiture, de remontées capillaires ou de condensation dans un logement insuffisamment ventilé.

Le logement insuffisamment ventilé est quelque chose qu’on voit très souvent dans le locatif et qui correspond souvent à un cercle vicieux :
- logement peu ou pas isolé, chauffage électrique : très coûteux, donc le locataire chauffe peu (et met des pulls).
- vu qu’il fait froid, le locataire ne ventile pas pour ne pas refroidir davantage (n’ouvre pas les fenêtres deux fois par jour comme il faudrait ; VMC absente ou défectueuse ou bouchée par le locataire).
- ça condense sur les parois froides et à la longue ça fait des moisissures, tout particulièrement dans les pièces humides (salle de bain) et sur les parois les plus froides (haut des murs donnant sur l’extérieur et au nord par exemple).
La solution peut être plus ou moins complexe et coûteuse : si on met seulement une VMC, on aura résolu le problème d’humidité, mais l’appartement restera froid, inconfortable et coûteux ; idéalement il faudrait isolation + VMC.

Pour répondre à la question du titre : non, l’humidité n’est pas rédhibitoire dans un immeuble de rapport. Puisque vous avez la maîtrise de l’immeuble complet, vous pouvez faire les travaux pour résoudre ce problème d’humidité. La question est : combien ça coûte ? Seul le coût peut être rédhibitoire, et encore, tout dépend de la négo qu’on va pouvoir entamer avec le devis des travaux en main.

Je me permets donc de reformuler votre titre :
Immeuble de rapport avec des problèmes d’humidité : une (ou des) cause(s) à identifier, une (ou des) solution(s) à trouver et à chiffrer.