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Inscrivez-vous pour participer à la discussion#1 18/06/2017 11h26
- olivier62
- Membre (2016)
- Réputation : 0
Bonjour,
Je fais appel à votre expérience sur le locatif.
Passez vous par un notaire pour la signature de bail ? il est exécutoire, qui peut etre rassurant en cas de locataire indélicat. Soucis, les frais de notaires sont importants quand il a rotation fréquente (1/2 mois de loyer), qui plombe le rendement… C’est donc exécutoire, ok, mais en cas de non paiement tous les frais sont de la poche du propriétaire le temps de la procédure.
A coté de cela les assurances loyers impayés existent, 3% en général du loyer, et parait il assure bien selon leurs pub (des retours là dessus ? des assurances qui finalement ne paient pas ?), assurance aussi si dégradations (sous quelles conditions ?). Ça peut sembler très rassurant cette assurance, c’est vendu comme tel. Ça l’est vraiment ?
Prenons un exemple simple, le retard de paiement, ou le paiement partiel du loyer. Comment va réagir l’assurance dans ce cas ?
Et est il nécessaire de combiner les deux ? la tranquillité de sommeil vaut davantage qu’un point ou deux de rentabilité 
Merci par avance pour vos retours d’expérience
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#2 18/06/2017 16h11
- lachignolecorse
- Membre (2014)
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La plupart des habitués du site vous conseilleront le bail sous sein prive (fait entre le bailleur et le locataire). A vous de lire les (nombreux) exemples dans les fils de discussion. Par contre, il faut un peu d’expérience pour éliminer les locataires potentiellement indélicats et avoir des garanties sérieuses.
J’ai testé les deux (bail notarié et sous sein privé). A priori je ne ferai plus de bail notarié pour des raisons de coût et de lenteur de procédure en cas d’impayé.
Bien entendu, je ne suis pas favorable aux assurances impayés.
Je préfère une bonne sélection des locataires et un suivi minutieux. Blindez votre bail avec une caution solidaire.
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