Déclaration LMNP réel simplifiée : déductibilités des frais de notaire et d'agence ?

Aspirant76 · #1

Bonjour à tous,
Je me pose la question sur ma future déclaration en LMNP.
Je vais faire ma déclaration en réel simplifié, et je peux donc déduire mes frais de notaire et également mes frais d’agence mais aussi les intérêts d’emprunts.
Le souci c’est que les frais de notaire et d’agence sont intégrés dans mon prêt. Je ne peux donc pas à la fois déclarer ces frais avec les intérêts d’emprunts?
Autre question, peut on également déduire les mensualités d’assurance emprunteur en réel simplifié ?
Merci beaucoup pour vos éclaircissements,
Bien amicalement,

Mots-clés : frais de notaire, lmnp, réel simplifié

Trahcoh · #2

Les frais que vous subissez, et les intérêts d’emprunt sont 2 choses différentes, à déduire séparément.

D’après ce texte, il semble que vous puissiez même déduire les intérêts d’emprunt contracté pour acheter les couverts de la cuisine.

BIC - Frais et charges - Charges financières

Assurance emprunteur: aussi.

RFPI - Revenus fonciers - Charges déductibles - Primes d’assurance

La question est: qu’est-ce-que je ne peux pas déduire de mes bénéfices industriels et commerciaux en LMNP?

Apparemment, pas grand chose. Le black peut-être?

Aspirant76 · #3

Bonsoir Trahcoh,

Néanmoins je ne sais pas si il faut ou non retraiter les interets bancaires afin que ne figure que le cout du logement.

Pierrot31 · #4

Au réel, il est préférable de prendre un comptable. Il existe aussi des solutions en ligne pour tout faire soi même (pas forcément moins chère).

Avez-vous envoyé le P0i?
Savez-vous calculer les amortissements ?

lachignolecorse · #5

Vous pouvez deduire l’intégralité des intérêts du prêts puisque celui ci est affecté au bien concerne même si cela couvre les frais de notaires et frais d’agence. Ne confondez pas la prestation (frais de notaire par exemple) et les frais liés au financement de la prestation (intérêts bancaires), les 2 sont déductibles. Idem pour l’assurance emprunteur, qui est aussi déductible.

Je suis d’accord avec pierro31, je vous conseille de passer par un ec pour votre déclaration même s’il est important de gérer en amont vos charges et savoir ce qui est déductible et ce qui ne l’est pas.

Trahcoh · #6

Les intérêts sont déductibles en charge.

Le coût du logement, hors terrain, est déductible en amortissement.

LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) et investissements locatifs
LMNP au réel : de la magie du LMNP au régime réel…

Aspirant76 · #7

Meci à tous pour vos réponses.
J ai un expert comptable mais j’ai l’impression d’en savoir + que lui….

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