Cval90 : étude de cas immeuble de rapport (2xT3)

Les 50k ont été évalués par l’AI. Nous allons faire valider le devis par une autre entreprise de travaux.
Pour le suivi, nous compterons sur l’AI et passerons autant que possible sur place.

Bonjour @Nicolas14,
Effectivement, nous envisageons la coloc (plutôt jeunes actifs qu’étudiants car l’immeuble n’est pas situé proches des écoles/IUT, et la période n’y est plus propice).

Vraiment ? C’est l’AI qui VEND qui a évalué les travaux ? Quelle idée ! L’ AI est un vendeur, il est là pour parer le bien de toutes les qualités, donc aussi pour sous-évaluer les travaux à faire.

Vous devez absolument blinder cette phase de travaux : son montant, le sérieux des entreprises, les délais… Vu la distance et votre absence de compétences en travaux du bâtiment, s’il y a plus d’un corps de métier concerné, je vous conseille de prendre un maître d’oeuvre. Pas forcément un archi (ça coûte un peu plus cher), mais au moins un maître d’oeuvre.

Des histoires de travaux galère, vous en avez plein sur le forum. C’est vraiment une phase importante, et particulièrement difficile à mener à distance.

Colocation, je n’avais pas deviné. Je pensais que vous scindiez en 4 appartements. Je lisais 4 étages, 4 loyers, ça me paraissait donc évident que vous scindiez en 4 appartements, ce qui me semblait tout à fait adéquat pour maximiser le rendement en meublé. Je suis nettement plus dubitatif sur la colocation.

Au vu de ce que vous dites, en tenant compte aussi de la ville et de la région, je trouve que c’est trop cher pour ce que c’est ; que la rentabilité ne paie pas assez la complication du projet.

Bonjour! Nous avons revu notre projet: nous nous sommes rendu compte que même si le Nord de la France était le plus proche de nous géographiquement, nous ne pouvions pas utiliser cet "avantage" car faire 3 à 4h de route pour des visites ou un suivi des travaux n’est pas jouable. Surtout sur une région qu’on ne connait pas.
Nous avons donc décidé de nous recentrer sur la Bretagne, qui est la région d’origine de mon conjoint ! Nous faisons appel à un chasseur/investisseur qui connait la problématique de cash flow, et nous allons nous orienter sur une colocation, en délégant un maximum (travaux, gestion locative etc). Nous allons déposer une étude de cas rapidement pour avoir vos avis !