Comment bien vendre son appartement ?

Bonjour David,
Voici quelques réponses pour alimenter votre réflexion :

Dav26 a écrit :

Quels supports de vente utiliser ?

Avec lbc vous ratissez large, après honnêtement peu importe, ceux qui veulent votre bien sauront vous trouver. Lorsque l’ai vendu mon dernier bien à Paris, j’ai consenti à investir 50€ sur PAP pour ma tranquillité car avec leboncoin on est souvent sollicité (du moins encore plus) pour des demandes non utiles ou farfelues (style : je suis loin mais intéressé pour faire une offre sans visiter …).

Dav26 a écrit :

Je retiens le conseil de DDtee de passer une annonce et de laisser 7-10 jours avant de faire visiter.

En zone tendue, franchement 10 jours c’est ce qu’il faut pour vendre le bien 4 fois. J’ai vendu une maison juste après le confinement, un week-end bien sûr pour éviter les AI (agents immo) et envisageais commencer les visites le mercredi. Quand j’ai vu l’afflux, j’ai immédiatement enchaîné les visites et ai pu retirer l’annonce … avant la fin du week-end ! 100% d’appels de particuliers (via lbc) et 2 ou 3 sms reçus malgré tout dans la semaine car l’annonce et téléphone restent dans le cache de Google mais ce sont vraiment les affâmés qui en arrivent à consulter ça …

Dav26 a écrit :

Sélection des acquéreurs

Vous lirez mon dernier témoignage de vente, en fait il faut une identité et statut marital à jour donc ne pas se contenter de ce que vous dit l’acheteur … La profession peut être demandée, pour les derniers j’ai réclamé les fiches de paie, ils me les ont fournies, il faut dire que j’avais le choix et que je venais de refuser de signer avec un acheteur qui s’était permis de mentir. Je remets ce passage de la vente de la maison :

Surin, le 20/06/2020 a écrit :

Je confirme au notaire signer comme prévu mais avec une autre personne, bien sûr je n’avais pas fait l’erreur de répondre à l’offre par écrit, tout comme je m’abstiens de le faire avec ces nouveaux clients. Ils viendront le surlendemain pour signer chez le notaire, en s’adaptant à notre emploi du temps.

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Dav26 a écrit :

Promesse d’achat

Moins vous en ferez, mieux vous vous porterez. Je déconseille "d’accepter" une offre en laissant la moindre trace écrite. Vous rappelez en disant ok. Aujourd’hui à cause notamment de la loi Alur il est difficile d’obtenir un rendez-vous en moins de 48h chez un notaire, ce qui vous laisse une bonne semaine pour continuer tranquillement les visites et accumuler éventuellement des offres en précisant bien que ça sera une lites d’attente, ça c’est dans le cas ou un bien se vend rapidement. Laisser passer 7 jours en clôturant toute annonce parce qu’on attend un rdv est une perte de temps car pendant ce temps, l’acheteur peut se désister ou pire, attendre après le compromis s’il change d’avis/ de situation.

DVF ne décrit pas l’état du bien ni les frais d’AI ni les frais de notaire. Selon DVF, j’ai vendu mon appartement quasiment deux fois mon prix d’achat…