Panneaux solaires et estimation immobilière ?

JeuneRentier06 a écrit :

Je suis dans le sud (06-83) donc il y a beaucoup de soleil (3000 heures par an), c’est relativement rentable d’après mes calculs, une installation à ~2500 euros peut rapporter ~500 euros par an.

Je doute très fort que vos calculs soient justes. En autoconsommation et si vous installez vous-même du matériel chinois vous arriverez péniblement à 10% de rendement, en revente avec les contrats actuels le rendement n’est plus tellement là, surtout si vous faites installer par un professionnel.
Si vous présentez le détail de vos calculs on devrait pouvoir trouver l’erreur.

Valorisation une installation photovoltaïque, je pense que c’est logique de retenir à peu près son rendement annuel en € * 10. Vous verrez que vous n’allez pas créer de valeur en installant du photovoltaïque.

Il n’est possible de revendre l’électricité produite par des panneaux solaires, que si ils sont installés en « encastrés » dans la toiture.
L’installation est plus complexe et augmente les risques liés à l’étanchéité de la couverture, cela implique souvent la pose par un professionnel.

Les derniers chiffres que j’al en tête ( mais je peux me tromper et les équipements ont sûrement évoluer depuis ) au niveau du prix et de la rentabilité sont aux environs de 10-15 K€ l’installation pour une production pouvant rapporter 1,5k€ par an, pour le grand est, les rendements sont supérieurs dans le sud évidemment.

Sous réserve de l’acceptation du dossier par EDF et du prix de rachat qui peut évoluer ( à la baisse comme à la hausse )

Sachant que les panneaux solaires ont une durée de vie limitée ( une quinzaine d’année en moyenne, encore une fois de mémoire, mais ça a pu évoluer ) et que le rendement baisse au fur et à mesure du temps.

Merci pour vos réponses.

Effectivement, pour ce qui est de l’installation par un pro, c’est tout de suite les grands chiffres : 10, 15..20k euros.
D’ailleurs dans la villa avec panneaux solaires que j’avais visité, ils ont payé pas loin de 15 000 euros mais l’installation rapporte 2000 euros par ans (contrat edf à 0.60 centimes le KWh).

Mais un tel revenu n’est plus possible car le rachat du KWh est tombé à 0.18 centimes le KWh, donc c’est pratiquement un rachat à prix coûtant. Le réseau ne sert plus que de "batterie" au final.

Sinon c’est plus la valorisation du bien qui m’intéresse. Pour une villa à par exemple 400 000 euros, vais-je pouvoir la vendre au prix grâce aux panneaux solaires ?
En tout cas sans, je suis sûr de me faire baisser à 370 000 assez facilement…Car au final, je manque d’argumentation, je ne peux défendre mon produit et je me démarque pas de la concurrence..

Pour tesla, je ne sais pas où ils en sont, mais leurs tuiles solaire m’intéressent beaucoup, mais comme d’habitude, il faut payer la précommande sans avoir de date ou de prix de sortie.

sven337 a écrit :

Vous vendrez la maison à sa valeur. Si elle vaut  370k€ c’est à ce prix qu’il faut espérer la vendre, pas à 400k€. Les panneaux solaires ne vous apporteront en plus-value pas plus que leur coût, et certainement beaucoup moins, donc ça n’est pas un moyen efficace d’augmenter la valeur de votre maison.

Après tend qu’on n’a pas essayé…Puis l’investissement, c’est que 2500 euros à tout casser, donc ça se couvre facilement non ?

En fait je m’attendais à avoir le retour de certains ayant investi dans des panneaux solaires et ayant réussi à vendre leur bien plus facilement et plus cher ainsi.
Mais pas beaucoup de monde semblent avoir expérimenter le truc.

- Les tuiles solaires, ça a l’air bien mais faut voir le prix. Si ça revient 2 fois plus cher que des panneaux, qui sont déjà pas donner..

JeuneRentier06 a écrit :

En fait je m’attendais à avoir le retour de certains ayant investi dans des panneaux solaires et ayant réussi à vendre leur bien plus facilement et plus cher ainsi.

Ça je passe mon tour, par contre j’ai été confronté à la question en tant qu’acheteur et j’avais fait les calculs de valorisation. Et ma conclusion est que ce n’était pas gagnant à la revente (rien ne l’est jamais vraiment de toute façon), et pourtant c’était avec un ancien contrat.
Le vendeur a quand même fait une bonne affaire parce qu’il avait exploité les panneaux pendant 5-6 ans.

JeuneRentier06 a écrit :

Sinon c’est plus la valorisation du bien qui m’intéresse. Pour une villa à par exemple 400 000 euros, vais-je pouvoir la vendre au prix grâce aux panneaux solaires ?
En tout cas sans, je suis sûr de me faire baisser à 370 000 assez facilement…Car au final, je manque d’argumentation, je ne peux défendre mon produit et je me démarque pas de la concurrence..

Bonjour Mr JeuneRentier,

Vous tentez de déterminer au micron près l’épaisseur d’un trait de stylo à bille.

Pourquoi 370K€ ? Pourquoi 400K€ ? et pourquoi pas 394 563€ ?

L’immobilier est une expérience aléatoire et qui dépend de tellement de paramètres. Prévoir la potentielle plus value d’une installation temporaire et aléatoire représentant "neuve" 1 ou 2% du prix voulu de son bien, est une illusion à mon humble avis.

Reste que vous pouvez la mettre en avant pour vous différencier, cela me semble possible. Mais au delà il me semble difficile de pronostiquer quoique ce soit.

Bonne vente.

J’ai installé en 2009 des panneaux photovoltaiques sur mon toit. Financièrement, c’est une assez bonne affaire. Ca m’avait couté 20.000€ mais j’avais eu 8000€ de crédit d’impôt et 3000€ d’aide de la Région (Paca). Ca me rapporte depuis 10 ans peu ou prou 2000€ par an et mon contrat avec ERDF me garantit cette rente, totalement défiscalisée, jusqu’en 2029.

Pour autant je ne pense pas que la valeur de ma maison ait augmenté d’un iota de ce fait. Ca pourrait même inquiéter certains acheteurs du fait de l’intégration de mes panneaux à la toiture ;-)

En revanche le sujet à la mode est celui de l’autoconsommation solaire. On parle ici de toutes petites installations, de 2 à 4 panneaux, facilement installables et déposables et qui réduisent les factures électriques des habitants. Ca pour moi, ce ne peut être qu’un petit plus.

Par contre surtout pas de batterie : selon moi, c’est un non sens écologique, il faut injecter le surplus dans le réseau.

Beaucoup d’informations, conseils, avis ici : Forum photovoltaïque - Page d?index

Super ces retours

C’est vraiment impressionnant les prix fait par les pro…16 000 euros, 20 000 euros…Les marges doivent être énorme, une bonne rentabilité de 200%

Pourtant les panneaux ne sont pas si cher. Je suis tombé sur des kit de 3kW pour à peine 1500 euros, sans fixation certes mais bon, 10 fois moins cher. Ça vaut carrément le coup de bricoler.

Et les batteries sont inévitables malheureusement car il est interdit d’injecter du courant dans le réseau.
Pour cela, le montage pro est obligatoire.
L’idée c’est plutôt d’utiliser un onduleur assez puissant quand même, qui joue le rôle de relais, histoire que ça ne coupe pas non-plus quand il n’y a plus de jus dans les batteries, ça serait embêtant.

A propos d’incendies et de panneaux solaires, en plein dans le sujet si vous ne suivez pas la file Tesla : 
Tesla Motors : 400% de hausse en un an ! (25/25)

Les autres marques ont un excellent historique, c’est très rare sauf… chez Tesla dont les produits sont catastrophiques.