Portefeuille crowdlending de Politok

BenBBB a écrit :

J’ai actuellement plusieurs projets en danger, et comme vous un projet qui a coulé à 100% sur Wiseed (le même sûrement).

Paf151 a écrit :

Pourriez vous nous en dire plus sur l’opération Wiseed qui s’est mal terminée ? Sur leur site, il n’y a pas de liste des sorties "ratées"

Il s’agit de CITF. La situation de l’entreprise était déjà moyenne en 2018, ce qui explique le taux élevé de l’obligation proposé. Gros risque = gros gain = grosse probabilité de perte totale.

piwai a écrit :

Partage intéressant ! Avez vous un split immobilier vs le reste ? Il me semble que le niveau de risque et de garantie est sensiblement différent !

A la louche, c’est 70% immobilier, 10% énergies renouvelables, 20% entreprises industrielles variées.
Le compartiment qui me donne le plus de satisfaction est l’industrie, car j’ai l’impression de contribuer activement à la création de richesses et d’emploi pérennes. Mais c’est aussi le compartiment où l’on trouve le moins de projets de qualité sur les plateformes de crowdfunding.

Michto77 a écrit :

Les énergies renouvelables sont aussi intéressantes sur le papier mais moins bien rémunérées et là aussi ça manque un peu de recul.

Oui la rémunération est faible (4.5 - 7%) mais le taux d’échec est à zéro, de ce que j’en ai vu sur une longue période.

AloneInKyoto a écrit :

on n’oublie pas que les intérêts ne sont pas du tout alignés : la plupart des intermédiaires sont rémunérés au lancement d’une opération obligataire, pas lors du débouclage

On est bien d’accord. Et les intermédiaires sont rémunérés par les entreprises, et non les investisseurs. J’ai été assez fâché du comportement de l’une des plateformes quand il s’est agi de défendre les intérêts des investisseurs auprès de l’une des entreprises qui avait un comportement plus que doûteux (distribution de dividendes à ses actionnaires mais arrêt des remboursements obligataires ….). Ca s’est finalement arrangé par une sortie sans gain ni perte, mais le désalignement était patent.

Bonjour,

C’est pareil de mon côté, mais cela ne concerne pas seulement Fundimmo…

Dans mon cas, chez Fundimmo, chez qui je n’avais investi que sur 3 projets, 1 a été remboursé et 2 commencent à sentir le roussi (Villa Colombes et surtout Bernerie & Clos des Oliviers dont l’opérateur ne répond même plus à rien…)

Chez homunity, j’ai investi sur 16 projets, dont 12 ont été remboursés (à l’heure ou avec retard), 1 a été remboursé à 55% (j’attends le reste), 2 en retard sans le moindre versement, et 1 suit son cours normal.

Ce qui m’agace le plus, c’est que j’ai sélectionné les projets selon des critères "maison" (marges élevées, commercialisation > 90%…etc…) et que même lorsque le projet se déroule comme prévu (livré et commercialisé à 100% avec maintien de la marge élevée), l’emprunteur se "sert" de l’argent du projet pour faire autre chose (remboursement de projets antérieurs par exemple, ou autre…).
Et on se rend bien compte que les intermédiaires n’ont pas fait grand chose en amont (ils peuvent mettre tous les aspects comptables du projet qu’ils veulent, cela ne sert à rien si l’emprunteur est malhonnête) et ne font pas grand chose non plus aujourd’hui.

J’ai arrêté d’investir dans le crowfunding immo depuis bien longtemps, et j’attends la cloture des derniers projets pour passer à autre chose.

Dernière modification par Caskman (23/02/2024 15h16)

Expérience négative également avec October, qui a été vendu début février.