Investir dans le teck : un placement écolo de long terme

Je suis intrigué par une société comme ForestFinance qui me semble faire du démarchage actif et de l’appel public à l’épargne (par son site internet par exemple), et qui ne semble nullement référencée auprès de l’AMF pour ceci. En lisant le contenu de leur site, ils semblent agir non pas comme s’ils commercialisaient des produits financiers, mais comme s’ils vendaient des biens de consommation à des clients consommateurs (alors qu’il s’agit bien de produits financiers, qualifiés d’investissements, avec des rendements, etc.).

Je me demande si tout ceci est vraiment conforme à la loi française, et en tout cas ça m’inciterait à me méfier (et à interroger l’AMF -cf ces moyens de contact- pour avoir son avis) avant d’envisager d’investir. Si un lecteur de ce forum interroge l’AMF à ce sujet, merci de poster les réponses obtenues…

@Franckielestore :  Vous vous trompez lourdement en croyant que "Une SCPI s’engage à reverser 100% des revenus de location  aux souscripteurs de parts, frais de gestion de la SCPI déduits". La loi n’impose rien à ce niveau ( distribution aux associés) aux SCPI, et une SCPI pourrait choisir de ne rien distribuer (=capitaliser). J’ignore si certaines ont prévu un engagement de distribution au niveau de leurs statuts, mais j’en doute et n’ai jamais vu ceci dans des statuts de SCPI.
En fait, les SCPI distribuent…. ce que l’Assemblée Générale de associés décide, sur proposition de la Société de Gestion. (Et les associés personnes physique doivent déclarer leur quote-part des bénéfices de la SCPI -Société Civile transparente à l’IR- avec leurs revenus, indépendamment de ce qui est distribué).
Par contre, les sociétés foncière ayant opté pour le statut SIIC sont obligées (de par leur statut) à distribuer une part de leur bénéfice courant et de leurs plus-values immobilières à leurs actionnaires, et c’est même pour ceci qu’elles sont exonérées d’IS.

C’est l’AMF qu’il faut interroger, pas la société (la société répondra presque tjrs … ce qu’on vous a répondu).

… et vous avez interrogé l’AMF, ou vous avez fait confiance un chèque en blanc ?

carpediem a écrit :

Les rendements sont assez proche de ceux d’une forêt française bien gérée, avec en prime l’abattement isf et la non fiscalisation de revenus de coupes en France.

Quitte à bloquer de l’argent 20 ans autant le faire en France qu’à des milliers de Km sans connaître la législation locale.

J’ai trouvé cette société autorisée par l’AMF
Investissement forestier | Domaines et Patrimoine

Elle permet d’acheter des parts d’un groupement forestier (5000 € la part, c’est le minimum)
Ils parlent d’un rendement de 2% dans l’interview sur BFM
L’intérêt est donc surtout fiscal, ou "pour faire le bien"

Le problème de la France c’est que sa forêt est trop morcelée (en dessous de 25 Hectares ce n’est pas viable de l’exploiter)

Bonjour,

Quid d’une sortie anticipée pour ce genre de produit?
Est-ce au moins prévu au contrat? et à quel prix?
Sans doute un prix fixé par la société ForestFinance elle même…

Mafo

Bonjour,

@Mafo, concernant la sortie anticipée, je vous conseille de vous adresser directement à Monsieur Tachier du service clientèle de ForestFinance France, il saura vous répondre plus précisément. J’ai cru comprendre que c’était possible mais je ne connais pas les critères.

@Coyote : perso ce qui m’a rassuré :

Pour chaque hectare de GreenAcacia, une récolte de 240m3 de bois est garantie par le service forestier en Colombie. Si cette quantité de bois n’est pas atteinte, le stock est complété avec du bois provenant d’autres surfaces forestières. 
 
Où est vendu le bois des éclaircies ? Environ 80 % des récoltes des éclaircies sont vendues localement comme biomasse, 20% sont destinées comme bois d’œuvre et sont vendues nationalement ou internationalement. Le bois est transporté via le fleuve de l’Arénoque, qui est tout proche des forêts et qui se jette dans l’océan atlantique.

Concernant la question de la propriété des terres (pour moi, extrêmement importante, on connaît le land grabbing…).

La société possède 80% d’une joint-venture conclue avec deux vieilles familles colombiennes propriétaires de terres; ces terres n’ont jamais appartenu à de petits paysans mais ont été rachetées à l’Etat. Le département de Vichada, deuxième plus grand département du pays, encourage la reforestation dans la région.  Car le système agraire traditionnel local est basé sur les brûlis et l’élevage extensif de bovins. Conséquence : besoin de larges surfaces de terrain, les sols s’appauvrissent peu à peu et les forêts sont mises en danger.

De plus, on m’a dès le départ répondu que le service forestier dans les plantations est géré par des locaux, qui gagnent en moyenne 3,5 fois le salaire minimum.

CedVerges,

Vous êtes inscrit depuis peu, sans présentation ( pas conforme a la charte ) et vous n’intervenez que sur ce sujet pour "defendre" cet investissement.

Je ne connais pas suffisamment l’exploitation forestière en Colombie. Mais très bien la francaise. et je peux vous dire que celui qui gagne est l’exploitant et pas le propriétaire.
Surtout quand le propriétaire ne garde que 20% de la propriété, qu’il est bien implanté en Local
Ils ont juste besoin de contributeur pour augmenter leur effet de levier.

Je suis désolé, mais ce type de montage me rappelle furieusement les discussions sur l’investissement dans des fermes solaires dans des pays bien ensoleillés ( et forcement loin )

Et comme on dit par chez nous " Ce n’est qu’a la fin de la foire qu’on compte les bouses"
donc qu’on ne sera en mesure de verifier la rentabilité globale de l’investissement que lorsque l’on en sera sorti.

Bien à vous

bonjour,

je viens de recevoir la réponse de l’AMF cet après-midi concernant Forest Finance. Je cite

"En réponse à votre demande, je vous informe que la société Forest Finance n’est pas agréée par l’Autorité des marchés financiers (AMF) ni par l’Autorité de contrôle prudentiel et de résolution (ACPR). En effet, elle ne figure pas sur registre des agents financiers (REGAFI) de l’Autorité de contrôle prudentiel et de résolution (ACPR).

De ce fait, cet intermédiaire n’est pas autorisé à vous démarcher, à vous conseiller sur des services d’investissement ni à vous rendre les services d’investissement mentionnés à l’article L321-1 du Code monétaire et financier (gestion de portefeuille pour le compte de tiers, exécution d’ordres, etc.).

De façon générale, l’Autorité des marchés financiers rappelle aux investisseurs français la nécessité de faire preuve de la plus grande prudence face à des produits ou des services financiers proposés par des sociétés inconnues, soit sur des sites internet, soit à l’occasion de courriers électroniques non sollicités (spam) ou encore de courriers postaux envoyés à votre domicile. En effet, les personnes qui seraient tentées d’investir dans des produits ou placements financiers n’ayant pas été autorisés à être commercialisés en France, ne sont pas protégées et les recours à leur disposition se révèlent restreints"

Par conséquent, dans le cas où vous auriez un différend avec cet intermédiaire, le Médiateur de l’Autorité des marchés financiers ne sera pas  compétent et ne pourra donc pas recevoir votre demande. Votre seul recours sera de porter plainte rapidement, et également de contacter la DGCCRF au 39.39 ainsi que  INFO ESCROQUERIES  0811 02 02 17  (Prix d’un appel local) -  www.internet-signalement.gouv.fr ."

Je pense que je vais m’abstenir…

Medium a écrit :

Très intéressant témoignage qui confirme mon impression positive sur Forest Finance.

Avez-vous vu l’avertissement AMF plus haut sur Forest Finance ?

Chaque discussion sur des investissements exotiques (solaire, forêt, etc). est toujours polluée par de nombreux messages publicitaires plus ou moins déguisés.

Cette file ne fait pas exception (vincent75, CedVerges).

InvestisseurHeureux a écrit :

Chaque discussion sur des investissements exotiques (solaire, forêt, etc). est toujours polluée par de nombreux messages publicitaires plus ou moins déguisés.
Cette file ne fait pas exception (vincent75, CedVerges).

J’ai d’ailleurs beaucoup de mal avec cette "tendance", même si je sais que vous ne pouvez pas y faire grand chose, donc je dis un grand merci aux modérateurs pour leur travail (bénévole de surcroît) ! Ce travail est d’ailleurs très difficile, car je trouve la frontière de plus en plus mince (et difficile à percevoir) entre la pub "bien déguisée" d’un professionnel, et un particulier qui s’est peut être fait embobiner (exemple de StephaneP63 dont je ne sais pas quoi penser) !

Toute personne, s’intéressant "vraiment" à l’investissement en forêt, devrait lire le lien suivant qui est une interview, réalisé en 2003, de François Paliard, président de la CNIEFEB (Compagnie Nationale des Ingénieurs et Experts Forestiers et des Experts Bois). Celle-ci explique au moins les bases minimums avant de regarder ce genre de placement.

benjamin4 a écrit :

Nouveaux sur ce forum je tiens à préciser que je n’ai (pour l’instant) aucune expérience en placement ou investissement sous quelque forme qu’il soit et reçois donc bien plus de conseil que je ne peux en donner, ce qui explique mon inactivité sur ce forum.

benjamin4, si vous en avez l’envie, je serai très heureux de vous voir écrire un sujet sur les différentes essences, leurs utilités et différentes propriétés… Et surtout, détrompez-vous car vous avez beaucoup à apporter à ce forum. 

Bonne fin de soirée,
slayner

PS : Je conseille aussi de (re)lire le sujet suivant qui mériterai d’être épinglé !

Google peut vous faire la traduction des pages … avec plus ou moins de bonheur.