Liste des banques favorables aux investissements locatifs ?

Retour d’expérience avec mon prêt locatif en cours de finalisation dans le nord :

J’ai fait l’ensemble des banques avec mon prêt immo RP à racheter et mon projet locatif à financer.
Verdict, le meilleur positionnement avec un raisonnement en coût global est la Caisse d’Epargne.

Miracle le directeur de l’agence connait l’immobilier car lui même investi et à priori est lecteur du forum et me propose un prêt sur 25 ans pour le locatif !

Je n’ai pas demandé si il était inscrit mais je sais qu’il consulte régulièrement.

Peut être qu’il postera un jour ou qu’il se cache.

voici ma contribution liée à ma négociation en cours à la BP :

Emprunt de 110% pour de l’immobilier locatif sur 20 ans a 2,7% pour une somme de 218k€. Reste a discuter l’assurance et notamment la répartition.
Frais de Notaire 16500€ (payé par le prêt)
Frais de garantie 1400€ (payé par le prêt)
Frais de dossier de 500€.

il me demande mettre 500€ de ma poche en apport en plus des frais de dossier.

J’ai mon prêt de RP chez eux (renégocié il y a 2 mois sur 15 ans a 2,65).

Félix

Je suis personnellement en train de renégocier / comparer les banques pour faire racheter certains de nos crédits.

Notre taux d’endettement étant assez élevé (50% avec les revenus locatifs à 70%), j’ai été aiguillé par un courtier vers LCL.
A la réception de notre dossier, nous avons obtenu immédiatement un rdv chez LCL avec des propostions de taux assez alléchantes (vu notre situation) : 2,5% sur 15 ans et 2,65 sur 20.

D’après le courtier, LCL a plus l’habitude de regarder votre situation personnelle, les éléments de votre patrimoine ainsi que votre "reste à vivre" plutôt que de s’en tenir "bêtement" à un taux d’endettement.

RdV le 6 décembre, d’ici là il faut qu’on monte notre dossier de plus de 200 pages…

Ou peut-être est-elle tout simplement "en retard" sur ses objectifs annuels …

fredv a écrit :

Coup de téléphone un peu plus tard=> on ne finance par sur 20 ans mais sur 15 ans ce genre de projet

Ma courtière m’avait dit que mon dossier au LCL ne passait pas car ils demandaient 15 ans max pour du locatif (et comme je visais du 110% aussi… je n’ai pas donné suite non plus).

Pour vous faire un retour d’experience rapide de mon rendez-vous au Crédit Foncier aujourd’hui, après avoir présenté mon dossier qui pour résumer se décompose comme suit :

Propriétaire RP sans emprunt en cours,
pas de T&S,
Revenus locatifs LMNP mensuels 8 K, avec un emprunt pour 1 K (une partie des biens a été financé cash)
demande emprunt à taux fixe sur 20ans sur 90% de la valeur du bien i.e. 160 K

Dossier trop compliqué selon la conseillère dont le niveau technique en immobilier était proche du néant pour une banque censé être spécialisé…

C’est à se demander quel projet locatif ils veulent financer, si ce n’est celui d’un premier investissement pour un employé en CDI..

Avez vous eu des retours sur les banques qui actuellement sont sensibles à l’investissement locatif à forte rentabilité ?

Bonjour à tous,
Je ressent aussi un virage très sérieux concernant les conditions d’octrois de prêts.
En clair les banques n’ont plus envie de prêter ! (Normal vu les taux ridiculement bas, elles ne gagnent pas grand chose, si ce n’est fidéliser un client).
Plusieurs de mes clients investisseurs en immeuble de rapport enchaînent des refus de prêts assez surprenants. De bons dossiers (à mes yeux ) et des projets qui tiennent la route (rentabilités supérieures à 10% brut)
Ce que je remarque c’est que systématiquement on demande désormais un apport de mini 10%.
Il y a encore 6 mois ce n’était pas le cas…
Vivement que les taux remontent, ce sera plus sain…

Bonjour GoobyLenine,
Vous mettez le doigt sur un truc évident que j’ai pu remarquer.
Les conseillés bancaires qui sont des être humains vont naturellement concentrer leurs effort sur des dossiers faciles et peu chronophages.
Dans mon cas (et ceux de la plupart de mes clients investisseurs) nos dossiers sont compliqués a appréhender.
Beaucoup de prêt immo en cours, des dizaines de tableaux d’amortissements, autant de baux, d’avis de taxe foncières, multibancarisé…bref de quoi décourager un conseillé qui regarde fébrilement sa montre et pense à l’apéro du vendredi midi avec les collègues…
A leur place, j’aurais tendance à faire pareil…sauf si je suis intéressé financièrement à traiter ce genre de dossier "prise de tête".

En ce moment les banques ne gagnent plus rien (à leurs yeux) avec les prêts, l’intérêts pour eux est de surtout fournir aves le prêt l’assurance ou d’autres produits financiers…

Quand je vais demander un prêt je commence par dire que je prendrai bien sûr l’assurance chez eux…c’est un renvoi d’ascenseur en quelque sorte et je fais toujours mes prêts auprès de ma banquière qui est très compétente. Mes dossiers sont aussi volumineux et complexes mais cela ne pose pas de problèmes.

Messieurs, je fais appel à vous pour savoir si vous connaissez des courtiers compétents, ayant l’habitude de monter des dossiers pour les particuliers n’ayant que des revenus immobilier.

Merci par avance

Bonjour,

Si vous n’avez pas eu de réponse, c’est sans doute par absence de présentation de votre part.
Par ailleurs, le petit up de votre part, un poil agressif ne va pas aider inciter les personnes qui ont connu cette situation à vous répondre. :-)

Bonne soirée.