LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) et investissements locatifs

Trahcoh · #1076

PierreElie a écrit :
à mon avis rien ne changera fondamentalement de ce qu’on a actuellement.

A mon avis, vous vous mettez le doigt dans l’oeil jusqu’au nombril.

https://www.pap.fr/actualites/location- … ile/a25825

Penser qu’une télédéclaration et une demande de changement d’usage obligatoires quelle que soit la commune, une augmentation de la fiscalité, une interdiction de louer les logements classés G puis F puis E, y-compris pour la location en juillet et août sur la côte d’azur, ne vont pas avoir un effet majeur sur l’offre de location saisonnière, c’est au mieux faire preuve d’aveuglement.

La nouvelle loi a été saluée par les représentants des hôteliers. T-u m’étonnes.

https://www.bfmtv.com/immobilier/locati … 70386.html

Préparer vos galettes, la facture va piquer encore plus aux prochaines vacances.

On attends encore la réaction des propriétaires de camping pour l’isolation de leur mobil-home. Vous pensez qu’il faudra isoler les tentes aussi? Si il n’y a pas de chauffage dedans, j’échappe au DPE, non? Et si je dors dehors directement dehors dans mon sac de couchage, c’est classé comment au DPE? Je dois me télédéclarer avant de remonter la fermeture éclair?

Et ma résidence secondaire, vous croyez que si je vais y passer le week-end, je dois faire une demande pour la repasser en habitation, puis refaire une demande pour repasser en commercial le lundi? Ou alors dans ma demande initiale je fais un planning d’occupation par type d’usage et par jour pour les prochaines années?

PierreElie · #1077

Chacun fait bien-sûr comme il veut. Personnellement je paye 0€ d’impots sur les 120 000€ annuels de loyers que je touche (hors taxes foncières, mais même en les comptant ça revient à 6% d’impots, c’est putôt faible). Actuellement je suis quand même dans une niche extrêmement intéressante. Si ça devait changer je m’adapterai, mais qu’on ne me parle pas de taxes : l’investissement en général, en l’immobilier en particulier est bien moins taxé que le travail (j’ai justement écrit jeudi un article qui en parle : Pourquoi travailler vous appauvrit ? La vérité sur la richesse - S’enrichir avec Pierre-Elie ) !

Je ne pensais pas tomber sur des réflexions de salarié en lisant un forum d’investisseur. Penser que l’état changera votre vie (en bien ou en moins bien) c’est ne pas être capable de se créer sa vie, de s’adapter, de jouer avec les règles du jeu (qui certes changent aussi vite que la lune). Investir en immobilier vous rend riche, à un moment donné c’est normal d’en re distribuer une partie (le moins possible bien sûr). Mais réforme ou pas l’immobilier m’a rendu riche et continuera ! Je suis désolé qu’il n’en soit pas de même pour vous.

afloman · #1078

On en est toujours qu’à l’adoption d’amendements, un de plus ne présageant pas de ce que sera le texte finalement adopté, mais qui devrait concerner plus d’un investisseur sur ce forum:

https://www.capital.fr/immobilier/locat … te-1505220

Résumé: l’amendement de la Droite républicaine circonscrit le champ d’application de l’article 24 (= réintégration des amortissements lors de la plus-value de cession) aux seuls biens mis en location meublée non professionnelle à partir du 1er octobre 2024.

PierreElie · #1079

Ouf. Ça ne concerne pas les anciennes mises en location.

narama · #1080

afloman a écrit :
On en est toujours qu’à l’adoption d’amendements, un de plus ne présageant pas de ce que sera le texte finalement adopté, mais qui devrait concerner plus d’un investisseur sur ce forum:

https://www.capital.fr/immobilier/locat … te-1505220

Résumé: l’amendement de la Droite républicaine circonscrit le champ d’application de l’article 24 (= réintégration des amortissements lors de la plus-value de cession) aux seuls biens mis en location meublée non professionnelle à partir du 1er octobre 2024.

Je ne suis pas sûr de mon interprétation: est-ce l’article concerne également les biens remis en location après le 1er octobre 2024 (changement de locataire) et qui avait déjà le statut de LNMP ou uniquement des biens qui prennent le statut LMNP après le 1er octobre ?

Je suis bien évidemment dans la situation où je viens de recevoir ma demande résiliation de bail et je me demande si je continue en LMNP ou pas..

amoilyon · #1081

Selon cet article PLF 2025 - LMNP et l’interview de Véronique Louwagie, les règles ne changeraient pas pour ceux qui sont en régime LMNP avant le 1er octobre.

durand18 · #1082

Amendement n°I-3566

« Cette disposition ne s’applique pas aux cessions d’immeubles loués en meublé avant le 1eroctobre 2024 dans le cadre d’une activité exercée à titre non professionnel. »

Projet de loi de finances pour 2025 (no 324) Amendement n°I-3566 - Assemblée nationale

Presque trop beau pour être vrai !

NicolasV · #1083

Je pense que l’enjeu de cette réforme aurait été mieux perçu si elle avait été accompagnée de contreparties comme l’assouplissement de la fiscalité sur la location nue (massacrée par rapport au lmnp au réel, un véritable chausse-trape) et d’autres mesures en faveur des propriétaires bailleurs (par exemple au sujet des locataires qui ne payent pas ou des squatteurs).

Dernière modification par NicolasV (Aujourd’hui 02h21)

Plutarque · #1084

Sans vouloir me faire l’avocat d’Annaïg Le Meur, elle a proposé un amendement pour passer l’abattement en micro-foncier de 30 à 50%.

Le problème est que cela concerne principalement des bailleurs qui ne possèdent qu’un seul bien, donc très peu de gens sur ce forum.

Mais les chiffres montrent que les bailleurs d’un seul bien sont très majoritaires, donc cette augmentation d’abattement, si elle a lieu, va quand même redonner de l’attractivité à la location nue quand on ne possède qu’un seul bien. Surtout si le crédit a déjà été soldé.

Dommage par contre de ne pas assouplir la location nue au réel.

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3 #1076 08/11/2024 14h17

PierreElie a écrit :

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