Acheter un ancien hôtel pour le transformer en immeuble de rapport ?

Snatch87 · #1

Bonjour a tous!
Je viens vers vous car j’ai besoin de quelques renseignements je m’explique.
Je souhaite faire mon premier investissement locatif a Tarbes, J’ai trouvé un ancien hotel de 500M2 situé en plein centre ville.Le potentiel de la batisse est énorme!En effet cette ancien hotel dispose d’un local commercial de 80m2 ainsi que la possibilité de pouvoir faire 6 appartements de 70M2. Le prix de vente est de 150K Ma question y’a t-il des piéges a évité lors d’un achat comme celui-ci (ancien hotel) sachant que je suis au courant qu’il y aura forcément des gros travaux et que je compte faire le maximum avec mon oncle qui est du batiment ainsi qu’un copain plombier!

merci de vos réponse

Mots-clés : hotel, investissement locatif

MCT94 · #2

Bonjour,
Je ne sais pas dans quelle categorie est classée "les hotels" ? Doit on les considerer comme les locaux de commerces ?
En tous cas, vous devez faire une demande pour le transformer en habitation pour pouvoir louer vos appartements. En fonction des régions, la demande peut etre acceptée ou pas et le temps que cela peut prendre….
Sans compter que les travaux si ils concernent de gros oeuvres ou des tranformations exterieures, une autre demande doit etre effectuée.
Alors je vous conseille de prendre en compte tous ces critères avant de vous vous lancer car une fois la vente est signée, vous commencez à payer l’emprunt.
Cdlt

Boubouka · #3

Changement d’affectation avec tout ce que cela entraine comme conséquence.
Consulter la mairie et un architecte.

A mon sens, les difficultés seront davantage d’ordre administratif …. et de l’appréciation de la solidité de la structure.

Guillaume33 · #4

Bonjour,
Je pense que ça va être difficile à valoriser.
Ce genre d’immeuble me fait peur, c’est trop grand, trop gros…
Les compteurs ne sont pas séparés, souvent c’est une grosse chaudière collective…
Des volumes de couloir qui ne servent à rien mais qu’il faut quand même entretenir.
Jetez aussi un œil sur le montant de la taxe foncière.
Perso, je ne miserais pas autant d’argent sur Tarbes.
Il y a trop d’incertitude sur ce genre de projet.

dedel · #5

Difficile de vous conseiller sans connaître vraiment le bien en question. En effet, il y a des hôtels qui sont très compliqués à réhabiliter et d’autres où c’est d’une simplicité enfantine. C’est à vous de juger de la qualité du projet.

De plus, étant votre premier investissement locatif, je ne vous conseillerais pas de vous lancer dans un tel projet. Visez déjà plus petit pour commencer ou à la rigueur dans un immeuble de rapport "standard" avec pourquoi pas des travaux pour générer du déficit foncier.

Nmkg · #6

Bonjour,
avez-vous pu avancer sur votre projet?

Discussion	Réponses	Vues	Dernier message
Transformer un hôtel en immeuble de rapport résidentiel…	6	13 665	27/01/2015 16h51 par Guillaume33
Immeuble de rapport à transformer en 15 appartements…	10	6 821	02/10/2013 11h22 par francs
Conventionnement ANAH (Borloo ancien) : vos avis sur le Borloo ancien ? [ 1 2 3 4 5 6 ]	129	39 829	29/08/2017 20h40 par AleaJactaEst
Acheter un local commercial pour le transformer en coworking et coliving ?	10	3 013	16/04/2019 12h22 par stifou14
Investir dans un immeuble de rapport ancien de 3 appartements…	7	1 481	15/04/2015 13h17 par Gib
Immeuble de rapport : investir dans un immeuble de rapport [ 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 … 26 ]	639	251 937	21/11/2020 21h44 par Hypnose
Hôtel meublé pour de la location saisonnière : retirer le statut d'ERP ?	12	3 129	21/08/2017 23h38 par Pruls

Acheter un ancien hôtel pour le transformer en immeuble de rapport ?

1 #1 19/01/2015 13h03

#2 19/01/2015 13h26

#3 19/01/2015 13h51

#4 19/01/2015 18h10

#5 19/01/2015 18h48

#6 01/09/2018 16h50

Discussions peut-être similaires à “acheter un ancien hôtel pour le transformer en immeuble de rapport ?”

Pied de page des forums

Les investisseurs heureux (Devenir Rentier)