Achat d'un immeuble de rapport avec un appartement utilisé en résidence principale ?

Je compte acheter en nom propre mais ce choix est surtout dû au fait que je ne connais  pas clairement l’avantage de la SCI.
Pour la location à la semaine, étant dans une petite ville de province (Agen) je ne suis pas sur de trouver la clientèle.

Merci de vos réponse.
Je me suis trompé en voulant dire micro bic effectivement. (ainsi que nocif)
Pour le banquier en fait il me dit que je peux emprunter 170000€ sur 25 ans environ mais n’étant pas accoutumé au prêt je trouvais ça un peu excessif mais bon passons.
Pour le découpage, imaginons que le budget soit 1/3 apport et 2/3 crédit et que l’immeuble soit composé 3 apparts identiques. Si je découpe j’achète ma partie privée avec mon apport et le crédit  finance les 2 autres donc déductions max sur les impôts en LMNP. Je ne sais pas si je suis clair.

Etant nocif dans le domaine je me suis mal exprimé et je parlais plus de "découper" mon prêt+apport pour optimiser la fiscalité.

Bonjour,

Pour le fisc, c’est l’acte qui fera foi ! Si vous achetez un immeuble en une fois, et non 3 appartements constituant un immeuble, de manière simultanée mais néanmoins séparée, alors le financement sera considéré global.

En clair : vous déduirez les emprunts au prorata des biens locatifs, mais vous ne pourrez pas dire "cet emprunt concerne ce bien, l’autre je l’ai payé cash", parce que le document établi précisera lui que vous achetez un immeuble avec xx% d’apport et yy% d’emprunts via les prêts …..

Merci pour vos réponses.
Ma vraie question est : Combien d’impôts fais je payer en fin d’années? (Revenu et prélèvements sociaux). J’ai trouvé certains simulateurs sur internet mais y en a t’il des bons? ou je peux tout déduire?
Je sais que ce forum est plus centré sur l’investissement locatif. Peut-être que cela deviendra mon cas si je quitte un jour la région et que je mets l’immeuble entier en locatif mais pour l’instant c’est un effet de levier pour acquérir mieux.

Je déterre ce topic :

Par un cas concret, c’est toujours mieux.
Comme vous savez , je vais acquérir un nouvelle immeuble avec 4 niveaux de 110m2 ( en gros )
Il est situé au centre ville, et possède un jardin de 150m2 avec une petite maison de gardien ( pour faire une cuisine d’été )

Je me demande et me questionne sur le fait de faire le dernier niveaux ma RP.

J’habite actuellement dans une maison de 140m2 à 5km du centre ville avec 2000m2 de jardin , je déteste l’entretien d’une maison ( heureusement elle est neuve mais le jardin et l’extérieur est un calvaires pour moi )
De vendre ma RP déjà payer cash et d’acquérir le dernier niveau pour ma RP à du sens.

Avantage :
-Tout est brut , je fais moi même mes pièces , charme d’être sous les poutres. Je créer mes pièces comme bon me semble sur un plateau de 100m2/115 m2 utile.
- financier : vente de ma RP 240000 e et pour 30000 euros, j’ai ma nouvelles RP.
Ma femme récupéra une partie, qui lui servira à investir, je la pousse un peu à faire travailler l’argent pour elle et pas qu’elle travaille pour l’argent.
Pour ma part, je gonflerai ma boule de neige qui deviendra conséquent malgré mon jeune âge.
- ma femme aura également le temps d’investir son argents qu ne sera plus bloqué dans la RP.
Nous vendrons également une voiture car cela ne sert à rien d’avoir 2 voitures en ville.
- vivre en ville, c’est être à proximité de tout ( école , loisir ect .) Ma femme sera à 2min de son travail = gain de temps = bonne humeur en général.

Inconvénient :
-En ville , c’est plus bruyant ( mais comme je refais tout , l’isolation phonique sera normalement très bonne )
-le gros inconvénient , c’est que sur les 3 autres niveaux , il y aura 9 locataires…qui seront mes voisins.
- un déménagement à prévoir

Sur ce projet , avec la RP , j’ai un cash flow de 1800 euros supplémentaire + 240000 euros à placer de la RP.
Ma femme et moi avons acheté une maison car les syndics nous rebutent.

En prenant tout les avantages et inconvénients , je me pose réellement la question, mais la proximité des locataires me questionnent encore.
Je me dis également que cela nous permettra de voir si la vie en ville nous plaît , si c’est le cas , tant mieux sinon on déménage et le logement sera louer comme les autres.
Si la vie en ville nous plaît, mais pas de vivre avec des locataires , on peut s’achèter par la suite un appartement en ville et louer la RP à ce moment également.
Je rajoute dans les avantages : l’expérience.

L’opération est financièrement très intéressante, mais côtoyer au quotidien ses locataires ne vous donnera pas le sentiment de devenir rentier mais de travailler 24/24, 7/7… l’arbitrage ne peut être que très personnel/familiale

@iqce , la revente peut être compliqué à déterminer car c’est un seul et unique lot.
Si je revend c’est dans 20 ans minimum et d’ici là j’aurai déjà déménager et l’appartement sera mis en location.

@ddte, l’avantage la dedans c’est que je fais tout de A à Z par des artisans sur cette immeuble donc si un problème survient , mes artisans prendront le relais.
Après c’est la gestion de 9 nouveaux locataires en effet.

@Bernard, pour les poutres , je mets de la 240 sous la toiture même.
J’ai pas de photos , mais certaines poutres seront visibles associés à quelques poutres porteurs bien placé.

Très bonne remarque de kiem.

Accessoirement, vous envisagiez d’être locataire, mais avec ce projet vous revenez sur la case propriétaire. Propriétaire à moindre coût certes vu le prix payé pour l’immeuble ; et avec l’avantage que vous pourrez tout refaire à neuf et à votre goût. Mais enfin je relève que vous étiez décidé à redevenir locataire mais que le plaisir/la sécurité d’être propriétaire d’un logement revient en force !

Non, mais dans la même rue, quasi en vis à vis : oui.
Ce sont eux qui ont cessé de payer et sont partis avec la moitié de la maison, complétement saccagée avec un camion de terre déversé dans le jardin etc
Une torture.
Si vous êtes une armoire à glace avec des nerfs d’acier : ça aide je suppose.

"Par ailleurs, si vous avez un litige avec l’un des locataires, par exemple si le bruit vous dérange, en quelle qualité viendrez-vous vous plaindre ? celle de voisin, "syndic" ou bailleur ? cela ne fera qu’envenimer les choses."

J’Y est déjà pensé : c’est pour cela que je prend le  dernier étage = personne au dessus.
Pour les appartements d’en bas , je mettrai un peu plus d’argent pour mettre de l’isolation phonique supplementaire ou autre dans le faux plafond.

Pour le reste , "vivre" avec des locataires est une contrainte à bien étudier j’en conviens.

cricri77700 a écrit :

"Par ailleurs, si vous avez un litige avec l’un des locataires, par exemple si le bruit vous dérange, en quelle qualité viendrez-vous vous plaindre ? celle de voisin, "syndic" ou bailleur ? cela ne fera qu’envenimer les choses."

J’Y est déjà pensé : c’est pour cela que je prend le  dernier étage = personne au dessus.
Pour les appartements d’en bas , je mettrai un peu plus d’argent pour mettre de l’isolation phonique supplementaire ou autre dans le faux plafond.

Pour le reste , "vivre" avec des locataires est une contrainte à bien étudier j’en conviens.

Je l’ai fait aussi - toujours au dernier etage ! pour la paix. la lumière et l’accès ait toit terrasse
Question d’age et de temperament…
J’ai aussi uilitlise un appart comme pied-a-terre (et bureau) dans mon gros immeuble de 17 apparts….et pris des colocs étudiants étrangers et ça c’est super bien passe - ce fut meme stimulant mais faut bien bien choisir!