Location saisonnière : votre expérience de la location saisonnière ?

patito a écrit :

On voit souvent, sur des sites ou blogs immobiliers, des gens qui disent gagner beaucoup d’argent avec la location saisonnière. Souvent ils ont plusieurs appartements, et délèguent la remise des clefs et l’accueil des clients à des personnes de confiance.
Je me suis toujours demandé comment ils trouvaient se genre de personnes… comment ils les payer.
Lorsque l’on a plusieurs biens ainsi j’imagine que c’est la seule solution.
Si certaines personnes ont des infos ou expériences à ce sujet?

Je peux vous répondre car je suis dans le cas de figure que vous évoquez. Nous avons plusieurs biens que nous louons en saisonnier. Nous faisions tout au départ car nous ne savions pas où tout cela allait nous mener, tant au niveau du temps de travail que de l’aspect financier.

D’abord pour répondre sur le financier, les blogs qui vous disent gagner beaucoup d’argent avec la location saisonnière exagèrent généralement leur présentation.
Ils vous donnent leur chiffre d’affaire, mais ils oublient souvent de mentionner qu’il faut retirer pas mal de charges que l’on a pas en location à l’année classique. Les plus importantes étant l’électricité, les fournitures du quotidien (draps, produits ménagers, produits courants pour le locataire, CFE, cadeaux de bienvenue), et il y a toujours une réparation à faire.
Reste que si vous avez un taux de remplissage important (nous sommes toujours au dessus de 90%), le location saisonnière rapporte environ 30 à 40% de plus qu’une location classique.

Ensuite, pour trouver de l’aide… nous nous sommes longtemps posé la question sans trouver la solution, alors qu’en réalité c’est très simple !
Il nous a juste fallu mettre une annonce sur un site de mise en relation entre particuliers (je suppose que je ne peux pas mettre le nom du site ici ?), et nous avons eu pas mal de réponses.
Il faut ensuite bien veiller à déclarer la personne, et c’est parti.
A noter toutefois que pour déduire ces frais de ménage de vos charges, il faut passer par une entreprise. Calcul donc à faire pour voir l’option qui vous conviens le mieux.

Bonjour,

En fait, j’ai utilisé les deux possibilités au fil du temps :

- passer par une entreprise spécialisée qui sert d’intermédiaire.
avantages : pas de soucis de paperasse, déductible des charges (pour son statut de loueur meublé)
inconvénient : le prix plus élevé, moins de flexibilité

- passer en direct
avantages : pas d’intermédiaire donc maîtrise du coût et plus facile de faire des modifications d’horaires (les clients des gîtes n’arrivent pas tous le lundi par exemple, ou certains sont tellement heureux chez nous qu’ils prolongent leur séjour donc pas besoin de ménage ;)
inconvénient : tout gérer en direct, paiement par chèques CESU, déclaration du nombres d’heures à l’ursaff, formalisation d’un contrat de travail. il faut être vigilant car la déclaration d’embauche doit se faire moins de 8j après la première heure de travail, via l’envoi du formulaire Cerfa 11469*01
il faut ensuite faire une fiche de paie et calculer les charges chaque trimestre pour l’ursaff

Cordialement

Je suis très surpris que vous puissiez payer cette personne avec des chèques emplois services, mon comptable m’a fortement déconseillé de le faire car le Cesu est strictement réservé à l’embauche d’un particulier pour des travaux lié à sa résidence principale ou à soi-même.
Pour éviter des problèmes avec le Fisc, je n’ai eu que le choix du Tese ou de l’intérim.

Si je comprend bien c’est vous qui faites l’accueil, un salarié le ménage ?
Vous ne trouvez pas de salarié assez qualifié pour faire l’ensemble ?
Une seule et même personne, une fois sur place cela serait plus rationnel

Le CESU est évidemment interdit pour ce genre de service

Bonjour à tous,

je me permets de poster ici car je compte démarrer dans la location saisonnière en 2016.
J’ai croisé les informations de pas mal de sites, forum et blog, mais certaines questions demeurent.

Mon plus grand défi est que je vais tenter dans une ville qui n’est pas forcement touristique (ville de 45.000 habitants), mais qui est proche de d’axe autoroutier et "grandes" villes autour, dans un appartement T2 qui va être entièrement refait à neuf.
A titre d’exemple sur Airbnb, on ne trouve que de 10 logements "entiers" sur le site.

Alors je voulais faire le point avec vous sur la stratégie à définir.

Concernant la visibilité : je comptais m’inscrire sur plusieurs sites - les plus connus (Airbnb, Bedycasa, Homelidays, Booking et Leboncoin) et gérer cela avec calendrier commun iCal. Voyez-vous d’autre site que j’aurais loupé ?

Mon profil décrit sera un copier/coller de site en site, avec une présentation en français et anglais.

Dois-je faire un site dédié avec un nom de domaine ? Ou cela reste trop de travail de référencement pour récupère seulement quelques clients ?

Concernant les tarifs  : comme je débute, je comptais casser les prix le 1er voir 2eme mois pour attirer le maximum de personnes, et être mieux référencés graces aux commentaires, quitte à monter petit à petit ensuite les tarifs. L’avantage est que l’appartement sera disponible début avril, soit pour la haute saison.

Concernant la gestion  : ce n’est pas moi qui ferait la remise des clés et nettoyage mais une personne sur place. Dois-je le mentionner dans la description ? J’ai peur que cela soit un "frein" de ne pas rencontrer la personne chez qui on va être héberger…

Merci pour vos retours

Merci.

Donc éviter les réservations automatiques à partir du moment où on publie sur X sites ? Pas spécialement pratique et demande un jonglant permanent non ?

Bizarre je ne connaissais pas ces channels manager, il n’y a rien de gratuit / open source permettant de de synchroniser tout cela via API ?

Link182 a écrit :

Concernant les tarifs  : comme je débute, je comptais casser les prix le 1er voir 2eme mois pour attirer le maximum de personnes, et être mieux référencés graces aux commentaires, quitte à monter petit à petit ensuite les tarifs. L’avantage est que l’appartement sera disponible début avril, soit pour la haute saison.

Vous ne précisez pas pour quelles durées de séjour vous souhaitez mettre votre bien en location.

Si vous souhaitez monter rapidement en visibilité/nombre de commentaires faites (même ponctuellement) des séjours extrêmement courts (1 nuit) vous aurez ainsi rapidement de nombreux commentaires.

Eldoradoimmo a écrit :

Pour ce qui est du site web, c’est plus une question de crédibilité que de trafic apporté. A faire dans un second temps, au fil de l’eau.

Je ne suis pas en accord avec vous sur ce point.

Je me suis occupé pour une personne de ma famille qui gère un B&B de son site internet.
J’ai beaucoup travaillé le référencement (gratuit) et aujourd’hui, ce site représente 90% de l’origine de ses demandes de réservation, les 10% restants étant le bouche à oreille et les gens qui reviennent.

Le site est moderne, personnalisé, riche en contenu et les touristes la félicitent régulièrement pour cette réalisation. La crédibilité, elle l’a acquise en adhérant à un organisme connu et reconnu (Gîtes de France, Clevacances, etc.).

Le gros challenge était d’être visible sur Goooogleee. C’est à la fois le plus compliqué mais aussi le plus intéressant financièrement car si vous y parvenez (et c’est parfois faisable - il faut analyser cela à l’aune la concurrence sur la thématique visée et la situation géographique) vous n’avez plus à passer par des AA tels que Booking ou AirBNB que pour vos périodes les plus creuses.

MartinGale a écrit :

Eldoradoimmo a écrit :

Pour ce qui est du site web, c’est plus une question de crédibilité que de trafic apporté. A faire dans un second temps, au fil de l’eau.

Je ne suis pas en accord avec vous sur ce point.

En fait, nous sommes d’accord.

Vous avez tout à fait raison de dire qu’avoir un site web permet de s’affranchir des plateformes de location en ligne.

C’est à mon sens le saint graal du loueur saisonnier à atteindre.

Car imaginons que vous avez la grande majorité de vos réservations via un site particulier et qu’il ferme… c’est armageddon pour vous.

Mais je dis que développer un site internet se fait dans un second temps car :

- d’une part pas besoin à l’heure actuelle d’un site web pour remplir à 100% son gîte.
Les plateformes en ligne suffisent facilement si vous annonce est sympathique
Elles permettent donc de lancer une activité avec succès

- d’autre part, le référencement gratuit est technique long et fastidieux. Donc il met du temps à porter ses fruits.
Il faut également des connaissances un peu solides, et aussi être malin pour arriver à lutter contre des sites comme Booking qui dépensent 500 000 € / jour en pub…

Je suis d’ailleurs impatient que vous puissiez partager votre stratégie pour avoir d’excellents résultats de réservations. Je suis sûr que ce sera extrêmement intéressant pour de nombreux lecteurs du forum.

Quelles sont les principales méthodes avez vous utilisé pour générer du trafic vers le site de la personne de votre famille dont vous parlez ?

Bonsoir,

j’ai ajouté ce sujet au pas à pas:

Synthèse : pas à pas de l’investisseur immobilier heureux !

Avez vous d’autres référence en location saisonnière à proposer?

Cordialement.

Link182, je suis parti sur un domaine en .fr, sur un hébergement premier prix chez ovh ou 1&1 et avec un wordpress, un thème gratuit que j’ai modifié et Cloudflare pour améliorer les temps de réponse.

Pour le referencement,  j’ai travaillé systématiquement un duo de mots-clés "chambres d’hôtes" + localisation géographique.

Et j’ai fait beaucoup de liens entrants via des forums ou des blogs, avec de simples commentaires ou de la rédaction réelle de contenu en échange de liens qualifiés.