Investissements locatifs : rénovation sur Nîmes…

Bonsoir,

Je serais aussi intéressé pour une réunion dans le Gard. Ça permettrait d’échanger nos expériences.
Cet été, j’ai failli acheté un appartement à Nîmes sur le quartier Montcalm près du lycée Dhuoda. Malheureusement, je ne l’ai pas pris car ce projet n’aurait pas été autofinancé. Depuis, je ne suis pas autant actif dans mes recherches. Je me pose pleins de questions, j’ai du mal à passer à l’action : Est-ce que l’immobilier en direct n’est pas trop contraignant pour moi ? Je ne suis pas bricoleur et Nîmes est à 1 heure de route de chez moi. J’ai fait des recherches sur Arles ou Saint Martin de Crau, des villes qui sont plus proches de chez moi. Mais j’ai l’impression qu’il y a beaucoup plus d’opportunités sur Nîmes.
Par contre sur Nîmes, il faut faire attention car il y a beaucoup de quartiers où il ne vaut mieux pas acheter.
J’espère acheter mon premier appartement avant la fin de l’année ou peut-être investir dans des SCPI.
On verra…

Bonne nuit à tous

Bonjour,

Je reviens vers vous parce qu’il y a une surprise dans le compromis.

Le prix a était diminué des devis d’une pompe de relevage, travaux que je ne compte pas faire puisque les conduits ont plus de trente ans et je suis pas obligé de faire les travaux (source mon notaire).

Seulement la taxe de raccordement au tout à l’égout à déjà était payé et donc au lieu d’avoir une réduction du prix de 11700€ c’est 10500€.

Le fait d’avoir payé cette taxe eut-il m’obliger à faire les travaux (cette info apparait dans le compromis)

Je suis devant le fait accompli et je trouve ce comportement limite (dites moi ce que vous en pensez)

Bref je suis un peu paumé

Comme le raccordement etait sur le voisin seul le voisin avait payé le raccordement …

Sur Nîmes il faut avant tout bien se renseigner par rapport aux inondations, si à chaque grosses pluies vous devez faire aspirer l’eau de votre immeuble, attention…
Soyez vigilants sur l’humidité ambiante
Donc rien ne vaut la visite aux voisins pour voir comment cela se passe à cet endroit là en général…
Quant à la croix de fer, pour le quartier c’est toujours pareil, ça dépends des coins…

Pour les travaux, lors d’une visite, je chiffre à 1000 euros du m2. Ca permet de faire rapidement une offre d’achat en cas de nécessité.
Une fois l’offre acceptée, je reviens avec un entrepreneur qui affile le budget.

Sacré déterrage.  J’imagine qu’en 3 ans, vous avez déjà du vous rencontrer.

Néanmoins, je saute sur l’ocas car je suis très intéressé moi aussi si une telle rencontre s’organisait dans le Gard et de nos jours  !

Bonsoir
Pour Bobbymensch:
viser 10% de rentabilité brute, c’est ambitieux, mais cela peut se trouver.  Cependant ce qui est important c’est quand même la rentabilité nette, et la différence peut être grande et surtout provenir de nombreuses causes et sources qu’il faut sinon maîtriser du moins appréhender.
Si cela vous intéresse toutefois, je viens sur Nîmes demain et je compte y mettre en vente des biens dont le rendement "brut" est proche de 10%, loués meublés à des étudiants de médecine le plus souvent et pour lesquels j’ai toute information en toute transparence. J’y reviens régulièrement, cela laissera le temps d’échanger des Mp (ce que je ne sais pas faire ce soir étant nouvel inscrit…)