Placement Pierre : vos avis sur cette SCPI (Aestiam)

Je m’abstiens généralement de répondre aux questions des membres qui ne se sont pas présentés, encore plus quand il n’y a pas, avec la question, une analyse minimale déjà réalisée par le membre pour éclairer la communauté (et avec les SCPI, dont les bilans annuels et autres documents sont accessibles en ligne (voir ici), ce n’est pas si compliqué à faire…). Mais comme votre question est un peu d’intérêt général, je vais faire une exception. 

Je ne crois pas qu’il y ait eu de recul de la valeur de la part "suite à la fusion" intervenue en 2015 : la part a couté entre 283.05€ et 285.00€ net acheteur depuis début 2015 (source : ici et là), et la fusion a eu lieu en juin 2015. Il y a eu une baisse du prix de la part AVANT la fusion, et l’étude des rapports annuels des années passées vous apprendra pourquoi (de mémoire: patrimoine vieillissant, TOF en baisse, comme le montant des distributions).

Pour investir dans cette SCPI, vous devrez passer par le marché secondaire, qui est assez étroit (entre 25 et 1181 parts échangées par mois, sur 2015), et avec ses règles (par ex: fournir les fonds avec l’ordre, sans certitude que l’ordre sera exécuté).

Il me semble aussi me souvenir que la plus grosse des 3 SCPI fusionnées en 2015 avait un gros associé institutionnel, qui doit encore détenir plus de 10% des parts de la SCPI après fusion, et aura donc un rôle prépondérant au niveau de la gouvernance de cette SCPI (= c’est largement lui qui désignera le Conseil de Surveillance, et fera le résultat du vote des résolutions en AG).

Mais si la SCPI adopte une politique de développement (c’est un des objectifs de la fusion), avec des augmentations de capital, il sera plus facile d’y rentrer, et le gros associé pourrait se faire diluer petit à petit.

merci pour vos messages.
Cependant au niveau du secondaire il y a quand meme pas mal de parts qui se vendent chaque mois.
C’est pas vraiment ce qui m’embete le plus, sauf pour le patrimoine foncier qui est tres limité pour acheter des parts

J’ai des parts scpi

atout pierre divertification  et foncia pierre rendement

Tout à fait d’accord avec @kc , vous devriez vous orienter sur une SCPI d’un autre gestionnaire et pourquoi pas en prendre une plus jeune avec un patrimoine soit plus jeunes soit orienté un peu à l’étranger par exemple.

D’accord pour ma part je viens d’investir sur Placement Pierre, son rendement est correct et son prix est bien en deca de sa valeur de reconstitution. Elle venait completer un portefeuille deja complet, en soi elle reste un placement opportun du fait de la fusion mais je suis d’accord avec ceux qui disent qu’il y a du choix ailleurs.

Xabi64, il me semble que GBL vous a demandé de vous présenter dans la section adéquate.

De plus, avez vous lu la charte ? Le tutoiement n’est pas toléré sur le forum.

Si je puis me permettre, il faut non seulement enployer le "vous" mais cela imlique aussi de conjuguer le verbe qui suit le sujet car sinon c’est pire que tout.
Pour ma part je ne pensais pas a une SCPI en particulier.

Il y a un article de 3 pages (comparant SCPI et OPCI) dans Investir ce samedi
et ils donnent les meilleurs rendements des SCPI.

Pour info il y aura bien une confrontation de Placement Pierre sur le marche secondaire le 20 novembre.
Corum ou Promovie n’ont rien a voir, cela depend de la strategie que l’on veut et surtout du portefeuille que l’on a deja.

Bonjour,
Il y a quelque chose que je ne comprends pas, comment arrivent-ils a vendre des parts (315euros) au dessus du prix auxquelles elles se sont echangees jusque la sur le marche secondaire (284euros) maintenant qu’il y a une AK?
Le marché secondaire ferme-t-il pendant l’augmentation de capital? Que se passe-t-il pour ceux qui souhaitent vendre durant cette periode?

Ok j’en ai achete juste avant la fusion donc j’ai au moins la satisfaction de les avoir payees 284 et non pas 315 si je les achetais maintenant. Je le savais 6 mois a l’avance donc comment se fait-il qu’il y ait toujours des vendeurs juste avant la fusion et avant l’AK? J’en deduis qu’ils ne sont pas au courant et qu’ils veulent vendre, point (heritage, besoin de liquidites).
Quelquepart ca me fait une belle jambe car le prix de part a augmente mais je n’ai nullement l’intention de vendre donc si ca rebaisse apres ca ne me sert a rien, sauf de les avoir payees 31euros de moins. Justement qu’est qui fait que juste apres l’AK le prix ne redescend pas a son prix d’echange en conditions normales sur le marche secondaire soit autour de 284euros?