Logiciel de comptabilité pour la comptabilité LMNP ?

Bonjour à tous

Je souhaite effectuer moi meme ma declaration aux impots en Lmnp. Je recherche un logiciel faisant la liasse fiscale, les immibilisations avec un module pouvant envoyer la déclaration aux impots.
On m’a conseillé EBP compta
Auriez vous d’autres logiciels a me conseiller.

Par avance merci.

@Ojal et @Oceane

Avec l’expérience nous avons appris que le bien le plus précieux au monde est…. roulement de tambours… le temps !

Cela implique de déléguer certaines tâches qui ne vous apportent pas de grosse plus value, pour vous concentrer sur ce qui est vraiment important pour booster votre rentabilité.

Du coup, êtes vous bien certains que faire votre comptabilité vous même soit une priorité ?
Pour l’instant, la réduction d’impôt pour frais comptables tient toujours, profitez en, gagnez du temps que vous passerez à prospecter, aménager, louer d’autres biens…

Qu’en pensez vous ?

Bonsoir,

Effectivement vous avez pris du retard.

Posez vous pour étudier les liasses fiscales à remplir et régulariser votre situation via le POi.

L’administration fiscale ne comprend pas grand chose à la location meublée.
Cela ne veut pas dire que le degré de tolérance est élevé, c’est même le contraire d’ailleurs, vous risquez de les énerver avec des questions pointues.

Mais ne vous en faites pas trop, mettez vous en règle et à à priori ce qui peut vous arriver c’est une majoration de 10% pour retard… et 10% de 0€…

Bonjour,

De ce que j’ai compris, il n’existe pas un logiciel simple et gratuit pour faire la compta lmnp.

Si qq un veut me donner toutes les regles et tout ce qu’il faut alors je me propose de le creer.

Etes vous interessé ?

Édit modération: Merci d’utiliser la fonction recherche avant de créer un nouveau sujet inutilement, nous avons dû déplacer quasiment chacun de vos messages

Je pensais que la compta etait une matiere avec des regles et operations à appliquer. Meme si elles sont compliquées par rapport aux nombres de parametres à prendre en compte.

Vous devez prendre la valeur au moment où vous les inscrivez au bilan de votre activité de location meublée. Si vous les avez acheté juste avant, même si vous avez ensuite fait des travaux, et que vous les louez alors meublés, il sera difficile de justifier d’inscrire autre chose que leur prix de revient (prix d’achat + travaux et autres frais). Si vous les avez acheté il y a pas mal d’années, utilisés à autre chose durant des années (occupé vous-même, loué en nu, etc.), c’est clairement la valeur d’aujourd’hui qu’il faut inscrire au bilan, et autant que possible avec des justificatifs (expertise par un pro, comparaison avec biens similaires sur PATRIM, etc.).

Attention à ne pas jouer à l’apprenti-sorcier en tenant soi-même sa compta LMNP sans avoir les compétences requises. Un éventuel contrôle fiscal pourrait tourner au cauchemar, et il n’est pas si rare que le fisc pose une question, et il est alors bien pratique que ce soit l’expert-comptable qui réponde (car si la réponse ne donne pas satisfaction, le fisc pourrait s’intéresser plus en détail à une compta perçue comme peu orthodoxe).

@davisere

En tant qu’expert en comptabilité, vous suggérez que le régime micro peut être intéressant ?

A notre connaissance, le réel est toujours la meilleure option…

davisere a écrit :

Non ce n’est pas ce que j’ai voulu dire, je suis d’accord avec vous sur l’avantage du reel, il n’y a pas de doute. A partir du moment ou il y a déjà l’amortissement…
Je disais juste que certaines personnes avec quelques bonnes notions logiques et comptables peuvent se debrouiller sur un micro foncier, j’ai cru comprendre que c’était la question de la plupart sur ce sujet.

En fait, ce que nous voulons pointer du doigt de notre côté c’est qu’il faut prendre un peu de recul et que chaque propriétaire se pose la question :

- es-ce que je gagne plus en déclarant en micro tout seul, ou au réel avec un expert comptable ?

Comptez à la fois en argent sonnant et trébuchant, mais aussi en temps économisé (et le temps vaut beaucoup plus que l’argent )

Qu’en pensez vous ?

GoodbyLenine a écrit :

Vous devez prendre la valeur au moment où vous les inscrivez au bilan de votre activité de location meublée. Si vous les avez acheté juste avant, même si vous avez ensuite fait des travaux, et que vous les louez alors meublés, il sera difficile de justifier d’inscrire autre chose que leur prix de revient (prix d’achat + travaux et autres frais). Si vous les avez acheté il y a pas mal d’années, utilisés à autre chose durant des années (occupé vous-même, loué en nu, etc.), c’est clairement la valeur d’aujourd’hui qu’il faut inscrire au bilan, et autant que possible avec des justificatifs (expertise par un pro, comparaison avec biens similaires sur PATRIM, etc.).
Bonjour

Mon comptable dît vouloir jouer la prudence car depuis janvier on doit prendre la valeur d’achat pour éviter un contrôle fiscal je suis un peu perdu…

Attention à ne pas jouer à l’apprenti-sorcier en tenant soi-même sa compta LMNP sans avoir les compétences requises. Un éventuel contrôle fiscal pourrait tourner au cauchemar, et il n’est pas si rare que le fisc pose une question, et il est alors bien pratique que ce soit l’expert-comptable qui réponde (car si la réponse ne donne pas satisfaction, le fisc pourrait s’intéresser plus en détail à une compta perçue comme peu orthodoxe).

Il y a assez fréquemment sur ce forum, dans la rubrique étude de cas/immobilier physique…

Prenez un seul de vos lots en louant à l’année, en enlevant intérêt d’emprunt/travaux et en ajoutant frais de compta et éventuellement CGA et vous aurez sans doute votre exemple

Bonjour ,

Nouvelle sur le forum , je recherche des informations fiables sur le statut LMNP (à défaut d’avoir les impôts au téléphone ) .
J’ai mis en location un appartement en mars 2016 , je pensais naïvement faire ma déclaration seule lorsque j’ai vu que l’on pouvait amortir le bien et le mobilier tout se complique , je pense donc faire appel à un expert comptable .
Savez vous s’il est trop tard pour faire la déclaration F0 afin d’avoir le numéro SIRET , c’est normalement 15j suivant le début d’activité .
Sachant que je serais en déficit  , est il obligatoire d’adhérer à un CGA pour pouvoir déduire les 2/3 des honoraires de l’expert comptable ?

merci d’avance pour vos réponses

Bonjour
Utiliser l’outil du site internet jedeclaremonmeuble.com peut être d’une grande aide à faible coût pour la télédéclaration.
Ayant 3 meublé à déclarer, j’hésite à l’utiliser pour être certain de ne pas avoir fait d’erreur sur Excel…

A ce propos, j’ai deux questions :
si j’ai réalisé des travaux supérieurs à 500 euros avant la première location, puis-je les mettre en amortissement ou suis-je obligé de les inclure dans la valeur vénale du bien ?

Quand on a plusieurs meublés en location, est-ce que les travaux (si ils sont importants) de l’un peuvent se déduire de l’ensemble des revenus des deux appartements ou faut-il raisonner appartement par appartement ? (c’est sans doute une question naïve mais je n’ai jamais déclaré de revenus en meublés)