SCPI en pratique pour le débutant : comment investir dans les SCPI ?

Non pas forcément, le crédit foncier m’a financé 2 emprunts SCPI à 21k€ chacun.
Donc c’est faisable.
Mais pas toujours facilement!

Whitetiger a écrit :

C’est un peu trop simpliste pour être exact….

Il y a effectivement 2 forces antagonistes qui s’opposent sur les prix immobilier. Pour faire court, le coté "actif tangible" vers lequel une inflation forte peut provoquer un afflux de capitaux, et le coté "acheté souvent à crédit" qui lui confère un prix inversement proportionnel au taux.

Votre raisonnement est donc tout autant trop simpliste que le mien, qui n’était d’ailleurs là que pour répondre à la question de JMeuret et n’avait en aucun cas la prétention de refaire la file où est évoquée la relation entre taux et prix de l’immobilier.

kezako a écrit :

Petite question aux spécialistes SCPI : Vous semble-t-il à l’heure actuelle judicieux d’investir dans des parts de SCPI via un crédit immobilier de 15K€ sur du long voir très long terme ( j’ai 21 ans et un TMI à 14%). Car j’ai lu partout que les parts avaient tendance à pas mal augmenter ces derniers temps mais cela reste l’un des placements les plus rentables et permet toujours de profiter de l’effet de levier.
Je sais que la somme parait risible pour la plupart d’entre vous mais dans mon cas ça ne l’est pas tant que ça

Bonjour,
Vous pouvez tout a fait envisager une tel montage pour cet investissement. La seule SCPI qui a ma connaissance impose un minimum d’investissement conséquent est Elysees Pierre (80k). Pour les autres a partir de 5000euros aucun probleme.
Il n’y a rien de risible a investir 15k rassurez-vous, vous débutez. La seule chose qui interpelle est vote age, soyez sur que cela ne vous bloquera pas lors d’investissements futurs. Cet argent sera bloqué au moins 10-15 ans pour que cela soit valable a cause des frais de 10%.
Les prix de part augmentent ces temps-ci et semblent continuer leur hausse mais quelqu’un qui investi aujourd’hui ne peut savoir a quoi s’en tenir lorsqu’il s’agira de revendre, le risque existe a long terme.
Avez-vous déja fait un choix de SCPI? Il est important de bien se documenter avant de faire un choix.
Pour ce qui concerne le crédit, est-ce votre banque qui vous propose ce montage?

Surin a écrit :

Il n’y a rien de risible a investir 15k rassurez-vous, vous débutez. La seule chose qui interpelle est vote age, soyez sur que cela ne vous bloquera pas lors d’investissements futurs. Cet argent sera bloqué au moins 10-15 ans pour que cela soit valable a cause des frais de 10%.
Les prix de part augmentent ces temps-ci et semblent continuer leur hausse mais quelqu’un qui investi aujourd’hui ne peut savoir a quoi s’en tenir lorsqu’il s’agira de revendre, le risque existe a long terme.
Avez-vous déja fait un choix de SCPI? Il est important de bien se documenter avant de faire un choix.
Pour ce qui concerne le crédit, est-ce votre banque qui vous propose ce montage?

Pas besoin de cet argent dans l’immédiat. J’envisage d’acheter ma RP d’ici au minimum 4 ans. J’ai déja de l’épargne de précaution un PEL qui se remplit un PEA et une AV 100%fonds euros donc cela aurait été un plus. Risqué mais sur du TLT (genre 20/30 ans ?) même si l’immobilier s’écroule et que les rendements baissent d’ici la ça aura été amorti non ? En ce qui concerne le choix comme ce n’est pas encore fait je me suis renseigné un peu et PFO2 me semble indiqué pour l’instant.

Vince775 a écrit :

Le Crédit Foncier a renforcé les conditions pour l’octroi de crédit mais qui ne tente rien n’a rien.
Ca ne coute rien d’essayer meme si cela me semble "hard"

Pour l’instant ce n’est encore qu’un projet donc je n’ai rien vu avec la banque même si je sais bien que c’est de plus en plus dur d’avoir ce genre de financement.

stephane a écrit :

Kezako, je ne pense pas qu’une banque pourra vous accorder un crédit immobilier pour seulement 15 K€.

Il faudra certainement passer par un crédit à la consommation (affecté pour pouvoir déduire les intérêts de l’emprunt) ou un crédit étudiant (qui comporte souvent un différé d’amortissement pour plusieurs années), si vous être encore étudiant…

Pou

Kezako, je ne pense pas qu’une banque pourra vous accorder un crédit immobilier pour seulement 15 K€.

Il faudra certainement passer par un crédit à la consommation (affecté pour pouvoir déduire les intérêts de l’emprunt) ou un crédit étudiant (qui comporte souvent un différé d’amortissement pour plusieurs années), si vous être encore étudiant…

Et non je ne suis plus étudiant même si quitté il y a peu. J’ai lu que les crédits à la consommation ne permettaient pas de déuire les intérets. Rien sur les crédits affectés malgré pas mal de recherches la seule chose que j’ai cru comprendre c’est que les taux étaient moins intéréssant.

@Surin, le prêt est il affecté ?
C’est à dire marqué dans l’offre, "pour l’achat de part de SCPI" ?

Dans la rubrique "OBJET DU FINANCEMENT"
Il est inscrit "achat de 1000 parts de SCPI sans attribution NAMI…" sans autres précisions.
Rassurez-vous je n’en ai pas acheté 1000.
Ensuite on voit 100k dans le montant du programme financier dont 50k d’apport et 50k le pret.

Chez qui avez vous pris vos crédit si ce n’est pas indiscret ?

Re bonjour

CREDIT MUTUEL: tous les crédits sont des prets MODULIMMO SUR 10 ans ( un en 2010 2011 2013 et 2 en 2012)
SCPI: crédit mut pierre 1 ; pfo2  ; corum convictions ; lfp opportunité immo  et  cifocoma

Bonjour,
Vous etes tres gentille de vouloir aider mais le site en général n’apprécie pas trop la publicité.
Il y a déja une discussion sur Corum et mieux vaut argumenter pour donner un conseil.
L’autre lien que vous donnez est intéressant, vous ne l’avez sans doute pas fait expres. Déja il y a une erreur, vous vouliez sans doute écrire www.scpi.com et avez mis un "8" au lieu du "i" .
Cette adresse aboutit chez Périal qui est une société de gestion. Ils ont acheté ce nom de domaine. Bonne idée
A moins que ca ne soit un scam? J’appelle a l’aide. Regardez donc le formulaire de contact, étrange…

C’est bien Périal qui a acheté ce nom de domaine.

Bonjour,
Je pense que vous devriez étoffer ce message avec votre présentation, vous allez vous le faire reprocher.
Avez-vous réglé la question de ce financement? 4 petits crédits cela n’entraine-t-il pas trop de frais de dossier?
Sur votre sélection, avis purement personnel (d’un novice), vous avez là 2 SCPI qui sont plutôt de la diversification (Corum et Primovie). Peut-être les limiter à 10k.
Je ne connais pas Immo Placement mais le groupe Voisin a bonne presse.
Sinon entre Placement Pierre et PFO2 je recommanderais Placement Pierre.

Je suis en train d’étudier un montage similaire (rdv dans 30 min au Crédit du Nord) si OK de la banque je pars sur:

- 25.000 EUR Immorente => c’est la SCPI paquebot avec 2M de capitalisation, depuis 1988 on a un excellent track record notamment avant 1998, taux d’occupation > 90%, TRI historique toujours >8% bref le choix d’une certaine "sécurité"
- 25.000 EUR sur  Corum Convictions => pour moi c’est un choix un peu plus risqué (cf historique des dirigeants) mais les investissements sont plus diversifiés en Europe:


2 SCPI à mon (humble) avis suffisent pour un investissement de 50.000 EUR, pas la peine de multiplier les frais de dossier