Investissement immobilier locatif et immeubles de rapport en Alsace ?

Un prix d’achat faible, une bonne rentabilité.

je2907 a écrit :

Des conseils ?

Vous êtes vous formé ? Avez-vous parcouru le forum à la recherche de bonnes idées pour dénicher des affaires ? Négociez-vous ?

Même constat et même conseil quelque 200km au sud, en CHF-Land. Les prix dans les grandes villes (ou dans les localités à proximité d’un lac) sont devenus rédhibitoires. Avantage: cela permet de restreindre les critères de recherche .

Message édité par l’équipe de modération (16/12/2015 20h13) :
- retrait de la citation intégrale du message précédent dans la discussion

Notre Charte a écrit :

12. Le message immédiatement précédent, vous ne citerez

Bonjour,

Je suis actuellement à la recherche d’un immeuble de rapport en Alsace,
Je venais savoir si quelqu’un dans la communauté serait de la région et se serait déjà intéressé aux immeubles de rapport ?

Ma question étant :
Quelle est la meilleure opération dans la région peu liquide en terme d’immeuble :

Acheter en ruine et rénover / divisé et revendre ?
Acheter pour louer ?

Ainsi que les zones ou vous avez pu voir les meilleurs affaires de ce type, Strasbourg étant hors de prix…

Bonne journée.

Cordialement.

Message édité par l’équipe de modération (26/01/2017 21h51) :
- modification du titre ou de(s) mot(s)-clé(s)

Très intéressant ! Merci pour votre retour, nous avions penser à Mulhouse, en voyant l’attractivité des prix des immeubles mais au final, l’engouement pour la ville et les mauvais avis des agences concernant la recrudescence des impayés nous à freiner, et nous nous sommes dit que même si les rendements peuvent être attractif, si personne ne payent on se tirera tout de même une balle dans le pied…

Content de voir que quelqu’un s’intéresse et à un pied dans Mulhouse !

Nous sommes en cours d’acquisitions pour ce qui concerne Cronenbourg, je vous en dirais des nouvelles nous essayerons de rester dans le positifs même si l’immeuble de rapport reste notre objectif premier.

Je peux vous donner mes coordonnées si jamais pour échanger par mail plutôt que par forum interposés.

Pour les 4 appartement en LMNP louez vous en meublé ou en nu ?

-

Pour répondre à "je2907", aucun problème pour investir dans le Bas-Rhin, tout dépend de la surface visée, ainsi que du type de bien que vous cherchez mais aucun problème d’après moi, j’ai pu tester l’achat en commune dans de petits village, aucun soucis et bonne rentabilité, et maintenant j’attaque la périphérie de Strasbourg et aucun problème non plus, le tout c’est de se construire son réseau, dénicher quelques agents immobilier qui comprennent votre sérieux, et ils vous appelleront dès qu’ils rentrent quelque chose.
Nous avons pu trouver des Studios à Strasbourg pour 50K il y a moins de 3 mois, si c’est le type de bien qui vous intéresse !

Aucun problème pour le Bas Rhin mais c’est sur qu’en terme de prix, Mulhouse reste le moins cher de la région.

Désolé pour la bêtise de ma question, j’aurais du attendre le lendemain matin pour répondre, plutôt que de répondre en tombant de fatigue !

Surtout que ce n’était pas la question que je voulais poser, la question concernait justement le meublé mais concernant la majoration du loyer.
Après en avoir discuté avec plusieurs agences qui se proposaient d’assurer la gestion de studio en périphérie de Strasbourg, nous avons posé la question de louer meublé plutôt que nu, pour majorer un peu les loyers, la réponse à été : "Vous pourrez augmentez de 20 € le montant du loyer"

Ma question était, si ce n’est pas indiscret, le montant des loyers que vous appliquer sur vos logements meublé sont loué 20 % plus cher que le nu n’est ce pas ?

Bonne journée.

Bien ce que je pensais. Nous aviserons au prochain vide locatif pour meublé l’ensemble et voir l’état de la demande locative avec une augmentation correspondante au standing fournie.

Merci pour votre réponse.

Pour ceux ayant sauter le pas en se plaçant à Mulhouse,
Que ce soit pour appartements / immeubles, le plus gros frein reste justement la population en elle même, Mulhouse ayant mauvaise réputation, l’idée reste tenace… Au point de préférer acheter plus cher ailleurs…
Malgré tout les prix y sont les plus attractifs.

Avez vous eu plus de problèmes à Mulhouse qu’ailleurs ?

@V_E
Pour info - en utilisant la barre de recherche en haut à droite vous pouvez trouver plusieurs fils dédiés aux investissements à Mulhouse (au moins 3 de mémoire) assez bien fournis.

Je me permets également de vous faire une remarque amicale:
en postant un message ici, vous vous engagez explicitement à respecter "l’orthographe, grammaire et ponctuation française" - certains de vos messages font pourtant de la peine à lire. Faites un effort de relecture/correction (je suis sure que vous avez au moins entendu parler du participe passé) - se serait rendre service à vous-mêmes et à ceux qui vous lisent.

Bonjour,

Il y a toujours des opportunités à Strasbourg et dans l’eurométropole (ex CUS).

En réalité, ça dépend de ce que vous entendez par "bonne rentabilité".

Que préférez-vous entre :

Avoir une rentabilité d’environ 15% avec tout ce que cela implique dans la majorité des cas :
- risque d’impayés extrèmement fort compte tenu du profil social de vos locataires
- risque de dégradations tout aussi important pour la même raison
- s’épuiser à courrir pour récupérer ses loyers

Ces facteurs sont de natures à nuir à la qualité de votre sommeil. Si vous êtes insomniaque ou que la qualité de votre sommeil n’est pas une priorité pour vous, et que vous envisagez donc de vous diriger vers de type d’investissement, fuyez Strasbourg et ses environs, il y a d’autres villes pour cela en l’occurence Mulhouse mais pas que (voir la Lorraine)

OU

Avoir une rentabilité plan plan d’environ 6% sur des biens correctement placés qui se gèrent tout seul et qui seront vendus rapidement le jour ou vous auez besoin d’être liquide.

C’est comme tout, question de choix.

Bonjour,

L’analyse minutieuse de mon post vous à permis de constater que j’ai supprimé ma signature pour n’instiller aucun doute sur mes intentions.

Je suis ici pour partager mon expérience  d’investisseur immobilier.

Cordialement,
Patrimony

Bonjour Monsieur,

Vous n’êtes pas obligé d’être désagréable.

JR a écrit :

Vous n’êtes pas sérieux la? Vous allez me dire que a Strasbourg il n’y a jamais d’impayés et jamais de locataire qui dégrade les lieux? Sans prendre en compte votre cash flow négatif.

Ce n’est pas ce que je dis. Je dis, qu’à Mulhouse l’offre de locataire solvable est plus restreinte qu’a Strasbourg et que, de facto, le risque de devoir courrir derrière tout ou partie de ses loyers est plus important. De plus, quand je dis, fuyez Strasbourg, cela veut dire que 15% de renta sur Strasbourg, ça n’existe pas … ou plus, donc cherchez ailleurs si vous ne voulez pas perdre votre temps.

JR a écrit :

PS: Vous avez vraiment des mauvais préjugés, a Mulhouse il n’y a pas que des personnes sans emploi et cassos.

Je n’emploierai pas le terme très péjoratif de "cassos" à votre place. Par ailleurs, je ne me permets pa d’émettre un jugement dont beaucoup ce fiche, mais je ne fais que vous exposer un fait, un constat, que vous pouvez difficilement contester.

La commune affiche un taux de pauvreté de 30,1 %, nettement plus important que celui de la France (13,9 %) et avec 55,8 % de foyers fiscaux non imposables. Src : Le Monde.
Mulhouse

JR a écrit :

Pour le prix d’un studio a Strasbourg vous avez un immeuble (3-4 appartements) à Mulhouse avec une rentabilité à deux chiffres

Sur quoi vous basez vous pour dire cela ? J’ai acheté en 2016 un studio de 26m² à Strasbourg à 64K.
Pouvez-vous me proposer des immeubles à ce prix sur Mulhouse ?

JR a écrit :

Donc évitez vos remarques négative dans le seul but de vendre vos produits.

Je l’ai déjà dis, je n’ai rien à vendre donc détendez-vous et quant bien même j’aurai quelque chose à vendre, je ne pense pas être au meilleur endroit pour faire ma promotion. Il me semble que les individus sur ce forum sont pour la majorité rompus à l’investissement immobilier, même si j’ai un doute sur votre cas.

Dernière modification par Patrimony (07/02/2019 13h31)

Strasbourg est une super ville très dynamique. C’est une super localisation pour investir. Mulhouse et Strasbourg ce n’est pas la même catégorie!

Mulhouse il faut vraiment connaitre car votre investissement peut devenir un vrai cauchemar en comparaison de Strasbourg
C’est sûr qu’à Mulhouse un bon connaisseur de la ville peut faire un joli coup mais Strasbourg a une attractivité beaucoup plus forte.Sa bonne qualité de vie et sa bonne image en comparaison de Mulhouse.
Sur le marché des étudiants Strasbourg c’est très demandé et un investissement type colocation peut être très rentable aussi.

Sinon pour élargir le débat, il y a les villes et villages limitrophes de la frontière Suisse et Allemande qui sont très demandés aussi. La proximité de la Suisse rend le marché cher mais il y a moyen de trouver des bonnes affaires aussi! Ensuite vous louez à un frontalier qui gagne 4000€ par mois et vous passez des bonnes nuits