Primovie : vos avis sur cette SCPI (Praemia REIMS, ex Primonial REIM)

Ce n’est pas clair du tout du tout !

Regardez ce qu’il y a écrit sur cette page :

Assurance vie LinXea Spirit

Le versement initial est affecté sur le fonds en euros jusqu’au terme du délai légal de renonciation d’un mois, qui court à compter de la date de signature du bulletin d’adhésion. Les SCPI dérogent toutefois à ce fonds d’attente

!

En tout cas, sur le forum Linxea et aujourd’hui, par téléphone également, on m’a bien confirmé que la souscription de parts SCPI était bloquée pendant les 30 jours après la souscription du contrat.

Ce matin, quand je les ai appelés, ils ne savaient pas encore, c’était non officiel et très flou !
Merci pour l’info (personnellement, je n’ai pas reçu le mail).

Il n’y a pas de fumée sans feu finalement : cette annonce d’augmentation des prix des parts de la société Primonial, datant de plusieurs semaines, n’était pas de l’intox.

Je viens de voir passer ça sur mes placements:

Nous venons d’être informés de la clôture imminente des souscriptions aux SCPI (Société Civile de Placement Immobilier) gérées par Primonial REIM dans votre contrat mes-placementsliberté à compter du 20 mars 2017.

Donc si je comprends bien impossible de souscrire à Primovie/Primopierre/Patrimmo après le 20/03… pour moi mauvaise nouvelle, elles étaient mes préférées (surtout Patrimmo).

Gamma76 a écrit :

Je suis en cours d’inscription sur Linxea et j’ai profité de poser la question étant donné que je souhaitais investir, voici leur retour par mail :

Pour rappel, la date limite d’investissement sur la SCPI PRIMOVIE est le 17/03/17.

Ils m’ont dit le 20 au téléphone !

Oui la date limite est le 20 en passant par le site internet et à condition que la possibilité d’alimenter l’AV en ligne par prélèvement sur le compte commun ait été activée.

Sinon ce sera avant le 17, en fonction des délais nécessaires pour que le courtier reçoive le chèque par la poste d’ici le 20.

Maintenant rien n’a été annoncé officiellement donc il y a toujours un risque de surprise quant à ce qui sera finalement annoncé par Primonial (selon les courtiers le 20 au plus tard) ou non… Ceux qui peuvent alimenter leur compte en ligne gagneraient donc peut être à attendre jusqu’au 20.

Cette stratégie de souscription via l’assurance-vie dans la période de pré-annonce d’une hausse des prix est une stratégie intéressante.

Elle permet en effet de gommer en partie un gros désavantage des SCPI par rapport aux foncières cotées, à savoir les frais d’entrée.

En l’appliquant sur PFO2, associée aux légères revalorisations qui ont suivi,  j’ai ainsi gommé en 3 ou 4 ans plus que les 6% de frais d’entrée. Ce qui fait qu’aujourd’hui où les dernières publications de PFO2 sont "décevantes", je suis si je le veux  en position d’arbitrer sereinement ce qui en théorie était un investissement de plus long terme que 3-4 ans.

Aucune garantie de reproductibilité, mais l’avantage par rapport à un achat classique d’une SCPI sans annonce de revalorisation n’est pas tout à fait négligeable (au-delà du pur gain financier initial, souplesse potentielle future sur la position + aisée psychologiquement car moins de frais d’entrée à amortir sur la durée)

Un début d’explication à l’augmentation ? :

BRIDGEPOINT scelle sa prise de participation dans PRIMONIAL  , Fusacq Buzz

Aucun, savent-ils seulement ce qu’est une SCPI?

Je suis d’accord avec vous sur la potentielle bulle sur les maisons de retraite.

Toutefois, contrairement à d’autres investissements du même genre, Primovie est diversifiée  sur les cliniques, crèches.

Excellente nouvelle à court terme pour ceux qui ont acheté la rumeur !

Tout a fait d’accord avec Julien. J’ai déjà utilisé cette stratégie opportuniste 4 fois (j’attends maintenant la revalorisation sur Primopierre, mon dernier arbitrage d’un fond euro).
Ensuite, il faut surveiller et avoir le doigt sur la gâchette en cas de mauvaise évolution.

Sur les assurances-vies comme mes-placements liberté ou linxea spirit, il me semble que les frais d’entrée sont de 6% pour Primovie.
Voir notamment ici pour mes-placements :
Primovie sur mes-placements liberté

roudoudou a écrit :

Vous investissez au moins sur 10 ans en scpi donc on s’en moque que la part prenne +6% à la prochaine revalo, c’est plus psychologique, ce qui compte c’est si c’est justifié ou non (i.e. que les actifs se revalorisent vraiment de 6%)

Je me permets de citer le message de roudoudou, avec lequel je ne peux qu’être d’accord : la valeur de Primovie n’a pas changé en quelques jours - peu importe les prix de la part et de retrait…

(Je ne veux pas dire non plus que ceux-ci n’ont aucun effet, puisque le patrimoine de la SCPI peut être bradé ou au contraire survendu selon leur niveau ; mais il s’agit là plutôt d’équilibre entre anciens et nouveaux associés.)

Cela dit, j’entends bien que l’effet psychologique de la revalorisation est agréable.

J’ai des parts Primovie en AV.