Investir dans l'immobilier locatif loin de chez soi ?

Bonjour FastHand,

Merci pour votre réponse.
J’ai pensé aux SCPI. Une bonne sélection tourne à 5% de renta.
Néanmoins, sauf erreur de ma part, les banques ne souhaitent pas financer d’SCPI sur plus de 15 ans.
Un prêt sur 15 ans me fait sortir des fonds de ma poche tous les mois pour rembourser mon prêt (soit une renta négative) et touche à ma capacité d’emprunt pour un achat d’RP futur avec ma conjointe.

Où est votre investissement?

Bonjour,

Pour moi, un bon investissement immobilier se fait de manière locale.
C’est à dire, connaitre parfaitement les prix de la ville, connaitre les rues (celles attractives et demandées, celles populaires…) et on pourrait même pousser jusqu’à la politique et les projets municipaux.
Ajoutons à cela le réseau local avec les agents immobiliers, les banques, les notaires, les artisans.
Votre banquier vous prêtera plus facilement si vous investissez de manière locale car il connaitra lui même la ville et aura déjà financé de nombreux projet dans le coin. Il sera en plus que vous pourrez vous occuper plus facilement du projet et en meilleur connaissance de cause. Si il y a un soucis pressant avec par exemple le cumulus, vous ne vous ferez pas arracher en appelant en urgence le premier plombier du coin car vous êtes loin et n’avez pas le temps de régler le problème. Si vous êtes sur place vous pourrez vous déplacer plus facilement ou solliciter le conseil de personnes dans votre entourage qui vous recommanderont la bonne personne et qui viendra aggrandir votre réseau.

Pour la gestion, cela sera bien plus facile pour vous.
Il y a plein d’autres choses simples mais par exemple quand vous faites faire des visites à vos locataires, ce ne sont pas que des dossiers lorsque la personne en face de vous vous dit qu’elle est reponsable dans un magasin ou dans un restaurant, parce que vous connaissez le dit restaurant.
Et plus vous ferez du business dans cet endroit, plus vous aurez accès à des produits ou services intéressants à des prix défiant toute concurrence.
Pleins de choses cumulées qui font que à mon sens, si on veut développer une activité dans l’immobilier de manière optimale, il faut investir de manière locale.

Après si c’est juste pour acheter un ou deux appartements, pas besoin. Mais si on vise plus grand.. je pense que c’est quasi indispensable !

Licha a écrit :

Si j’investis autour de chez moi, (region lyonnaise) c’est du 3 à 5% brut MAXI !

3 ou 5% brut en région lyonnaise, alors vous n’êtes pas assez "en place" localement !
Mes parents sont en région Lyonnaise et même du Pinel dans du neuf à Villeurbanne sans rien faire vous rapporte 3 à 5% brut…

je pense qu’en connaissant bien la région et les bonnes personnes le 10% brut est atteignable quasi partout… ok c’est bien plus dur dans les grandes métropoles comme Lyon.. mais pas impossible! cela demande bien plus d’effort mais au final vous avez une certitude bien plus élevé que la revente se passera bien avce une plus value potentielle.. alors que dans les coins perdues ou le 15% est atteignable, je doute que vous ferez une plus value en revandant..! et vous metterez aussi bien plus de temps, tout comme pour trouver des locataires.

J’ai fait de la location saisonnière dans le Var : un studio en station balnéaire, avec une rentabilité nette inférieure à 3 %. Renseignez-vous sur l’offre locale : si elle est abondante, comme c’était mon cas, il n’est pas évident de remplir correctement le calendrier, sauf à "casser les prix" ce que n’hésitent pas à faire certains propriétaires. Pour peu que vous ayez une dépense d’entretien importante (ravalement, chauffe-eau HS) le gain devient minime…
Une participation en SCPI est finalement plus intéressante dans certains cas.