Credit Logement et cautionement d'un immeuble de rapport ?

Bonjour à tous,

je me permets de poster ici un petit retour d’expérience qui pourra peut être en aider certains.
J’ai rencontré il y a quelques temps un investisseur ayant eu la même avec sa banque ,mais à ce moment je n’avais pas eu d’éléments de réponse.
Quelqu’un pourra peut être compléter ou rectifier si je commets une erreur. Je me base sur les éléments qui m’ont été communiqué et part du principe qu’ils sont justes.

Lors d’une simulation de prêt à ma banque(Société Géniale) pour l’achat d’un immeuble de rapport , ma conseillère m’a annoncé que d’après son logiciel l’immeuble étant classé automatiquement comme "Bien multiple" il ne pouvait être éligible au cautionnement du Credit Logement et qu’il faudrait OBLIGATOIREMENT  opter pour l’ippd + hypothèque pour les travaux(.Enfin pour les travaux elle savait juste que l’Ippd ne les couvrait pas et c’est moi qui lui ai suggéré ce montage .)

J’ai donc envoyé un mail au Credit Logement  qui m’a recontacté par téléphone très rapidement et m’a affirmé que sous réserve évidement de l’examen du dossier il pouvait  tout à fait cautionner un prêt portant sur un immeuble de rapport .

J’ai transmis l’info à ma conseillère qui m’a opposé le fait que la SG avait un accord spécifique avec le CL sur ce type de bien…J’ai donc ré-interrogé ce dernier qui m’a affirmé que la doctrine du CL était la même quelque soit la banque.
Voyant comme un flottement , un léger flou , j’ai demandé à ma conseillère de les contacter directement pour clarifier tout cela.
Quand elle à finalement trouvé le temps de le faire elle est revenu vers moi en me disant un peu sèche que le CL ne cautionnerai pas mon prêt ,comme elle me l’avais déjà dit ,et qu’il ne lui avait pas fourni d’explication car il n’avait pas à le faire..sic…

J’ai donc recontacté moi même le CL afin de connaitre si possible la motivation de ce refus et m’endormir moins bête ce soir là.
On m’a répondu très clairement et très aimablement ,il faut dire que je ne suis qu’un simple particulier et qu’ils sont surement beaucoup moins sympa avec des partenaires de poids comme la SG :

Le crédit logement peut ,quelque soit la banque partenaire , cautionner un prêt portant sur un immeuble de rapport !

Plusieurs critères vont emporter la décision et notamment :
-L’immeuble doit être  composé uniquement de logements. Dans le cas ou il y aurai un commerce au rdc cela pourrai bloquer.
-La balance entre les revenus(salariaux) de l’emprunteur et ses revenus fonciers doit pencher en faveur des premiers. Le risque est moindre dans ce cas pour le CL et le cautionnement plus facile .

C’est finalement sur ce critère que le CL à décidé de ne pas me cautionner , l’immeuble en question allant générer (enfin je l’espère ) d’important revenus fonciers.
Au moins j’aurai finalement eu une réponse argumentée, cohérente et précise donc compréhensible, à mon interrogation et pris conscience de la portée toute relative du titre de "conseiller".

Cdt

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