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1 #1 28/05/2017 16h03
- Muschmann
- Membre (2017)
- Réputation : 3
Bonjour à tous,
je me permets de poster ici un petit retour d’expérience qui pourra peut être en aider certains.
J’ai rencontré il y a quelques temps un investisseur ayant eu la même avec sa banque ,mais à ce moment je n’avais pas eu d’éléments de réponse.
Quelqu’un pourra peut être compléter ou rectifier si je commets une erreur. Je me base sur les éléments qui m’ont été communiqué et part du principe qu’ils sont justes.
Lors d’une simulation de prêt à ma banque(Société Géniale) pour l’achat d’un immeuble de rapport , ma conseillère m’a annoncé que d’après son logiciel l’immeuble étant classé automatiquement comme "Bien multiple" il ne pouvait être éligible au cautionnement du Credit Logement et qu’il faudrait OBLIGATOIREMENT opter pour l’ippd + hypothèque pour les travaux(.Enfin pour les travaux elle savait juste que l’Ippd ne les couvrait pas et c’est moi qui lui ai suggéré ce montage .)
J’ai donc envoyé un mail au Credit Logement qui m’a recontacté par téléphone très rapidement et m’a affirmé que sous réserve évidement de l’examen du dossier il pouvait tout à fait cautionner un prêt portant sur un immeuble de rapport .
J’ai transmis l’info à ma conseillère qui m’a opposé le fait que la SG avait un accord spécifique avec le CL sur ce type de bien…J’ai donc ré-interrogé ce dernier qui m’a affirmé que la doctrine du CL était la même quelque soit la banque.
Voyant comme un flottement , un léger flou , j’ai demandé à ma conseillère de les contacter directement pour clarifier tout cela.
Quand elle à finalement trouvé le temps de le faire elle est revenu vers moi en me disant un peu sèche que le CL ne cautionnerai pas mon prêt ,comme elle me l’avais déjà dit ,et qu’il ne lui avait pas fourni d’explication car il n’avait pas à le faire..sic…
J’ai donc recontacté moi même le CL afin de connaitre si possible la motivation de ce refus et m’endormir moins bête ce soir là.
On m’a répondu très clairement et très aimablement ,il faut dire que je ne suis qu’un simple particulier et qu’ils sont surement beaucoup moins sympa avec des partenaires de poids comme la SG :
Le crédit logement peut ,quelque soit la banque partenaire , cautionner un prêt portant sur un immeuble de rapport !
Plusieurs critères vont emporter la décision et notamment :
-L’immeuble doit être composé uniquement de logements. Dans le cas ou il y aurai un commerce au rdc cela pourrai bloquer.
-La balance entre les revenus(salariaux) de l’emprunteur et ses revenus fonciers doit pencher en faveur des premiers. Le risque est moindre dans ce cas pour le CL et le cautionnement plus facile .
C’est finalement sur ce critère que le CL à décidé de ne pas me cautionner , l’immeuble en question allant générer (enfin je l’espère ) d’important revenus fonciers.
Au moins j’aurai finalement eu une réponse argumentée, cohérente et précise donc compréhensible, à mon interrogation et pris conscience de la portée toute relative du titre de "conseiller".
Cdt
Mots-clés : credit logement, credit, immeuble de rapport, immeuble
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#2 28/05/2017 17h11
- Licha
- Membre (2016)
Top 5 Crypto-actifs - Réputation : 92
Merci pour ce retour.
Etant au credit mutuel (enseignant), la decision revient uniquement au conseiller (et son directeur d’agence) d’accorder un pret pour de la rp ou du locatif. Pour ma part, aucun soucis au cme pour obtenir credit +ppd pour financement a 110% (mais sans travaux) pour mon premier immeuble de rapport avec 2 commerces en rdc.
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#3 29/05/2017 18h46
- Muschmann
- Membre (2017)
- Réputation : 3
Le rapport au conseiller est ici anecdotique.
En fait je souhaitais surtout souligner qu’il est possible d’obtenir une caution du Credit Logement pour une crédit portant sur un immeuble de rapport alors que les banques (en tous cas la mienne et celle d’un autre investisseur ayant eu la même mésaventure ) semblent dire le contraire à leurs clients.
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#4 02/08/2017 20h14
- Herrecir40
- Membre (2013)
- Réputation : 11
J’apporte ici ma contribution à ce post, en effet j’essaie actuellement d’obtenir un prêt à 110% pour l’acquisition d’un immeuble de rapport mais ma conseillère m’a appelé cette après midi pour m’annoncer que crédit logement refusait le cautionnement du fait qu’il y a un local commercial.
C’est apparemment une règle adoptée par le cl depuis le début de cette année.
Ceci corrobore les propos Muschman.
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#5 02/08/2017 20h28
- cricri77700
- Membre (2014)
- Réputation : 738
“ENTJ”
Je confirme.
Dans ce cas , la banque vous suis avec une hypothèque si le taux d’endettement est bon.
Utilise ta connaissance et ne te noie pas dedans!
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#6 08/08/2017 13h15
- Kili
- Membre (2015)
- Réputation : 14
Contre exemple : pour moi c’est passé malgré le local commercial
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#7 08/08/2017 14h16
- Herrecir40
- Membre (2013)
- Réputation : 11
C’est un investissement récent ? Mon banquier parle d’un changement de politique crédit logement depuis 2017.
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#8 09/08/2017 14h23
- Kili
- Membre (2015)
- Réputation : 14
Oui je signe demain, les dossiers pour les banques datent de début d’année (janvier-février).
Dur de tirer une conclusion sur si peu de cas.
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#9 09/08/2017 15h23
- cricri77700
- Membre (2014)
- Réputation : 738
“ENTJ”
Herrecir40 a écrit :
C’est un investissement récent ? Mon banquier parle d’un changement de politique crédit logement depuis 2017.
Fin 2016 exactement.
Utilise ta connaissance et ne te noie pas dedans!
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