Portefeuille d'actions de Memes11

Vous avez fait votre prêt chez qui pour le studio en Floride ? quel taux ? quelle garantie ? Qui a fait la mise en relation ?

Beau portefeuille de SCPI,
diversifié avec de grandes classiques performantes et des récentes plus innovantes.

Une juste répartition, en gros 1/3 comptant et 2/3 à crédit, qui assure l’autofinancement.

Le titre de la discussion "Portefeuille d’actions de Memes11" n’est pas approprié puisqu’on y parle que d’immobilier, les actions sont passées "sous silence".

Bonjour,
Votre TMI (si je ne me trompe pas) est >ou=à 30%. Pensez-vous toujours que vos SCPIs ont été un bon investissement ? Je suis moi même à plein réflexion pour augmenter mes parts de SCPIs (via un crédit) en direct, étant à 30%.
Vos SCPIs au comptant ont été souscris en direct ou via l’AV ?

Serait il indiscret de vous demander la ou les banques qui vous prête pour acheter les SCPI de votre choix et les conditions que vous avez pu obtenir pour vos différentes opérations d’achat de SCPI à crédit svp ?

Je réfléchis à une opération d’achat de SCPI à crédit et ces informations m’aideraient beaucoup dans ma prise de décision !

La proportion en achat à crédit et achat comptant est elle sciemment construite afin d’obtenir un autofinancement ?

Merci d’avance !

@MyDividendGrowth : toutes mes operations d’emprunts ont été faites avec BPALC, les premiers prets étaient a 3.2%, je les ai fait reviser a 1.9% en debut 2017, apres avoir refait une vague d’emprunt a ce taux. ce sont tous des prets sur 15 ans.

Le choix de la repartition comptant/financement est purement personnel, mon CGPI me conseillait de profiter de l’effet de levier de l’emprunt, ayant une épargne dispo et peu de visibilité sur ma capacité d’épargne future (je ne sais quelles etudes feront mes enfants, ni meme quel sera mon salaire d’ici 2-3 ans…), j’ai préféré faire des operations auto-financées, comme ca, on se casse la tete pour monter un projet, puis on le laisse tourner sans avoir a s’en pré-occuper (bon, c’est pas tout a fait sans rien faire, mais c’est si peu que ca compte pas vraiment comme de l’effort, ni d’épargne, ni de temps).

Le calcul de répartition doit bien évidement se faire avec les taux d’intérets et de rentabilité que vous avez sur les SCPI que vous considérez.

@roudoudou : mes studios sont achetés dans le grand ouest, l’agence qui m’avait vendu le premier en 2009 assurait la gestion, je n’ai a l’époque pas vraiment fait de recherche sur le sujet et leur ai laisse en gestion. Ils ont eu une mauvaise passe qui s’est traduit par de la vacance sur mon bien mais comme je ne m’en occupais pas activement a ce moment la, j’ai laisse passer. Au moment de l’achat du 2eme bien (toujours avec la meme agence), le propriétaire de l’agence partait en retraite et l’agence a change de propriétaire (et d’enseigne), c’est depuis beaucoup mieux géré et je n’ai plus eu de vacances, enfin, surtout depuis qu’il m’a conseillé de meubler pour louer plus vite (ce qui fiscalement est aussi un bon plan ). Les 3 nouveaux biens (l’un des trois acheté aussi avec cette meme agence) seront aussi gérés avec eux. Il m’offre une ristourne selon les conditions suivantes:
- la gestion des 2 biens est pour l’instant facturées 9.99% HT (pas de commission au changement de locataire)
- si je met le 3eme bien acheté chez eux en gestion, il me fait 15% de ristourne sur la gestion de ce bien
- si je met les 3 biens nouvellement achetes, il me fait 15% de ristourne sur la totalite des 5 biens, soit un taux global de 8.5% HT
Le prix de la gestion peut paraitre assez élevé, ils ont en fait un autre tarif (7.99%) mais qui laisse la commission d’un mois de loyer pour la recherche de locataire, ayant des locataires qui restent entre 6 mois et 2 ans, c’est donc tout a mon avantage de payer 2% de plus par mois (sur 2ans, cela représente 48% d’un loyer, et non 100% comme la commission).

et pour la derniere question: oui, je suis a HongKong, donc loin de la France. Mes parents sont neanmoins tres proches de mes investissements et me rendent des services de temps en temps quand vraiment il faut.