Ohennequin : étude de cas immobilier (investissement dans un immeuble recent)

Pour avoir souvent habité dans ce genre de résidence, je dirais qu’effectivement, il faut vérifier l’isolation qui peut être très différente selon la qualité de la finition… Actuellement dans mon appartement, je sens de l’air proche des fenêtres… L’isolation des murs est correcte, mais les fenêtre sont le problème.

Pour ce qui est du toi plat, j’ai souvent entendu dire que ça pouvait être source de problème, que la gestion de l’étanchéité pouvait être problématique… ! Sans un artisan il me semble compliqué de pouvoir vérifier ce genre de problème..

Si c’est un immeuble avec ascenseur, il me semble également que c’est un des points les plus important. Un ascenseur qui tombe toujours en panne peut être un réel problème et facilement compliqué votre relation avec vos locataires.

ohennequin a écrit :

Les toits terrasse peuvent être source de problème, mais je ne sais pas quel type de professionnel contacter pour valider cette partie?

Ces spécialistes se nomment "revêtisseur d’étanchéité", le bitume est souvent en effet une source à problèmes…

L’acoustique des dalles ’70 est souvent aussi à problème pour leur grande diffusion des bruits sourds (faire visite aux heures où les voisins sont là). C’est souvent pas mieux dans les strctures bois de l’ancien

M.erci pour vos réponses.

Effectivement, il faut faire attention aux problèmes phonique.
Et je ne pense pas que la hauteur sous plafond soit exceptionnellement haute…

Et concernant les parties goudronnées (places de parking), cela coute-t-il cher a entretenir/refaire?

A+

Ohe

Bonjour,

Le goudron coûte cher.
Toutefois pour les puristes, heureusement aujourd’hui et depuis 40 ans environ on lui a substitué l’enrobé sauf dans les stations services (le pétrole et ses dérivés dissolvent +/- les enrobés).

Avant de savoir ce qui coûte cher il faut identifier la pathologie :

- sur autoroute c’est l’usure des gravillons (le "CPA") du au trafic donc on se contente de fraiser et re tartiner 100 à 120 kg/m2 d’enrobé de granulométrie 0/10
- dans une copropriété, l’usure en général n’a que peu d’importance et en général on voit des déformations ou des fissures qui traduisent un soucis de structure : il faut purger et refaire (sinon autant donner vos sous à "aidonsiqceadevenirrentier.com" !), ce qui coûte cher ou si on a juste des fissures débutantes, ponter ce qui ne coûte pas grand chose (on répand un "liquide" bitumineux qui étanche la fissure pour éviter que l’eau n’entraine les fines dessous et ramollisse la fondation).

Postez une photo si vous voulez , car de surcroît il se peut que vous n’ayez affaire qu’à un simple bicouche et non pas un enrobé. C’est "moins cher" car cela accepte les déformations, le résultat visuel étant par contre peu agréable à regarder et susceptible de vous faire penser "qu’il y a un problème".

ohennequin a écrit :

Il y a a priori des systèmes de chauffages individuel (chaudière au gaz?) donc probablement un contrat d’entretien global a prévoir.

L’entretien des chaudières est à la charge du locataire (le propriétaire ne paie que les pieces). Je vous conseille de souscrire vous même le contrat et refacturer au locataire l’entretien dans les charges. Vous serez certain que le travail sera fait.

Les racines peuvent effectivement fissurer l’enrobé ; mais quand on travaille correctement, on fait aux arbres de véritables fosses, on les choisit pour leurs racines filantes et on peut aussi mettre un géotextile ou similaire pour "guider" le racinaire.
Pour une copro des années 70, l’expérience me ferait plutôt douter négativement.

Loin de moi l’idée de "honte" sur qui que ce soit (cf mon inculture boursière). C’était l’idée du smiley et de la photo.

Par contre il est totalement impossible de donner un montant ou une périodicité de travaux sans un minimum de données : nature des désordres, matériaux en place sol porteur inclu, travaux sous sujétions (horaires de travail? A la main ou mécanique ? Bruit ?) etc Autant d’inconnues lourdes de conséquence.
Et encore, s’il s’agit bien d’enrobés des années 70/80/90 n’oubliez pas que l’amiante - puisque vous connaissez la nuance avec le goudron -  était souvent ré employé dans les enrobés, donc s’il faut fraiser en copropriété…Et bien il vaut mieux ne pas fraiser du tout.