Quelles SCPI avec le contrat d'assurance-vie Linxea Spirit ?

Les SCPI sont très chargées en frais (entre 5 & 10% à la souscription).
En direct, elles souffrent aussi d’un délai de jouissance assez long (entre 4 & 6 mois). C’est à dire que vous ne percevez des loyers qu’à partir du moment où votre délai de jouissance est passé.

En revanche, les SCPI sont assez dé-corrélées du marché action. Historiquement, c’est resté assez stable quand  le marché a tremblé.

En somme, c’est un outil de diversification sur le très long terme.

Pour info la moyenne du DVM (taux de distribution sur valeur de marché) est de 4,63% en 2016, contre 4,85% en 2015.

Avec la flat tax et suivant le texte définitif il sera peut être plus intéressant de les acheter en direct pour les TMI de 14% et avec encours de 150k€ en assurance vie compte tenu des frais de gestion de 0,5% prélevé chaque année en part de SCPi.
Car la fiscalité sera presque la même au final. 30% PFU contre 14% +17,2 - csg déductible à l’Impôt sur le revenu.
Reste l’abattement aprés 8 ans à exploiter pour optimiser les revenus scpi .

En effet Surin, c’était une interrogation et une surprise (et non une affirmation). Peut être que MyDividendGrowth peut nous en dire plus.
Si c’est le cas, quel est le breakeven en durée de détention avec 100% de distributions et 0.5% de frais UC sur encours.

Source?
Erreur de votre part mais c’est dommage de ne pas prendre la peine de vérifier et re-vérifier les données des assureurs qui sont très doués pour noyer le poisson et laisser penser de fausses idées sur leurs contrats.
Je ne vais pas rentrer dans le détail mais cela dépend des SCPI choisie.
Attention aux frais, on ne le redit jamais assez, ils sont trompeurs et nombreux.
Si la durée de détention est comprise entre 3 et 10 ans disons avantage à l’AV d’après ce que j’avais pu calculer sur Primovie dans ce message: (3/3) SCPI Primovie sur Linxea Spirit vs SCPI Primovie sur Linxea Avenir ?
Au delà les frais sur UC réduisent chaque année le nombre de parts.
Bien vérifier que la SCPI que vous choisissez a 100% de son dividende distribué, ce n’est pas toujours le cas.

En fait c’est très confus.
On parle de "SCPI Linxea Spirit" or le titre de la discussion est "SCPI disponibles à l’achat comptant".
"SCPI Linxea Spirit" c’est dans le cadre de l’assurance-vie donc pas au comptant.
Bref je n’y comprends pas grand chose.
Si je prends la première SCPI de la liste ACCES VALEUR PIERRE en AV:
"-  Par dérogation à l’article 11 – Participation aux bénéfices : les revenus distribués par le Support sont redistribués sur le Contrat à hauteur de 85 % minimum. Ces revenus sont réinvestis sur le support Fonds en Euros, à défaut sur une SICAV monétaire."
Donc votre "source" qui n’en est pas une car sans lien sa été piochée sur une SCPI en particulier qui elle distribue la totalité du dividende.
Globalement le langage employé me fait peur car ce n’est pas clair, on parle d’un tableau en dessous pour ce qui semble être les frais de souscription mais en dessous point de tableau.

Bike69 a écrit :

Avec la flat tax et suivant le texte définitif il sera peut être plus intéressant de les acheter en direct pour les TMI de 14% et avec encours de 150k€ en assurance vie compte tenu des frais de gestion de 0,5% prélevé chaque année en part de SCPi.
Car la fiscalité sera presque la même au final. 30% PFU contre 14% +17,2 - csg déductible à l’Impôt sur le revenu.
Reste l’abattement aprés 8 ans à exploiter pour optimiser les revenus scpi .

Bonjour,

Quelqun sait si dans une AV avec fonds euro les prélevements tous les ans sur les interets passent de PS à PFU (dans ce cas de 15.5% (bientot 17) à 30%) ?

Merci

Bonsoir !
Normalement, on devrait savoir demain : 27 septembre

Que pensez-vous de ce produit et des différentes SCPI proposés, pour quelqu’un qui souhaite faire fructifier son épargne :
    LINXEA RENTIMMO

Bonjour,
Cette liste est-elle selon vous toujours le top des scpi chez Linxea. Je viens d’ouvrir cette AV.
Je remarque aussi qu’on peut investir sur des foncières Klépiere, Unibail-Rodamco… Y-a-t-il un avantage versus un CTO ?

Bonsoir,

Il y a aussi la différence de fiscalité finale, notamment sur les dividendes intégrés à l’AV, ça peut être plus intéressant selon le TMI.
A voir selon chaque cas en rajoutant tous les frais listés par Bluegrass.

Vous mélangez et comparez des choses qui n’ont rien à voir, reprenez les bases de la fiscalité en AV et c’est ensuite à voir en fonction de chaque personne, ses besoins de toucher ou non les dividendes ainsi que son imposition.

niceday a écrit :

Les 0,5% annuel sont bien moindres que les 30% (flat tax) des dividendes des foncières.
Unibail : dividende d’environ 4,5% imputé de 30% = >1,35% de taxe flat versus 0,5% de frais
Klépierre : dividende d’environ 4,85% imputé de 30% = > 1,45% d’imposition versus 0,5% de frais
C’est surement une vision simplifié car les 17,2% inclus dans les 30% seront payés aussi en AV mais différés.
Ce calcul me fait penser qu’il serait intéressant de mettre ces foncières plutôt en AV spirit.
Etes-vous d’accord avec ce raisonnement ?

Je ne suis pas d’accord : en AV, il faudra AUSSI payer les 30% de flat tax… lors du retrait (sauf cas particuliers).