Quelles SCPI avec le contrat d'assurance-vie Linxea Spirit ?

niceday · #26

Vous ne les ("les 30%")payez pas si vos utilisez les abattements. L’idée n’était pas de détailler la fiscalité de l’AV.

Isild · #27

niceday a écrit :
Bonjour,
Je remarque aussi qu’on peut investir sur des foncières Klépiere, Unibail-Rodamco… Y-a-t-il un avantage versus un CTO ?

Bonjour Niceday,

Juste un gros détail qui a son importance :

Sur le CTO, vous pouvez investir le montant que vous souhaitez.
Sur le contrat Linxea Spirit, c’est au minimium 10000 euros par titre.
Je tiens à préciser que j’ai ces deux foncières sur mon contrat Spirit mais que j’ai bénéficié d’un bug informatique : j’ai pu ouvrir des lignes de 1000 euros "seulement".

Dernière modification par Isild (27/12/2017 08h18)

mercators · #28

Isild,

un peu HS, mais sur altaprofits, il n’y a pas de montant minimum pour les titres vifs, y compris les foncieres.

cordialement

maxicool · #29

Il me semble que si…

Unité de compte en actions : le meilleur de l’assurance vie | Altaprofits

Un contrat haut de gamme très accessible
- Versement initial de 1 000€
- Unités de compte actions à partir de 3 000€ d’épargne (minimum 2 actions)
- Versement libre à partir de 450€
- Versements programmés à partir de 75€ par mois, 225€ par trimestre, 450€ par semestre ou 900€ par an
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OPCVM + Action à partir de 30 000€
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100% ETF à partir de 5 000€

Isild · #30

Niceday, peut-être que cet article pourra répondre à vos questions :

Faut il continuer d’épargner en assurance vie ou choisir le compte-titres aux frais plus faibles ?

(désolée, je ne sais pas renommer un lien. A chaque fois j’ai remarqué qu’un gentil modérateur le faisait à ma place. Je le remercie pour son travail de l’ombre !).

GoodbyLenine · #31

@Isild : ce n’est pas un modérateur, mais un robot assez malin qui renomme vos liens

Isild · #32

@GoodbyLenine : alors merci* le gentil robot malin (je veux le même à la maison !)

M07 · #33

Bonsoir !

J’ai une toute petite AV Linxea Spirit, avec 3,6 k€ de SCPI Edissimmo (depuis début 2016). J’ai eu des frais de souscription dans cette AV à 5,90% ; alors que les frais de souscription normaux (en direct) sont de 8,392%.

Stratus · #34

Je suis en train de finaliser une souscription, je vais également créer un petit portefeuille majoritairement en SCPI.

A votre avis les bons chevaux pour démarrer 2018 en SCPI ? Avec les revenus générés je réinvestis au fil de l’eau sur des UC principalement ensuite.

Surin · #35

Quelle est la différence entre Linxea Spirit et Avenir hormis le fait que visiblement Avenir ne distribue que 85% du dividende alors que dans la plupart des SCPI, Spirit distribue 100%? Je n’ai vu que la détention pendant 3 ans minimum sur Spirit à priori.
Ce point est à vérifier en tout cas.

Désolé si c’est HS mais éliminez d’office l’OPCI Opcimmo car les frais sur UC représentent dorénavant plus de 70% du dividende (!).

Pour le reste je ne peux pas vraiment vous répondre, à vous de choisir les SCPI qui correspondent le mieux à vos attentes: commerce/bureaux, Paris/province etc…
Regardez qu’elle ne surcotent pas trop puis éventuellement venez soumettre ici une sélection.

Le dividende est forcément réinvesti en fonds euro (à défaut sur une SICAV monétaire) non ?
Attention aux frais + frais d’entrée sur UC si vous le désinvestissez/réinvestissez ailleurs.

Je maintiens qu’ils ne sont pas clairs sur les frais:
"La valeur de retrait représente un pourcentage du prix de souscription de la SCPI, ce pourcentage est indiqué dans le tableau ci-dessous.
- A chaque investissement sur ce Support, des frais spécifiques au Support, dont le détail est présenté dans le tableau ci-dessous, sont prélevés."
Pour Avenir on retrouve ce "tableau" mais pour Spirit pas moyen de trouver "le tableau ci-dessous".

M07 confirmez-vous que vous avez payé vos parts de Edissimmo moins de 235€ ?

M07 · #36

Bonjour !

@Surin, c’était en février 2016. J’avais payé 3624,39 euros pour 15,93198 parts, soit 227,49 euros par part (donc prix de revient net par part).
La cotation actuelle de la part (prix de revente), d’après Linxea, est de 215,28 euros.
La distribution est de 4,47 %, encaissée à 100 % (les distributions vont dans le fond euros). Mais les frais sont de 0,5 % (sur le capital UC).

Ceci dit, j’avais ouvert cette AV uniquement pour marquer date. Je ne mets plus rien dessus, et j’attends qu’elle soit âgée de 8 ans avant de décider ce que je ferai.

Surin · #37

Ok donc via l’AV on paie la part moins cher qu’en direct, son prix de revente étant identique à la valeur de retrait de la SCPI en direct.
Les frais sur UC représentent plus de 10% du dividende, prélevés sur le nombre de parts, à ne pas négliger sur les gros montants et si vous pensez garder la SCPI longtemps mais pour un petit montant et pour prendre date c’est très bien, la souscription étant de plus bien plus facile ainsi.

maxicool · #38

Surin, le tableau ci-dessous est en page 2 de l’annexe de souscription des SCPI, commune à toutes les SCPI.

Voici le tableau sinon.

---

Un exemple concret sur la SCPI Patrimmo Croissance

Les valeurs sur les annexes diffèrent (car elles datent de mai 2017 pour l’un et de novembre 2017 pour l’autre). Pour simplifier, je prends celle de mai 2017.

Au 01.05.2017 :
- prix de souscription : 541 € /part
- valeur de retrait : 476,30 € / part
- valeur de réalisation : 454,10 € / part (au 31.12.2015)

Sur Spirit :

- Annexe de souscription
- Frais d’investissement : 9,46% (à déduire de la prime brute versée)
- Achat à à la valeur de retrait (88% du prix de souscription), soit 476,08 €
- Revente à la valeur de retrait (correspond au pourcentage donné dans le tableau)
- Rendement perçu réel : 100%
- Dividende versé sur le fonds euros (depuis mi-2016, avant, c’était sur le support)
- Frais de gestion : 0,50% (ils font diminuer le nombre de part détenus sur le contrat)

Exemple : achat de 10000 euros
- 10 000 x 9,46 = 10 000 - 946 = 9054 euros
- 9054 / 476,08 = 19,017 parts

Sur Avenir

- Annexe de souscription
- Achat à 527,48 € / part (= 97,50% du prix de souscription)
- Pas de frais d’investissement
- Revente à la valeur de retrait (476,30 € / part)
- Rendement perçu réel : 85%
- Dividende versé sur le fonds euros Rendement
- Frais de gestion : 0,60% (ils font diminuer le nombre de part détenus sur le contrat)

Exemple : achat de 10000 euros
- 10 000 / 527,48 = 18,958 parts

Sinon, dans tous les cas, que ce soit un achat initial ou un achat par arbitrage, sur Spirit, les frais d’investissement indiqués dans le tableau sont toujours prélevés (logique).

---

Voilà les différences, je pense.
Sinon, on en avait déjà parlé ici, je crois.

Bonne année 2018 !

Dernière modification par maxicool (31/12/2017 17h31)

Surin · #39

maxicool a écrit :
Surin, le tableau ci-dessous est en page 2 de l’annexe de souscription des SCPI, commune à toutes les SCPI.

Non, ce tableau n’est valable que pour Spirit.
Pour Avenir on paie la part 97,5% du prix de souscription en direct. Pour Spirit on se réfère au tableau.

Prenons Primopierre:

Prix d’achat Spirit:

10000€ investis - 600€ frais de souscription = 9400€ investis à la valeur de retrait de 185,92€ soit 50,55938 parts soit un prix de part de 10000/50,55938= 197,79€

Prix d’achat Avenir:

97,5% de 208€ soit 202,8€

Sur Avenir on paie plus cher la part (à vérifier pour chaque SCPI), on a 85% du dividende et on paie davantage de frais de gestion que sur Spirit. Avec Avenir on a l’avantage qu’il n’y a pas de pénalité en cas de revente avant 3 ans (je ne vois que cet avantage).

Tout cela me parait bien tiré par les cheveux, pour maîtriser les frais sur AV il faut vraiment faire des calculs dans tous les sens.

Ce que j’en conclus:

Pour diversifier sur des SCPI, l’AV est très bien pour de petites souscriptions (inférieures à 10k) et si vous n’envisagez pas spécialement de garder les parts ad vitam æternam. Pour de plus gros investissements il faut vraiment tout comparer, décortiquer et on voit bien que ce n’est pas simple.

maxicool · #40

Surin,
je vous cite, vous avez dû faire un erreur dans la formulation dans ce cas.

Pour Avenir on retrouve ce "tableau" mais pour Spirit pas moyen de trouver "le tableau ci-dessous".

Fred

MyDividendGrowth · #41

Parmi les SCPI disponibles sur Linxea Spirit, j’en ai pré-sélectionné 3, à savoir Actipierre Europe, Laffite Pierre et PFO2, sur la base des commentaires d’un certain nombre d’intervenants notamment en ce qui concerne la société de gestion (voir ce post par exemple : https://www.investisseurs-heureux.fr/p270255#p270255).

Que pensez vous de cette sélection de SCPI ?

dfranck · #42

Pour bénéficier de la hausse de part d’Epargne Foncière, il faut que vous fassiez un arbitrage en ligne avant ce mercredi 31 janvier (16h30)

colia · #43

Bonjour,
Une petite question a propos dela fiscalité des rachats, ici sur Spirit:
Imaginons que j’ai souscrit il y a 1 an une AV Spirit en mettant 50% sur le fond euro rendement et 50% sur Primovie, et que je rachete une partie du fond euro aujourdhui, il y aura donc une moins-value dans le contrat au moment du rachat a cause des frais SCPI.
Si je choisit l’option de sortie "impot sur le revenu", est-ce que sera prise en compte une moins value, qui baissera mon imposition?
Dand le cas contraire, il n’y aura tout de meme aucune plus value a declarer je suppose?

GoodbyLenine · #44

Que vous indique LinXea dans ce cas (c’est leur boulot de vous accompagner, et ce qui justifie leur rémunération) ?

Flyz57 · #45

colia a écrit :
Bonjour,
Une petite question a propos dela fiscalité des rachats, ici sur Spirit:
Imaginons que j’ai souscrit il y a 1 an une AV Spirit en mettant 50% sur le fond euro rendement et 50% sur Primovie, et que je rachete une partie du fond euro aujourdhui, il y aura donc une moins-value dans le contrat au moment du rachat a cause des frais SCPI.
Si je choisit l’option de sortie "impot sur le revenu", est-ce que sera prise en compte une moins value, qui baissera mon imposition?
Dand le cas contraire, il n’y aura tout de meme aucune plus value a declarer je suppose?

Pas de PV imposable mais aucune MV reportable sur des autres revenus financiers.

starr974 · #46

Je souhaitais savoir s’il était judicieux d’investir sur des SCPI avec une faible capacité d’épargne?

Est ce que des versements de 100€/mois sur 2 ou 3 SCPI via Linxea SPirit peuvent etre rentables?

J’ai l’impression qu’il faut investir des grosses sommes d’un coup plutot que des petits versements réguliers; je me trompe?

maxicool · #47

Bonsoir,

les SCPI sont souvent inaccessibles par les versements programmés.
En tout cas, chez Linxea, c’est le cas, que ce soit pour les SCPI variables ou fixes.
C’est la même chose chez son concurrent MesPlacements Liberté.

Cdt,
Frédéric

starr974 · #48

Je ne fais pas obligatoirement à des versements programmés (je peux le faire manuellement comme je le fais déjà pour mes UC)

dfranck · #49

Voici une petite mise à jour du tableau des SCPI disponibles dans Linxea Spirit avec leurs caractéristiques principales

Edit: j’aurai bien voulu mettre à jour le premier Post pour assurer un suivi, mais il est bloqué en edition

leportois · #50

Il est dit un peu plus haut qu’il y a un minimum d’investissement à 10k€ par ligne. Cette information est-elle encore vraie aujourd’hui ? Je n’ai pas trouvé ce montant dans la documentation linxea spirit.

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Quelles SCPI avec le contrat d'assurance-vie Linxea Spirit ?

1 #26 27/12/2017 00h12

#27 27/12/2017 06h06

niceday a écrit :

1 #28 27/12/2017 06h50

#29 27/12/2017 08h03

1 #30 27/12/2017 16h37

1 #31 27/12/2017 19h09

#32 27/12/2017 19h51

#33 27/12/2017 20h22

#34 28/12/2017 07h16

#35 28/12/2017 07h52

#36 28/12/2017 10h50

#37 28/12/2017 11h45

#38 31/12/2017 16h45

#39 31/12/2017 19h54

maxicool a écrit :

Prix d’achat Spirit:

Prix d’achat Avenir:

Ce que j’en conclus:

#40 01/01/2018 19h07

#41 07/01/2018 18h16

#42 31/01/2018 09h56

#43 01/02/2018 17h31

#44 01/02/2018 17h36

#45 07/02/2018 14h50

colia a écrit :

#46 19/02/2018 20h02

#47 19/02/2018 20h07

#48 19/02/2018 22h31

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