Local commercial : gestion locative par une agence ou en direct ?

Jeejee · #1

Bonjour,

Je vous explique mon problème:

Je dispose d’un local commercial libre dont j’ai mis une annonce via leboncoin pour trouver un locataire et parallèlement j’ai contacté une agence pour que elle de son coté face ses recherches.

Le truc c’est que le jours même ou l’agence est venu visiter mon local commercial j’ai trouvé un repreneur très intéressé.

Je me posais donc la question de quand même passer par l’agence pour la gestion locative (pour m’éviter les soucis les plus communs) mais je devrais donc 8% des loyer à l’agence + 15 % du loyer annuel à la signature du bail ou de passer en direct pour éviter des frais supplémentaire .

J’ai aussi pensé à signer le bail en direct avec le locataire et ensuite passer par l’agence pour n’avoir que les 8% des loyer de frais et non les 15 % d’entrée.

Je ne sais pas trop qu’elle conseils auriez vous à me donner sur la gestion d’un local commercial (que je ne maîtrise pas spécialement bien)

Merci d’avance

Mots-clés : agence, commerce, gesion locative

lachignolecorse · #2

Que vous apporte l’agence en échange de sa (gourmande) commission?

La rédaction du bail comporte-elle des particularités? Sentez vous un professionnalisme de la part de l’agence?

Chtirentier · #3

Bonjour

La gestion d’un bail 3,6,9 n’est pas plus compliquée que la location nue ou meublée, peut être même plus simple pour expulser en cas d’impayés ! De plus c’est un bail pour lequel on s’installe dans la durée donc faites un effort au départ pour établir le contrat ensuite ca roule !

Pourquoi dépenser des frais d’agences ?

Chtirentier

Fred85 · #4

Bonjour,

Personnellement je trouve l’agence plutôt gourmande, surtout concernant sa commission pour la signature du bail.
Quitte à payer pour le bail, avez-vous pensé à le faire rédiger et le signer devant votre notaire? Je pense que ça ne coûtera pas plus cher et ça sera carré.

Notaire IDF a écrit :
il constitue un titre exécutoire puisque que le bail notarié est revêtu de la forme exécutoire c’est-à-dire qu’il a la force d’une décision de justice. Ainsi, le propriétaire qui constate le défaut de paiement de son locataire peut directement s’adresser à un huissier de justice pour récupérer les loyers dus.
Attention : en revanche, le bail notarié ne dispense pas le propriétaire d’engager une procédure judiciaire pour obtenir l’expulsion de son locataire.

Source : Signature devant notaire, quels avantages?

Bernard2K · #5

Comme j’ai écrit dans votre autre topic, pour rédiger un bail commercial sur mesure, je ferais plutôt appel à un notaire ou à un avocat d’affaires ou avocat spécialisé dans l’immobilier, plutôt qu’à un AI.

Jeejee · #6

Merci pour vos retour l’agence est spécialisé dans la location commercial. Je vue que les avis diverge.

j’ai pensé sinon négocier les prix en demandant une réduction ou complète annulation des 15% à l’entrée et seulement payer les 8% de commission vue que j’ai trouvé de moi même un repreneur.

Je vais voir selon leur retour sur la déduction du prix de commission ou non je passerais en direct avec rédaction du bail au près d’un spécialiste.

Dernière modification par Jeejee (04/02/2018 20h40)

Jeejee · #7

J’ai duccoup eu les tarifs finale de l’agence elle me propose :

6,38% HT du loyer/mois
Et 9% du loyer annuelle (pour le bailleur) et 9 % pour le locataire.

Ces honoraires comprennent la constitution du dossier, la rédaction du bail et l’état des lieux d’entrée ainsi que la gestion locative.

Je ne sais pas trop quoi décider … en direct ou en gestion avec ces tarifs …

amoilyon · #8

Pour deux locaux commerciaux achetés en 2017 sur Lyon, nous avons fait les visites, choisis les locataires et fait rédiger les baux par le notaire, et signer ceux-ci devant le notaire avec locataire et caution.
Outre le côté carré, ça devient solennel, et tout est bien noté.

Les versements du loyer sont mensuels dans notre cas ( et trimestriel pour d’autres locaux également sur Lyon). Aucun soucis de paiement. C’est l’outil de travail du locataire, il en prend soin.

Je ne vois pas l’intérêt de déléguer à une agence : vous avez déjà trouvé le locataire, et les baux signés en agence sont d’une rigueur moindre que le notaire. Autant dépenser votre argent dans qqchose qui tiennent la route.

toufou · #9

Pour moi,la gestion d’un bail commercial est plus facile que pour un bail d’habitation.
Par contre sa rédaction est plus délicate car moins encadrée donc si l’agence est compétente pour la rédaction du bail pourquoi pas, par contre, la gestion …

potterthekiller · #10

Un local commercial s’auto-gère par l’entreprise qui y est dedans.
Il ne viendront pas vous appelé pour des bricoles. Pas comme un locataire d’appartement.
Il sont bien plus débrouillard.
Je vous conseil comme certains on pu vous le dire.
De le faire rédigé par un notaire si vous avez peur de le faire par vous même.
Cela évitera des litiges et vous coûtera seulement la somme de la rédaction et ensuite plus rien.
C’est bien mieux qu’une agence immobiliere.
Potter

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