Comment estimer le prix d'un terrain agricole ?

Bonjour je reviens vers vous , on a finalement réussis a acquérir le fameux terrain après pas mal de péripéties puisque la propriétaire est décédée durant cette période , on a donc négocier en direct avec la succession qui en voulait un prix exorbitant( prix d’un terrain constructible ! lil ), je remercie d’ailleurs le notaire qui a su leur remettre les pieds sur terre , au final acquisition d’une parcelle de 215m2 au prix de 1200 euros plus 1000 euros de frais de notaire pour un total de 2200 euros

Bonjour

Je remonte ce fil car , nous avons reçu depuis une offre de la mairie pour nous racheter ce bout de terrain( ainsi que les terrains aux alentours ) bien en dessous de notre prix d’acquisition , je me suis renseigner auprès de la mairie pour savoir dans quel but ils voulaient acquérir c’est terrains …..la mairie a un projet d’agrandissement d’une aire de camping-car déjà existante ( elle se situe à environ 400-500m en face de chez nous mais ne représente aucune nuisance pour nous ) .

Le projet n’est pas encore bien arrêté mais il me propose de reprendre mon terrain et de me donner la même surface le long de ma maison , n’etant pas hermétique à toutes propositions je lui ai dit de nous faire une proposition une fois le projet bien défini .

Selon vous à quels points dois-je faire le plus attention pour ne pas être floué par ce projet ?

Cordialement

Arnaud

Et vous avez l’avantage!

Une procédure d’expro est longue et hasardeuse, mieux vaut pour la collectivité trouver un accord amiable.

Cela peut être quelques aménagements en même temps que l’échange de terrain.
Je pense à un dossier où l’une des parties avait réussi à obtenir un muret pour maintenir l’intimité de son terrain + un prolongement de voirie rendant une partie de sa propriété constructible.

Opération gagnante!

Mais j’ai aussi vu l’inverse avec des demandes exagérées qui ont amené la collectivité à mettre en œuvre une solution de contournement dévalorisant le terrain, ou bloquant la situation pour le propriétaire.

On en revient à la capacité de négociation pour trouver un arrangement gagnant gagnant.

Arnaud35 a écrit :

je pense pendre rdv avec un agent immobilier pour pouvoir avoir une estimation de la perte de valeur potentielle de la maison .

Je n’ai rien contre les agents immobiliers mais je tiens quand même à vous informer qu’un office notarial peut également faire des estimations. Je le dis car on y pense pas en général et cela me semble peut être plus approprié lorsqu’il s’agit de situations un peu particulières.

Dans tous les cas, bon courage pour la suite !