Location saisonnière : votre expérience de la location saisonnière ?

Question sur ces coffres à clé.

Il faut l’accord de la copropriété.
Faut-il un vote à la majorité ou l’unanimité ?

Car j’ai l’assemblé le mois prochain et je voudrais en poser un. Sachant que certains copropriétaires sont d’accord (j’ai taté le terrain en amont), je voudrais le déclarer officiellement, je pense que la majorité sera atteinte.

Link182 a écrit :

Question sur ces coffres à clé.

Il faut l’accord de la copropriété.
Faut-il un vote à la majorité ou l’unanimité ?

Car j’ai l’assemblé le mois prochain et je voudrais en poser un. Sachant que certains copropriétaires sont d’accord (j’ai taté le terrain en amont), je voudrais le déclarer officiellement, je pense que la majorité sera atteinte.

C’est tout le problème en fait
Il est peu probable que la copropriété vous donne l’autorisation via un vote, ou alors vous avez des copropriétaires en or et prenez bien soin de les bichonner !

Essayez de voir si vous pouvez positionner le boîtier sur le domaine public, ou encore mieux dans votre garage si vous en avez un.

Si vous avez besoin de rassurer la copropriété vous pouvez aussi utiliser un autre type de produit : une serrure connectée, qui peut aussi s’adapter à la porte d’entrée d’un immeuble.

Ainsi seul le détenteur de l’application correspondante et d’un code peut ouvrir ce qui est encore plus rassurant que le boîtier

Les sites de réservation en ligne type booking, airbnb, wimdu etc … exigent ils le numéro d’enregistrement auprès de la mairie pour enregistrer un bien situé à Paris et petite couronne sur leur plateforme ?

Un mot : Chronophage !

Entre les check in, check out, les retards, les réparations, le ménage, le repassage, laver les draps, linge de lit … Cependant, c’est mon activité à plein temps sur Marseille.

Attention à ne pas dépasser 23ke de CA sinon c’est RSI ! Le plus important ! Donc diversifier ses revenus, LMNP longue durée, nue, dividendes ….

Este59014 a écrit :

Un mot : Chronophage !

Entre les check in, check out, les retards, les réparations, le ménage, le repassage, laver les draps, linge de lit … Cependant, c’est mon activité à plein temps sur Marseille.

Attention à ne pas dépasser 23ke de CA sinon c’est RSI ! Le plus important ! Donc diversifier ses revenus, LMNP longue durée, nue, dividendes ….

En quoi le LMNP permet de diversifier ses revenus de location saisonnière afin de ne pas dépasser 23000euros. Le LMNP comme la location saisonnière sont en BIC donc s’additionnent…

Bonjour tout le monde,

Quid de la taxe d’habitation ou de la CFE?
Je suis en possession d’un logement type Airbnb par l’intermédiaire d’une SCI à l’IS et je voudrai savoir ce que je dois payer. 
La taxe d’habitation ou de la CFE?
Si vous pouvez me donner un petit coup de main.
Bonne journée.

pierrejacques11 a écrit :

Si le local est utilisé pour de la location saisonnière et uniquement cela, il n’y aura d’ailleurs pas du tout d’établissement de TH.

Source ?

Francois80 a écrit :

Je suis en possession d’un logement type Airbnb par l’intermédiaire d’une SCI à l’IS et je voudrai savoir ce que je dois payer.

Une SCI doit avoir une activité civile exclusivement, même si elle est à l’IS. Le meublé rentre dans le champ du commercial (la loi changera-t-elle bientôt?).

Une activité commerciale peut exceptionnellement être opérée. Mais de façon temporaire et sur une part minoritaire du patrimoine de la SCI.

Source : mon EC. Pour une activité commerciale, il faut une société commerciale (SARL, EURL, SAS, SASU…)

MichMouch a écrit :

Donc juridiquement la location d’immeuble meublée est bien une activité civile qui peut s’exercer en SCI, mais le droit fiscal l’impose comme une activité commerciale, donc IS.

Ce n’est pas l’information que j’ai compris de mon EC ainsi que les recherches que j’avais effectué en amont sur le net.

Ma banque, même si pas spécialiste du sujet fiscal, me l’avait également spontanément indiquée lors de l’élaboration du montage financier.

Je recommande donc à chacun de s’assurer auprès de son service des impôts pour la viabilité fiscale du projet de SCI à l’IS et de locations meublés.

Personnellement, j’ai opté pour une société commerciale.

J’ai lu vos avis sur booking et visiblement à part la commission vous n’avez pas de soucis avec eux, moi je n’ai que ça..

Sur 10reservations  cette année j’ai eu 8 annulations, la moitié sont des réservations étranges : réservation et annulation en l’espace d’à peine 5secondes!
Ensuite il y a  les gens qui ne viennent pas et ne répondent pas aux messages .. passe encore je gagne ma nuitée mais niveau organisation personne c’est compliqué car on ne sait pas si ils vont venir ou pas et à quelle heure..
Je marche beaucoup avec Airbnb et n’ai eu qu’une annulation sur une 30aine de réservations

Surin a écrit :

C’est le gros problème de Booking lorsqu’on ne dispose pas du prépaiement. Exigez-le, insistez, harcelez-les, vous finirez par tomber sur quelqu’un qui fera transiter votre demande et n’hésitez pas à argumenter en expliquant vos déconvenues.
Un planning avec des réservations annulées qui plus est le jour où vous attendez le client, c’est tout bonnement ingérable.
J’ajoute que Booking est devenues LA plate-forme qu’utilisent les "voyageurs" pour obtenir des justificatifs d’hébergement dans le cadre de leur demande de visa. Que ce soit des visa Shengen ou pour d’autres destinations. C’est scandaleux mais ils s’en fichent, tant que la presse n’en parle pas ou que les ambassades ne dénoncent pas cette mascarade. Expliquez qu’en tant que propriétaire vous refusez être complice de ces pratiques illégales.

Une fois le prépaiement mis en place, vous n’aurez plus de soucis, les clients passeront par la plate-forme pour réserver et Booking gardera le paiement pour vous le transférer le mois suivant.
Bizarre au début mais ça fonctionne.

Je ne comprends pas trop, il me semble que l’on bénéficie du prépaiement du moment que l’on instaure des closes d’annulations strictes non?
Pour le cas ou la personne n’est pas venue je n’ai rien dit et j’ai encaissé nuitée plus ménage, je n’avais aucun intérêt à le signer (si : ne pas payer de commission sauf que je perd le ménage..)

En 1 mois je suis passé de rien à tout, à présent quelque soit la réservation validée je récupère au moins 50% des frais, ca calmera les ardeurs des gens qui réservent et demandent ensuite ou qui changent d’avis au dernier moment, surtout que le côté touristique ce n’est pas ma tasse de thé, en 1 semaines j’ai eu une dizaine de demandes de plusieurs semaines bien plus simples à gérer.

Bonjour à la communauté,

Nous nous apretons à recevoir des hôtes airbnb dans notre résidence principale pendant notre départ en vacances.

Une famille d’hôtes est originaire des USA et me vient ce matin le stress d’être confronté aux punaises de lit.
L’un de vous a-t-il déjà eu le problème en location saisonière ? Avez-vous une idée de possible traitement préventif ou des moyens de limiter les risques ? Le net regorge d’infos contradictoire…

Merci