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Inscrivez-vous pour participer à la discussion#1 03/11/2018 10h11
- matthieu2100
- Membre (2018)
- Réputation : 0
Bonjour à tous,
Pour faire court je souhaiterai avoir votre avis sur un investissement dans la ville de la CIOTAT (13600).
Pensez vous que cette ville soit une bonne idée ? Avez vous des informations sur cette ville ? y a t-il des habitants de la Ciotat dans ce forum ?
J’ai visité de nombreux biens au sein de cette ville et une grande partie des biens sont gérés via un syndic bénévole voir pas de syndic du tout. Qu’en pensez vous ?
Merci a tous et bonne journée.
Matthieu
Mots-clés : 13600, ciotat, immeuble, investissement, lmnp (loueur en meublé non professionnel), lmnp, syndicat bénévole
Hors ligne
#2 03/11/2018 10h39
- Matinvest
- Membre (2013)
- Réputation : 68
A part vous donnez des banalités il semble difficile de vous répondre, votre questionnement est comme votre présentation il n’y a aucune information.
A la ciotat vous envisagez quel logement? Maison, appartement …
Quelle taille? Studio, F2 …
Quelle location? Nue, meublee, longue durée, saisonnier …
Avec travaux sans travaux …
Que recherchez vous? Plus value, rendement …
Hors ligne
#3 03/11/2018 11h06
- fredx
- Membre (2018)
- Réputation : 11
Bonjour,
Je me suis intéressé à ce marché ( T2 en meublé longue durée ) sur La Ciotat, je n’ai jamais flashé sur un bien, souvent à cause du rapport entre le prix de vente et du loyer possible, il y a plus de chance de trouver des biens qui s’adaptent à de la courte durée pour avoir un meilleur rendement …
Après, j’imagine qu’il y a des bonnes affaires du moment que l’on est le premier dessus, bonne chasse!
Fredx
Hors ligne
#4 03/11/2018 16h30
- matthieu2100
- Membre (2018)
- Réputation : 0
Matinvest a écrit :
A part vous donnez des banalités il semble difficile de vous répondre, votre questionnement est comme votre présentation il n’y a aucune information.
A la ciotat vous envisagez quel logement? Maison, appartement …
Quelle taille? Studio, F2 …
Quelle location? Nue, meublee, longue durée, saisonnier …
Avec travaux sans travaux …
Que recherchez vous? Plus value, rendement …
Désolé pour le manque d’information.
J’ai une opportunité pour acheter 2 appartements de 25m2 chacun dans le centre ville de La Ciotat (140000 euros le lot).
J’envisage de louer en longue durée environ 450 euros par bien.
Il n’y a pas de travaux hormis des normes d’électricité.
Je recherche un cash flow.
Qu’en pensez vous ?
Merci
Hors ligne
#5 03/11/2018 16h40
- dalki
- Membre (2016)
Top 50 Immobilier locatif - Réputation : 65
Si c’est un lot de 2, est ce le cas du point du vue du cadastre ? Y-a-t-il deux compteurs EDF etc ?
Si l’électricité doit être mise aux normes cela risque tout de même de coûter assez cher.
En revanche, merci de compléter votre présentation conformément à la charte de ce forum.
Parrainage Hello Bank (80 euros) et Bourse Direct (50 euros).
Hors ligne
#6 03/11/2018 16h53
- lachignolecorse
- Membre (2014)
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Top 5 Immobilier locatif - Réputation : 513
matthieu2100 a écrit :
Désolé pour le manque d’information.
J’ai une opportunité pour acheter 2 appartements de 25m2 chacun dans le centre ville de La Ciotat (140000 euros le lot).
J’envisage de louer en longue durée environ 450 euros par bien.
Il n’y a pas de travaux hormis des normes d’électricité.
Je recherche un cash flow.
Qu’en pensez vous ?
Merci
A la grosse : 450x12x2/140000=7.5% (très) brut en supposant :
- pas de travaux
- fn inclus dans le prix que vous annoncez
- pas de vacance
- les loyers annoncés sont hc
Votre projet manque de sérieux. Il y a ici de très nombreux exemples de décomposition de prix permettant de trouver la rentabilité brute et nette. Vous vous contentez de donner 2 chiffres sans aucun détail. Et vous cherchez un cash flow?
A mon avis, c’est le vendeur qui a l’opportunité de faire une bonne affaire.
Dernière modification par lachignolecorse (04/11/2018 09h22)
Faire et laisser dire
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#7 03/11/2018 17h07
- DDtee
- Membre (2013)
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Top 50 SCPI/OPCI
Top 5 Immobilier locatif 
- Réputation : 739
Hall of Fame
matthieu2100 a écrit :
Désolé pour le manque d’information.
J’ai une opportunité pour acheter 2 appartements de 25m2 chacun dans le centre ville de La Ciotat (140000 euros le lot).
J’envisage de louer en longue durée environ 450 euros par bien.
Il n’y a pas de travaux hormis des normes d’électricité.
Je recherche un cash flow.
Qu’en pensez vous ?
Merci
A vous lire foncez, c’est une superbe opportunité :
- bon quartier, bon emplacement
- excellente rentabilité, surtout en net net
- Syndic faisant preuve d’excellence et professionnalisme, de plus gratuitement puisque bénévole (comme nous sur ce forum)
- Vous idées d’aménagement, vos connaissances travaux et ce positionnement sur le marché disent comme votre projet est mûrement réfléchit !
- pour la banque, c’est exactement comme cela qu’il fallait vous y prendre, bravo.
- avis partagé pour le locataire occupant, surtout à cet âge.
(désolé pour le surplus d’information)
Par vent fort, même les pintades arrivent à voler
Hors ligne
#8 03/11/2018 22h12
- Matinvest
- Membre (2013)
- Réputation : 68
Votre description continue a ne pas permettre de donner un avis.
450 euros c’est votre estimation? C’est le loyer actuel?
C’est le loyer hors charge? Avec chargés?
Quel est le montant du foncier ?
Quel est le montant des charges notamment non récupérable ?
C’est du meublé ou du vide?
Pas de travaux? Vous avez un TMI important ou non car vous risquez de vous faire flinguer votre cash flow par votre imposition?
Pourquoi la Ciotat? Proche de chez vous? Pas cher? Grosse demande locative…..
Bref toujours des tonnes de questions et aucune présentation structurée.
Désolée si je suis trop direct
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