Comment bien choisir ses locataires : quels critères ?

VDM a écrit :

"Aujourd’hui je traverse quelques difficultés financières et je décide d’aller à la CAF pour tenter d’obtenir une aide. Après avoir péniblement raconté mes difficultés, la personne me conseille d’arrêter de payer mon loyer pour qu’on me prenne vraiment au sérieux. VDM"

Pour moi qui réfléchit à me lancer dans l’immobilier physique, c’est vachement encourageant de lire ce genre de choses.

Maximus, il faut lire VDM pour son coté comique et humouristique, mais en aucun cas prendre ce site au sérieux (même si parfois ca se rapproche de la réalité).

Bien entendu, j’exagère un peu quand je dis que ça me fait réfléchir à ma stratégie d’investissement, et il faut prendre ma remarque avec le même sérieux que le site VDM.
En revanche, ce qui m’interpelle, c’est est-ce que vous avez déjà entendu dire qu’un service public suggère clairement aux gens de ne pas payer leur loyer ?

Edit Modération : ce sujet a été déplacé dans une discussion existante (qui, en plus, a le même intitulé, il faut quand même le faire !), afin de capitaliser sur celle-ci.
Merci d’utiliser la fonction recherche avant d’initier un nouveau sujet.

Bonjour,

je me permets de poster un message sur le forum afin d’avoir l’avis de bailleurs aguéris.

Je viens de mettre mon T2 meublé en location depuis 10 jour, et après 7 visites (et 2 touches mais qui n’ont pas donnée suite - malheureusement), j’ai un couple très intéressé qui souhaiterait le prendre et mon déposé un dossier complet.

Cependant ils sont au RSA, ce qui me refroidi un peu. Ils touchent environ 305 EUR d’APL et 650 de RSA.
Sachant que mon T2 est à 395 EUR et 35 EUR de charges, cela ne fait plus énormément pour vivre.

Je me dis que l’avantage est d’avoir une garantie de paiement CAF, et probablement d’avoir ses locataires présent longtemps dans l’appartement (moins enclin à bouger ?).

J’ai encore 2 visites demain, si cela n’est pas positif, je prendrais probablement ce couple en question.
Qu’en pensez-vous ?

merci pour vos feedback.

Bonsoir,
Si vous envisagez de prendre ces locataires,il serait  plus sûr d’ envisager d’avoir une personne se portant caution (parent?) avec des revenus garantis.

Avez-vous leurs anciennes quittances de loyer pour savoir quel montant ils réglaient ?

L’APL peut vous être versée directement par la CAF,mais il faut savoir que le RSA n’est pas saisissable en cas de litiges.

Cordialement

Bonjour,

Personnellement, j’applique la règle du "Parrain" : Les affaires sont les affaires, aucuns sentiments.

Partant de ce postulat, j’ai choisi par exemple pour mon appartement 2 jeunes travailleurs (secteur du droit, au début ca me faisait car ils sont censés connaître les ficelles). Critères (par ordre de priorité) pour les choisir car j’avais 4 dossiers en course:
- Jeunes et dynamiques, présentent bien, à l’heure, contact respectueux, feeling excellent
- Je les ai mis dans le bain en disant ce qui m’étais interdit, ce qui m’étais autorisés, même chose pour eux. Ca participe au feeling, car en tant que proprio je cherche des bons locataires (comme tous, paye à l’heure, pas de dégradations ou autres) mais il faut rassurer les locataires que vous serez pas chiant en retour. Je pense que ce feeling permets d’obtenir une durée plus longue des locataires.
- Ils sont deux => locataires solidaires
- 1 garant chacun => écrit caution solidaire dans le bail avec tout le tintouin écrit à la main par les cautions annexé au bail
- Gros dossier qui ne leur a pas fait peur (notamment photos de l’appartement au moment de la remise des clés, contresignés au dos par les locataires et moi-même. Ceci est un conseil de mon frangin notaire)

Cordialement,
Xavier

Bonjour,

Très honnêtement votre message me met un peu mal à l’aise… "peau un peu rouge", "mange bio"… certes l’humain doit être pris en compte dans le choix au même titre que le financier mais attention au dérapage, surtout lorsque vous écrivez sur un forum public.

Vos critères :
- situation stable, idéalement CDI avec revenus nets > 3 loyers HC
- projet de location annoncé cohérent avec le type de bien (petite maison avec jardin)
- capacité à entretenir le bien correctement, surtout compte tenu du type de bien

Quelques éléments à prendre en compte :
- profil étudiant ingénieur en prépa à priori pas cohérent avec le bien… pourquoi prendre un jardin dont il n’aura pas le temps de s’occuper ? Pourquoi prendre un logement de 55m2 alors qu’un petit logement étudiant ferait l’affaire ?
- jeune couple avec garants est le dossier le plus solide (solidarité de 3 ou 4 personnes solvables pour le paiement du loyer)
- si l’on s’en tient aux stéréotypes, l’homme seul divorcé, ancien proprio d’une maison et donc aguerri aux travaux de bricolage est un meilleur profil que la mère célibataire ou un jeune couple dont c’est la première maison… mais vous devez impérativement le confirmer durant l’entretien, en posant quelques questions bien orientées (comment réagissez-vous si vous avez un dégât des eaux ? si votre robinet est entartré ? quand des mauvaises herbes apparaîtront dans la pelouse ? etc…), autrement vous faites de la discrimination ce qui est condamnable moralement et pénalement
- un locataire souvent absent peut être un inconvénient (chauffage coupé par intermittence pendant l’hiver, délai de réaction en cas de problème, risque d’intrusions/squat…)

Zut je pourrai plus truquer mes déclarations d’impôts FR que j’envoie au LUX :-)))

Ca fait plusieurs années que ça existe, il me semble que c’est les banques qui avaient insisté pour avoir un tel outil.
Ce qui m’a étonné quand cet outil est sorti, c’est qu’il est accessible à n’importe qui, même pas bsoin d’un compte pour consulter une déclaration

Doofy a écrit :

la confiance n’exclut pas le contrôle comme on dit en Gendarmerie

Il faudra demander confirmation à GBL, mais il semble que cette citation soit de Lénine… ce n’est pas tous les jours que l’on peut citer Lénine, via le Figaro, sur un forum d’investisseurs

Perso j’ai toujours sélectionné des jeunes salariés pour mon T2 d’environ 50m2.
En phase de sélection de nouveau locataire sur une location nue mais sur une durée moyenne (1,5 ans), voir ici pour la raison, je m’interroge sur le choix d’un étudiant.
J’ai par exemple  une demande d’un père pour son fils qui vient terminer ses études d’ingénieur. Les 2 parents avec une bonne situation se porteraient garant.
Pour ceux qui ont des étudiants comme locataires, sont-ce de bons profils selon vous ? (meme si évidemment, il faut rencontrer le candidat pour se faire une meilleure idée de la personne…je souhaite éviter (comme j’ai parfois pû le faire personnellement) la fête tous les soirs, pour le respect des voisins et la sauvegarde de l’appartement ;-).
Cdlt,

Dernière modification par Dav26 (30/11/2018 19h42)

Pierrot31 a écrit :

Etant sur Toulouse, je préfère les étudiants. De manière générale, ils sont respectueux et sans souci. Le seul hic: ils sont pas très débrouillards et ils vous appellent pour un rien….

Je confirme pour les étudiants. L’inconvénient majeur des etudiants est généralement le mauvais entretien (tant qu’on n’a pas les pieds dans l’eau, il n’y a pas de fuite).

Je vous conseille de choisir des étudiants post bac, vous aurez toutes les chances de garder le locataire 2/3 ans. Éviter ceux qui sont en dernière année d’école car ils ne restent souvent que 6 mois car partent en stage rapidement par exemple.

L’avantage de choisir des étudiants est aussi d’avoir une garantie de durée minimale de 9 mois de location ce qui limite la vacance. Avec d’autres catégories, vous risquez d’avoir un appartement libre à des périodes où il vous sera plus compliqué de relouer. Mais il ne faut pas généraliser. Je fais du logement étudiant et j’ai un prof qui me loue un studio depuis 12 ans…

Les divorcés ne restent pas longtemps : le temps pour eux de se « retourner ». J’en ai eu 2 et ils sont restés moins d’un an…

Pierrot31 a écrit :

Les divorcés ne restent pas longtemps : le temps pour eux de se « retourner ». J’en ai eu 2 et ils sont restés moins d’un an…

J’en ai eu un qui s’est finalement réconcilié avec sa femme et qui est resté deux mois.