Investir en SCPI avec des versements programmés ?

titoux · #1

J’ai pu trouver une information qui indique que certains prestataires permettent d’investir dans des parts de SCPI de manière programmé.

A l’instat d’un versement vers une assurance vie, il est désormais possible de verser chaque mois une somme d’argent qui permette d’acheter une ou plusieurs parts "au fil de l’eau".

L’inconvénient de l’achat sans crédit est que l’imposition est à son maximum (aucun charge à déduire).

J’y vois cependant un avantage par rapport à un crédit, qui doit être remboursé sur une longue durée.

L’octroit du crédit n’étant pas ouvert à tous les profils, tout le monde peut acheter des SCPI de cette manière.

Certains d’entres vous ont il adopté ce principe d’achat ?

Mots-clés : achat comptant, scpi, versements programmés

contraryo · #2

Bonjour titoux.

Effectivement, c’est possible d’investir selon ce principe en SCPI.

C’est notamment le cas de CORUM qui propose un Plan d’Epargne Immobilier. Celui-ci vous permet d’investir progressivement soit dans des parts de CORUM Origin soit dans des parts de CORUM XL. La condition est de détenir ou de souscrire a minima 1 part d’un de ces SCPI. Ensuite, vous effectuez des versements (minimum 50€) à votre guise.

Personnellement, je n’ai pas testé cette façon d’investir. J’ai récemment acheté 2 parts de CORUM Origin, mais en direct.

Déontologie : je détiens une position acheteuse/vendeuse sur une ou plusieurs société(s) listée(s) dans ce message.

petitproprio · #3

J’ai identifié et utilisés deux possibilités pour des achats programmés: Corum, qui commercialise Corum Origin et Corum XL et Moniwan, qui propose une bonne partie des SCPI de la Francaise.

Chez Corum on peut effectivement acheter de fractions de parts, tandis que chez Moniwan ce sont forcement des parts entières.

titoux · #4

L’idée de pouvoir investir en SCPI sans crédit…mais sans avoir à posséder les liquidités pour acheter Cash me semble intéressante.

L’imposition restera cependant au maximum.

Je vais continuer à étudier ce dossier de mon côté.

petitproprio · #5

C’est exact, l’imposition d’un achat comptant est maximale. C’est pourquoi j’ai décidé de privilégier l’acquisition de parts de SCPI fortement investies à l’étranger, et en particulier celles de Corum. Les revenus étrangers sont moins fiscalisés que des revenus français(puisque la SCPI a déjà réglé des impôts dans le pays d’origine), ce qui fait que la déduction des intérêts d’emprunts est elle aussi plus limitée et plus compliquée à calculer.

Surin · #6

Personnellement ce critère de la fiscalité est un des derniers qui me permet de sélectionner telle ou telle SCPI. Je vais privilégier la qualité du patrimoine, en premier lieu ses emplacements (2° et 3° aussi), puis regarder les performances, le type d’immeubles etc.

La fiscalité pourra plutôt influencer le montage, crédit ou non, SCI, nue-propriété.
Je reste persuadé que privilégier la fiscalité pour un choix d’investissement fera faire les mauvais choix à long terme.

Optimum · #7

Bonjour,

Je comprends l’intérêt d’investir au fil de l’eau de la même façon que sur une AV.

J’y ai moi-même déjà songé.

Cependant, j’y vois une ’difficulté administrative’ potentielle : au moment de la revente des parts, les investissements étant réalisés à la maille ’mois’ sur plusieurs années, il me semble que la détermination des abattements (Impôts et PS) pour durée de détention pourrait se révéler bien complexe, voire un véritable casse-tête, dans lequel j’ai renoncé à me lancer.
Ceci étant, il se peut que quelque chose m’échappe (et par ailleurs il faut avouer que la complexité de la détermination de la fiscalité sur AV est devenue complexe elle aussi depuis la réforme de 2017).

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