Revenus fonciers : déductions de petits équipements (machine à laver, etc.)

Bonjour,

Je ne peux parler que pour le meublé, mais avec ce statut les dépenses que vous décrivez sont non seulement déductibles, mais aussi amortissables (il faut choisir quand même )

Bien à vous

Merci pour vos avis.

En effet je ne suis pas en meublé.
Je viens de refaire l’électricité, et je vais aussi faire créer un placard.

Pour le meuble sous vasque, ce serait déductible des revenus fonciers, même si c’est un petit meuble que j’achète chez confo**** ou chez Ik*** ?

Donc, le frigo, pas déductible en nu

Bonjour,
pour moi la machine à laver est déductible même en location nue. J’ai refait une cuisine et j’ai déduit la plaque de cuisson et le frigo ainsi que les meubles, évier …

Merci pour ces réponses documentées.
La saison ne me semble pas trop favorable pour relouer.
Quelques visiteurs ont regretté le manque d’équipements, certains ont finalement opté pour un meublé.
Alors j’ai plusieurs possibilités, attendre en continuant de chercher, ou baisser (un peu) le loyer, ou aménager raisonnablement.
Pour la création du placard, c’est sûr que je vais le faire. Je n’avais pas trop de doute sur la déductibilité.
Ensuite, sur un petit meuble sous vasque standard acheté chez confobidule, cela ne me ruinera pas, mais j’aime mieux avec toutes les infos en mains.

Bonjour,

Ayant de statut de LMNP, je mets en location des appartements meublés (que je possède en nom propre sans société).
J’achète couramment des meubles d’occasion en bon état sur LeBonCoin afin d’optimiser les coûts d’acquisition.

Lors d’achat entre particulier, je ne peux pas disposer d’un facture. Je peux toutefois signer entre particulier un document du type "Convention de cession".

Ma question est la suivante :
"Faire signer un document justifiant lors d’un achat la date, le montant, le type de meuble acheté ainsi que les identité des particulier me permet t’il de déduire/amortir une charge acceptable pour les impôts ? Ou est il impossible de déduire/amortir amortir une dépense lorqu’on a pas de facture"
Autrement dit : Une convention de vente entre particulier est elle une pièce justificative satisfaisante pour le fisc afin de justifier des déductions/amortissements ?

Je vous remercie par avance pour votre aide.

Bonjour,
ce week end, je faisais un tour a emmaus, et j’ai constaté qu’il était fait des factures sur certains produits. (en particulier l’électroménager pour la garantie)
Je pense que l’achat a des magasins bidulecash ou cashmachin (j’y pense car un des mes locataires y travaille) donne aussi lieu à édition de facture.
Par exemple les meubles dans le cas de meublé, le carrelage et matériel divers dans tout type de location, …

Dans ce cas, vu qu’on a une facture, est ce déductible des revenus fonciers ?

TOUT ? même les outils  (un tournevis, une scie à métaux …) ?  les consommables (éponges, scotch, …) ?

Pour les meubles, j’avais en tête uniquement les meubles ne pouvant être "retirés" de l’appartement comme par exemple une cuisine équipée ou encore un meuble de salle de bain.

@lachignolecorse : Avez vous déjà fait l’objet d’un audit fiscal?

D’une part, tant mieux pour vous. D’autre part, on aurait donné plus de crédit à votre méthode si elle avait passé le test d’un contrôle fiscal.
J’aimerais bien que vous ayez raison, qu’il suffise d’être honnête et tant pis pour les détails. Mais je ne suis pas sûr que ça marche comme ça avec le fisc.
Je ne dis pas que vous avez tort, je dis juste que je n’en sais rien.
En ce moment j’en suis à remplir ma déclaration 2044, mais je fais face à beaucoup d’ambiguïtés et il y a des choix à faire… Rien n’est tout blanc ou tout noir et chaque décision comporte des risques.

Intéressant témoignage, Chtirentier.

Je me doute bien que les contrôles sont dirigés là où il y a le plus à prendre pour le fisc, et que pour des petites sommes le risque est faible. Mais j’aimerais quand même faire les choses correctement. J’en suis au début de ma vie d’investisseur, autant prendre les bonnes habitudes.
De plus, il me semble qu’en cas de contrôle le fisc peut redresser le contribuable pour des faits jusqu’à 3 ans antérieurs. Moi j’aimerais bien dormir en paix.

Concrètement, je me demande si je peux déduire de mon revenu foncier 2018 tous les travaux de rénovation dans un appartement, que j’ai acheté comme T2 et transformé en T3 lors de la rénovation, sachant que j’ai (bêtement?) envoyé un formulaire H2 au service des impôts fonciers. Et si je ne peux pas, puis-je au moins dissocier ceux qui ont consisté à transformer le salon en chambre (non déductibles) de ceux qui ont clairement consisté à réparer/améliorer l’appartement vétuste que j’ai acheté (réno salle de bain, sols, électricité… etc)?  Ou bien est-ce que je dois m’asseoir pour de bon sur le déficit foncier que j’escomptais créer au début de ce projet?

Macaxeira : il me semble que vous avez mal compris les limites de la déduction de travaux.

Ce qui n’est pas déductible, c’est ce qui est assimilé à des travaux de construction ou de reconstruction, à savoir : créer de la surface habitable (par exemple transformer un garage ou grenier en surface habitable), et les travaux de gros oeuvre (par exemple créer des ouvertures sur l’extérieur).

Donc tous les travaux d’aménagement intérieurs sont déductibles, tant qu’il n’y a pas création de nouvelle surface habitable. Modifier l’affectation d’une pièce, casser, construire ou déplacer des cloisons, créer ou boucher des portes intérieures pour créer de nouvelles pièces dans la surface existante, ou au contraire pour réunir des pièces, cela reste déductible. Donc vos travaux de transformation de T2 en T3 sont parfaitement déductibles si vous l’avez fait en restant dans la surface existante de l’appartement.

@Milavn, Merci pour les encouragements, je ne comptais pas baisser les bras de toute manière. Je vais cet après midi au centre des impôts avec toutes le factures pour essayer de demander confirmation, si possible sous forme écrite. Je me sentirai plus libre comme ça. Pour ce qui est de tomber sur quelqu’un de compétent, je conserve le doute pour l’instant…

@Bernard2K, J’aimerais que vous ayez raison (quelle est votre source? Art. 31 du CGI?)
Car, il est bien écrit dans la notice de la déclaration 2044 des revenus fonciers "Les dépenses de réparation et d’entretien sont celles qui ont pour objet de maintenir ou de remettre en état un immeuble afin d’en permettre un usage normal sans en modifier la consistance, l’agencement ou l’équipement initial."
Je trouve la formulation super restrictive et techniquement je ne rentre pas dans les cases puisque j’ai modifié l’agencement. (D’ailleurs, un comptable m’a dit l’autre jour que le fisc pouvait considérer le déplacement de cloisons comme de la reconstruction et qu’il fallait faire bien attention à comment les factures des artisans étaient libellées).
Ou alors a-t-on droit à plus de latitude dans la réalité que ce que la notice laisse penser?